• 【發(fā)布單位】80705
• 【發(fā)布文號(hào)】長(zhǎng)府法聯(lián)發(fā)[1993]4號(hào)
• 【發(fā)布日期】1993-09-15
• 【生效日期】1993-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

長(zhǎng)春市商品房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定

長(zhǎng)春市商品房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定
 
（1993年9月15日長(zhǎng)府法聯(lián)發(fā)〔1993〕4號(hào)）

 第一條 為更好地貫徹實(shí)施《長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理的通告》，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，保護(hù)國(guó)家利益和商品房交易雙方的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。



 第二條 凡在我市從事各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)，含“三資”企業(yè)），向境內(nèi)外銷(xiāo)售（含預(yù)售）商品房的，均適用本規(guī)定。



 第三條 開(kāi)發(fā)企業(yè)境內(nèi)預(yù)售商品房，必須完成商品房建設(shè)總投資的20％以上或完成基礎(chǔ)工程，方可向市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申請(qǐng)預(yù)售，辦理《商品房預(yù)售許可證》后，方可預(yù)售。



 第四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須提交下列證、件：

 （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

 （二）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

 （三）《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》；

 （四）計(jì)劃部門(mén)簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

 （五）建設(shè)用地規(guī)劃圖、出售商品房總單元數(shù)、總建筑面積、各單位的單線平面圖；

 （六）已完成建設(shè)總投資20％以上的證明；

 （七）房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)要求提供的其他證、件。



 第五條 開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工的商品房?jī)?nèi)銷(xiāo)，幾未獲《商品房預(yù)售許可證》的，開(kāi)發(fā)企業(yè)須持本規(guī)定第四條（一）至（五）項(xiàng)規(guī)定的證、件向市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》后，方可銷(xiāo)售。



 第六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)向境外銷(xiāo)售商品房（含預(yù)售），必須向市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申領(lǐng)《商品外銷(xiāo)許可證》后，方可進(jìn)行；預(yù)售的，還須按本規(guī)定第三條規(guī)定同時(shí)申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

 已竣工的商品外銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)企業(yè)須提交本規(guī)定第四條（一）至（五）項(xiàng)規(guī)定的證、件申領(lǐng)《商品房外銷(xiāo)許可證》。

 規(guī)定外銷(xiāo)的商品房不得轉(zhuǎn)為內(nèi)銷(xiāo)。



 第七條 申請(qǐng)辦理《商品房外銷(xiāo)許可證》，必須具備下列條件之一并提交相應(yīng)證明：

 （一）土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定向境外銷(xiāo)售的；

 （二）經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)向境外銷(xiāo)售的。



 第八條 開(kāi)發(fā)企業(yè)須將許可證懸掛在售房場(chǎng)所，否則不得銷(xiāo)售；在國(guó)內(nèi)外發(fā)布售房廣告的，須載明許可證的號(hào)碼。



 第九條 經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售（含預(yù)售）的商品房，售房單位與購(gòu)房者須簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，已竣工商品房和預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在簽訂合同之日起十五日內(nèi)到市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記、鑒證和交易手續(xù)。

 購(gòu)房者須在房屋交付使用后三個(gè)月內(nèi)，憑交易證明到市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證。



 第十條 商品房在預(yù)售期間轉(zhuǎn)讓的（含外銷(xiāo)），由轉(zhuǎn)讓雙方憑經(jīng)鑒證的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，到市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)，原合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得為預(yù)購(gòu)房者辦理更名。



 第十一條 住宅小區(qū)的商品房，許可證分期發(fā)放；單體項(xiàng)目的商品房，許可證一次性發(fā)放。開(kāi)發(fā)企業(yè)申領(lǐng)許可證時(shí)，須交納抵押金。

 房屋銷(xiāo)售完畢的，由市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處收回許可證，返還抵押金。



 第十二條 已取得售房許可證的開(kāi)發(fā)企業(yè)，由市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處定期公告。



 第十三條 凡違反本規(guī)定的開(kāi)發(fā)企業(yè)，由市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處責(zé)令其停止銷(xiāo)售、限期改正；逾期不改的，吊銷(xiāo)其許可證，并視情節(jié)按有關(guān)規(guī)定予以處罰。



 第十四條 本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第十五條 本規(guī)定自一九九三年九月一日起施行。