• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號(hào)】閩政[1995]32號(hào)
• 【發(fā)布日期】1995-10-27
• 【生效日期】1995-10-27
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省人民政府印發(fā)《福建省 關(guān)于外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的補(bǔ)充規(guī)定》的通知

 福建省人民政府印發(fā)《福建省
 關(guān)于外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的補(bǔ)充規(guī)定》的通知
 
（閩政［1995］32號(hào)）
各地區(qū)行政公署，各市、縣（區(qū)）人民政府，省直各單位：

 現(xiàn)將《福建省關(guān)于外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的補(bǔ)充規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



 福建省人民政府

 一九九五年十月二十七日



 福建省關(guān)于外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的補(bǔ)充規(guī)定





 第一條 為促進(jìn)外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱成片開(kāi)發(fā)）更加健康有效地發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和鼓勵(lì)外商投資的有關(guān)政策、法規(guī)，結(jié)合福建實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。



 第二條 外商在福建省境內(nèi)投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地，應(yīng)盡量利用荒山、荒地、荒灘進(jìn)行開(kāi)發(fā)，嚴(yán)格限制利用耕地進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)，禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)。所有成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需逐級(jí)上報(bào)省政府審批（廈門市范圍內(nèi)的成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)廈門市人民政府審批）。



 第三條 外商投資成片開(kāi)發(fā)企業(yè)，在取得國(guó)有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，平整場(chǎng)地，建設(shè)供排水、排污、供電、供熱、道路交通、通信等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)公用事業(yè)；或者進(jìn)而建設(shè)通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，并對(duì)這些地面建筑物從事轉(zhuǎn)讓或出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，可視同生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，比照實(shí)行生產(chǎn)性外商投資企業(yè)政策待遇。



 第四條 成片開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)工業(yè)等生產(chǎn)性項(xiàng)目與配套服務(wù)設(shè)施和其他第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的用地比例，按照各開(kāi)發(fā)區(qū)所處位置的具體情況，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，在批準(zhǔn)立項(xiàng)確定成片開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃時(shí)予以明確。但原則上，成片開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地使用要以生產(chǎn)性項(xiàng)目為主。土地使用的性質(zhì)應(yīng)作為確定成片土地使用權(quán)出讓價(jià)格的依據(jù)之一。工業(yè)成片開(kāi)發(fā)，經(jīng)批準(zhǔn)，生活配套服務(wù)設(shè)施及其他第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地比例超過(guò)20％的部分，其地價(jià)應(yīng)按非生產(chǎn)性項(xiàng)目用地的價(jià)格確定。



 第五條 外商投資成片開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以享受生產(chǎn)性外商投資企業(yè)的稅收優(yōu)惠待遇。在廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)、海滄臺(tái)商投資區(qū)及國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，企業(yè)所得稅率為15％；在福建其他沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和內(nèi)地山區(qū)，企業(yè)所得稅率為24％。經(jīng)營(yíng)期在10年以上的開(kāi)發(fā)企業(yè)；從獲利年度起，第一年至第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。由開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、標(biāo)準(zhǔn)廠房的，其企業(yè)所得稅可綜合統(tǒng)一計(jì)征。



 第六條 外商投資成片開(kāi)發(fā)企業(yè)，1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。1994年1月1日以前已簽訂土地成片開(kāi)發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。對(duì)于個(gè)別由政府批準(zhǔn)、周期較長(zhǎng)的成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其房地產(chǎn)在上述規(guī)定5年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)省財(cái)政、稅務(wù)部門審核，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局核準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)免稅期限。



 第七條 外商投資成片開(kāi)發(fā)企業(yè)，在投資總額內(nèi)進(jìn)口生產(chǎn)所需的機(jī)器設(shè)備、零配件和其他物料免征進(jìn)口關(guān)稅、增值稅和消費(fèi)稅。但成片開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)，1995年5月1日后批準(zhǔn)的賓館飯店、寫字樓、別墅、公寓、住宅、商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所、娛樂(lè)服務(wù)業(yè)場(chǎng)館、餐飲業(yè)店館，以及其他非生產(chǎn)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，所需建設(shè)物資、設(shè)備的進(jìn)口，必須按照法定稅率照章征收關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅。



 第八條 外商投資成片開(kāi)發(fā)企業(yè)，可享受與其他生產(chǎn)性外商投資企業(yè)同等的金融信貸政策。金融部門對(duì)符合條件的外商投資成片開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)在信貸資金上給予積極支持。



 第九條 成片開(kāi)發(fā)區(qū)域外部供水、供電、道路、通訊等配套設(shè)施由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行投資建設(shè)的，其城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可酌情減免。



 第十條 本規(guī)定自頒布之日起施行。本規(guī)定由福建省人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。