• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號】昆政復[1993]63號
• 【發(fā)布日期】1993-09-21
• 【生效日期】1993-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市公有住房租金計算暫行標準

 昆明市公有住房租金計算暫行標準
 
（1993年9月21日昆政復〔1993〕63號）

 一、范圍和對象：

 昆明市（五華區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)）范圍內(nèi)的公有住宅。



 二、計租面積和計租辦法：

 計租面積：統(tǒng)一按使用面積計租。使用面積是指分戶門內(nèi)可供使用的凈面積，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間（廁所）、內(nèi)走廊等面積。封閉陽臺以使用面積的50％計算，普通陽臺以使用面積的30％計算（住戶封閉的陽臺按普通陽臺計算）。

 計租方法：采用積分的辦法計租。即按住房的結(jié)構、內(nèi)墻、樓地板、門窗、平頂、屋面六個主要部份分別計算確定基本分，并結(jié)合地段，樓層等調(diào)節(jié)因素，綜合核定每平方米使用面積的租金分數(shù)。



 三、月租金標準

 房改起步階段每分分值為0．006元，磚混凝土結(jié)構普通設備、裝修的單元式住宅，含煤氣裝置，相當于每平方米使用面積0．45元左右。



 四、計算公式：

 1、舊房月租金＝分值×〔基本租金總分數(shù)×（1±增減率）〕×使用面積＋設備租金＋院壩空地租金＋超面積租金。

 2、新房月租金＝〔分值×〔基本租金總分數(shù)×（1±增減率）〕×使用面積＋設備租金＋院壩空地租金〕×（1＋50％）＋超面積租金。



 五、計租方法：

 1、首先按幢號、分戶、分間量算出計租面積，并記錄在評租表內(nèi)；

 2、對照《昆明市公有住房租金定分標準表》所列房屋各項的條件和內(nèi)容，分別評出各項分數(shù)，總加得出房租基本分數(shù)，再對照表列增減率，確定該戶分數(shù)。然后計算出房屋單位面積租金即每平方米計租面積租金＝分值×基本租金分×（1±增減率）；

 3、對照表列設備租金項目，計算設備租金即設備租金＝分值×設備總分數(shù)，將設備金額直接加入房屋租金內(nèi)，不納入單位面積計算。



 六、一套住宅中，如各房間的計租條件不一，應分別按類按籌計算。煤棚按實際條件計分評租。



 七、住戶安裝的設備不計租。



 八、表內(nèi)未包括內(nèi)容，應根據(jù)實際情況納入適當?shù)牡燃売嫹郑部煽绲绕骄嫹帧?


 九、計算月房租單位面積單價時，以元為單位，保留二位小數(shù)，即取到分，從小數(shù)點后第三位起四舍五入，計算房租總額時保留一位小數(shù)取到角，丈量面積的長、寬以米為單位，保留兩位小數(shù)，戶計租面積保留一位小數(shù)。



 十、住宅一樓有獨用圍欄的院壩超過五平方米的，其超過部分每平方米土地坪收0．10元，混凝土地每平方米收0．20元。



 十一、房改起步階段的新建住宅租金按《昆明市實行新房新制度暫行辦法》的規(guī)定比同類房屋提高50％計租。



 十二、煤氣（電炊）裝置，凡是由單位出資安裝的，均由房屋產(chǎn)權單位按設備租金計算納入房租。



 十三、計算租金時，按照“昆明市公有住宅租金定分標準表”（詳見附件）中的分數(shù)打分累計評租，也可用房屋基本租金分65分，按“昆明市公有住宅租金定分標準表”中的調(diào)劑分數(shù)加減后評租。



