• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】大政發(fā)[1995]46號
• 【發(fā)布日期】1995-06-03
• 【生效日期】1995-06-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市人民政府關(guān)于印發(fā)《大連市商品房銷售管理辦法》的通知

大連市人民政府關(guān)于印發(fā)《大連市商品房銷售管理辦法》的通知
 
（大政發(fā)［1995］46號）
各區(qū)、市、縣人民政府，市政府各委、辦、局（總公司）：

 現(xiàn)將《大連市
商品房銷售管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。



 大連市人民政府

 一九九五年六月三日



 大連市
商品房銷售管理辦法





 第一條 為加強(qiáng)商品房銷售管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序和交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱商品房銷售（含預(yù)售，下同）是指有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè)）將正式建設(shè)中的房屋銷售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。



 第三條 凡在大連市中山、西崗、沙河口、甘井子區(qū)內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售商品房的，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。



 第四條 全市商品房銷售管理在大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，具體工作由大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（簡稱開發(fā)辦）和房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)。



 第五條 商品房銷售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售商品房，須先經(jīng)市開發(fā)辦審核同意后，到市房地產(chǎn)局辦理銷售登記和領(lǐng)取銷售許可證。

 外銷商品房須經(jīng)市開發(fā)辦批準(zhǔn)，內(nèi)銷的商品房不準(zhǔn)外銷。



 第六條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售商品房，必須按《大連市商品房價(jià)格管理辦法》辦理商品房基準(zhǔn)價(jià)格報(bào)批手續(xù)，并嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)價(jià)格管理規(guī)定。



 第七條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理商品房銷售許可證應(yīng)提交下列文件及資料：

 （一）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照（副本）；

 （二）《中標(biāo)通知書》；

 （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

 （四）建筑施工合同；

 （五）
房屋拆遷許可證及拆遷安置方案；

 （六）國有土地使用證；

 （七）預(yù)算成本明細(xì)表；

 （八）平面位置圖；

 （九）投資達(dá)到總投資額25％以上的證明。



 第八條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)通過電視、電臺、報(bào)刊等公眾新聞媒體刊播商品房銷售廣告，須向廣告審批機(jī)關(guān)和新聞媒體單位交驗(yàn)商品房銷售許可證，廣告中須載明許可證號碼。凡涉及商品房營銷策略的廣告，均視為銷售廣告。



 第九條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)銷售商品房必須在房地產(chǎn)交易市場內(nèi)進(jìn)行，并將商品房銷售許可證懸掛在交易場所。銷售商品房必須按規(guī)定辦理有關(guān)交易手續(xù)。受委托代理銷售商品房的須持有書面委托書。中介機(jī)構(gòu)不得為無許可證企業(yè)代理銷售商品房。



 第十條 商品房銷售，必須使用國家統(tǒng)一規(guī)定的合同文本。商品房銷售合同生效后，出售方要按規(guī)定將合同附本分別報(bào)送有關(guān)部門備案。



 第十一條 商品房交付使用后，承購人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證按規(guī)定有關(guān)部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。



 第十二條 未經(jīng)市開發(fā)辦審核同意銷售商品房，或開發(fā)經(jīng)營企業(yè)非法將內(nèi)銷商品房轉(zhuǎn)為外銷的，由市開發(fā)辦沒收其全部非法所得，并處以銷售房屋價(jià)值2倍以下罰款，一年內(nèi)不批給新的開發(fā)用地。



 第十三條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)無商品房銷售許可證出售商品房或房屋中介機(jī)構(gòu)為無銷售許可證的開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售商品房的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其立即停止銷售，沒收違法所得，并處以違法所得1％以下罰款。



 第十四條 各類廣告媒體為無銷售許可證的開發(fā)經(jīng)營企業(yè)刊播商品房銷售廣告，按《
廣告法》對廣告媒體單位實(shí)施處罰。



 第十五條 違反本辦法涉及工商、物價(jià)部門管理權(quán)限的，由工商、物價(jià)部門按照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。



 第十六條 對非開發(fā)經(jīng)營企業(yè)發(fā)生的違法銷售商品房行為，按有關(guān)規(guī)定處理。



 第十七條 大連市縣（市）、旅順口工、金州區(qū)內(nèi)銷售商品房的管理，參照本辦法執(zhí)行。



 第十八條 本辦法由大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。



 第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。