 十四、房屋計租條件發(fā)生變化時，重新評定房租。



 十五、本辦法自1993年10月1日起施行，由昆明市住房制度改革領導小組辦公室負責解釋。

 例一：某戶住房量得計租面積40平方米。

 1、房屋基本租金計分：

 結(jié)構32分 平頂1分 屋面10分

 內(nèi)墻8分 門窗8分 樓地面6分

 共計65分

 2、房屋增減率％：

 （1）該戶住房位于東華小區(qū)，按增減率不增不減，為0；

 （2）該戶住房在六層樓的五樓，按增減率，增2％。

 （3）房屋設備租金計分：

 水表40分 供水到戶40分 壁廚40分

 電表40分 天線40分 煤氣200分

 共計400分。具體計算如下：

 1、房屋基本分＝房屋總分數(shù)×（1±增減率） 65分×（1±2％）＝66．3分

 2、房屋單位面積租金＝分值×房屋基本分 0．006元×66．3分＝0．40元／平方米

 3、設備租金＝分值×設備分數(shù) 0．006元×400分＝2．40元

 4、該戶應交月租金＝房屋單位面積租金×計租面積＋房屋設備租金

 0．40元×40平方米＋2．40元＝18．40元／戶

 例二：某住房計租面積40平方米

 1、房屋基本租金共69分（65分＋4分＝69分）即按《昆明市住宅租金定分標準表》中的調(diào)劑分數(shù)，結(jié)構加2分、內(nèi)墻加2分。

 2、房屋增減率

 （1）該住房位于北門街，±為0；

 （2）該住房在六層樓房的三樓，應增3％。

 3、房屋設備租金為660分。即按《昆明市住宅租金定分標準表》中的調(diào)劑分數(shù)。

 住房壁柜加120分 盆加120分 面盆加20分

 4、該住宅為1992年1月1日以后的新房，租金比同結(jié)構舊房屋提高50％。

 計算：（1）房屋基本分：

 69分×（1＋3％）＝71．07

 （2）房屋單位面積租金：

 0．006元×71．07分＝0．43元／平方米

 （3）設備租金：

 0．006元×660分＝3．96元

 （4）應交月租金：

 （0．43元×40＋3．96元）（1＋50％）＝31．74元

 例三：某套住房計租面積為40平方米（其中：廚房3平方米為水磨石地坪，衛(wèi)生間2平方米為水磨石地坪和磁磚墻裙）

 1、房屋基本租金分分別為：

 （1）除廚房、衛(wèi)生間以外部分為67分（65分＋4分－2分＝67分）即按《昆明市住宅租金定分標準表》中的調(diào)劑分數(shù)，平頂加4分，屋面減2分。

 （2）廚房為68分（65分＋1分＋4分－2分＝68分）依據(jù)同上，即地面加1分，平頂加4分，屋面減2分。

 （3）衛(wèi)生間72分（65分＋1分＋4分＋4分－2分＝72分）依據(jù)同上，即地面加1分，平頂加4分，內(nèi)墻加4分，屋面減2分。

 2、房屋增減率：

 （1）該戶位于馬街應減5％。

 （2）該戶在六層樓的第三層應增3％。

 3、房屋設備租金基本分為400分。

 計算：

 1、房屋基本租金分分別為：

 （1）除廚房、衛(wèi)生間以外部分65．6分

 67分×（1－5％）（1＋3％）＝65．6分

 （2）廚房66．6分〔68×（1－5％）（1＋3％）＝66．6分〕

 （3）衛(wèi)生間70．5分〔72×（1－5％）（1＋3％）＝70．5分〕

 2、房屋單位面積租金分別為：

 （1）除廚房、衛(wèi)生間以外部分

 0．006×65．6＝0．39元／平方米

 （2）廚房0．006×66．6＝0．40元／平方米

 （3）衛(wèi)生間0．006×70．5＝0．42元／平方米

 3、設備租金：0．006×400＝2．4元

 4、應交月租：0．39×35＋0．40×3＋0．42×2＋2．4＝18．09元




 附件 昆明市公有住宅租金定分標準表

 1分分值0．006元 單位：月租分／平方米



┌─┬───────────────────────────┬──┬─┐
│ │ 項 目 │分數(shù)│調(diào)│
│ ├───────────────────────────┼──┤劑│
│ │ 房租基本分 │65 │分│
│ ├─┬──┬──────────────────────┼──┤數(shù)│
│ │ │等級│ 條件內(nèi)容 │ │ │
│ │鋼├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │級│ │全部或承重分為鋼筋混凝土結(jié)構，內(nèi)外裝修良好的│34 │+2│
│ │ │ │單元式配套房。 │ │ │
│結(jié)├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ │部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構及大板房│ │ │
│ │磚│ 1 │，外墻部分磁磚水涮石，水泥掛面或涂料粉刷，設│32 │0 │
│ │ │ │有陽臺的單元式配套住宅。 │ │ │
│ │ ├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ │部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構，外墻是│ │ │
│ │混│ 2 │清水墻，沒有陽臺，內(nèi)部設備不全的非單元式住宅│30 │-2│
│ │ │ │或其它房屋。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ │材料上等，標準較高的磚木材料(石料)結(jié)構這類房│ │ │
│ │磚│ 1 │屋一般是外部有裝修處理，內(nèi)部設備完善的庭院或│30 │-2│
│構│ │ │花園洋房等高級房屋。 │ │ │
│ │ ├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 2 │一般磚木結(jié)構房屋 │25 │-7│
│ │ ├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │木│ 3 │結(jié)構簡單，材料較差，無裝修，室內(nèi)沒有專用上、│20 │- │
│ │ │ │下水等設備，較低級的磚木結(jié)構房屋。 │ │12│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │土│ 1 │純土木結(jié)構的平房或二層樓的房屋，或簡易房屋。│20 │- │
│ │木│ │ │ │12│
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │雙層樓地板、拼花地板、地磚或美術磨石子等坪。│9 │+3│
│ │ ├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 2 │寬度10公分以內(nèi)的企口樓板及一般磨石子地平、地│7 │+1│
│ │ │ │板膠地坪。 │ │ │
│地├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │混凝土及一般企口樓地板。 │6 │0 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 4 │較好的舊式樓地板。 │5 │-1│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 5 │普通偏搭縫地板 │4 │-2│
│面├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 6 │未拼縫樓板、殘破樓地板、三合土、瓦渣、爐渣地│2 │-4│
│ │ │ │坪。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 7 │土地坪。 │1 │-5│
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │鋼絲網(wǎng)高標號粉涮油漆、膠合板、絲木屑板、壓條│7 │+8│
│ │ │ │美術方格平頂。 │ │ │
│平├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 2 │整齊的壓條平頂板、有花紋及多線腳的灰砂平頂 │5 │+4│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │一般壓條平頂及大塊平頂板、或砂灰平頂、普通刨│3 │+2│
│頂│ │ │花木屑木絲板。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 4 │砂漿抿頂、石灰刷白的平頂和紙板壓訂平頂 │1 │0 │
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │美術護墻板、磁磚貼面。 │12 │+4│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 2 │普通護墻板、貼墻紙墻頊全部油漆墻。 │10 │+2│
│內(nèi)├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │部分油漆墻。 │8 │0 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 4 │一般磚墻粉刷及刷色、有踢腳板。 │7 │-1│
│墻├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 5 │土基墻、一般石灰抿面、木板壁或用格子門間隔。│5 │-3│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 6 │土抿墻、石灰刷白。 │3 │-5│
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │鋼筋混凝土屋面、有隔熱層和防水層處理。 │10 │0 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│屋│ │ 2 │鋼筋混凝土屋面、無隔熱層。 │8 │-2│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │平整的全部及雙層筒板瓦屋面、有面板的平瓦屋面│6 │-4│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│面│ │ 4 │一般筒板瓦及一般平瓦屋面、無防水層的平頂屋面│4 │-6│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 5 │響瓦鐵皮、草頂及其它臨時性屋面 │2 │-8│
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │較好的雙屋窗(紗窗、玻璃窗、百頁窗)、鋼窗、雙│10 │+2│
│ │ │ │層門(鐵門、玻璃門)、雙腰頭玻璃門。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│門│ │ 2 │一般雙層窗(紗窗、玻璃窗、百頁窗)、單腰頭西式│8 │0 │
│ │ │ │門、鋼窗。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │一般單腰頭玻璃窗、較好的花格吊窗、單腰頭西式│6 │-2│
│ │ │ │門、較好的屏門、格子門。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│窗│ │ 4 │普通玻璃門、一般吊窗、有腰頭木板門、簡單屏門│4 │-4│
│ │ │ │、格子門、雙扇門。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 5 │簡單板窗、無玻璃木格窗、梭窗、梭門、簡單板門│2 │-6│
├─┼─┼──┴──────────────────────┼──┴─┤
│增│ │環(huán)城馬路以及沿線新建住宅小區(qū)。 │ 0 │
│ │地├─────────────────────────┼────┤
│減│段│近郊區(qū)和郊區(qū)、鎮(zhèn)所在地及企事業(yè)、工礦區(qū)，如虹山、蔡│ -5% │
│ │環(huán)│家村、關上、馬街等。 │ -10% │
│率│境├─────────────────────────┼────┤
│ │ │遠郊區(qū)。 │ -15% │
│ │ │ │ -30% │
├─┼─┼─────────────────────────┼────┤
│ │ │樓層高度超過3米，每超過0.1米 │ +5% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │檐口高度不足2米。 │ -10% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│增│ │地面經(jīng)常潮濕或空氣不暢通或檐口高度在2米至2.5米。 │ -5% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │其│室內(nèi)失去天然光線，白天需要開燈或地下室或半地下室及│ -10% │
│減│ │暗樓。 │ -30% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │一院三戶以內(nèi)有庭院綠化或場地寬闊或占底層建筑面積一│ +5%至 │
│率│ │點五倍以上。 │ +10% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │四層樓以上房屋無垃圾或排水處理。 │ -8% │
│±│它├─────────────────────────┼────┤
│ │ │他戶合用過道間未隔(按戶發(fā)攤)、或閣樓、樓梯間及廟宇│ -5%至 │
│ │ │大殿改為住宅。 │ -15% │
│％│ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │無廁所 │ -5% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │合用廚房、廁所。 │ 各-3% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │84年以前的房屋。 │ -3% │
└─┴─┴─────────────────────────┴────┘




┌─┬─────┬────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬───┬─────┐
│ │增 總│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ 減 層│ 一 │二│三│四│五│六│七│ 高 │ │
│ │ 百 數(shù)│ 層 │層│層│層│層│層│層│ │ 備 注 │
│ │ 分 │ 樓 │樓│樓│樓│樓│樓│樓│ 層 │ │
│ │層次 率│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│樓├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┼─────┤
│ │ 底 層 │ 0 │0 │-1│-2│-3│-3│-3│ -4 │ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤ │
│層│ 二 層 │ │ │+3│+2│+1│+1│+1│ -2 │ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤ │
│ │ 三 層 │ │ │ │+3│+3│+3│+3│ 0 │ │
│增├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤ │
│ │ 四 層 │ │ │ │ │+3│+3│+3│ 0 │底層有圍欄│
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤院壩+2 │
│減│ 五 層 │ │ │ │ │ │+2│+2│從五層│ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤至倒數(shù)│ │
│ │ 六 層 │ │ │ │ │ │ │+1│第二層│ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤二層+2│ │
│ │ 七 層 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤ │
│ │ 頂 層 │ │0 │-2│-3│-4│-6│-7│ │ │
├─┼─────┼────┼─┴─┴─┴─┴─┴─┴───┴─────┤
│ │ │ │ 調(diào) 劑 分 數(shù) │
│ │ 單位 │ 項目 ├─────────┬───────────┤
│ │ │ │ 分 數(shù) │ 基本分400分 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 個 │ 電表 │ 40 │ 40 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 戶 │ 水到戶 │ 40 │ 40 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│設│ 個 │ 水表 │ 40 │ 40 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 個 │住房壁柜│ 80-120 │ │
│備├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 個 │廚房壁柜│ 40 │ 40 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│基│ 戶 │ 提升機 │ 40 │ │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 套 │共用天線│ 40 │ 40 │
│本├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 套 │煤氣裝置│ 200 │ 200 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│分│ 套 │電炊裝置│ 200 │ │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 個 │ 浴盆 │ 80-120 │ │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 個 │ 面盆 │ 20 │ │
└─┴─────┴────┴─────────┴───────────┘