• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1993-07-14
• 【生效日期】1993-07-14
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市財(cái)產(chǎn)抵押貸款暫行辦法

 青島市財(cái)產(chǎn)抵押貸款暫行辦法
 
（1993年7月14日青島市人民政府）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)對(duì)抵押貸款活動(dòng)的管理，提高資金使用效益，保障抵押貸款當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。



 第二條 抵押貸款是指抵押人（借款人）或第三人向抵押權(quán)人（貸款人）提供一定的財(cái)產(chǎn)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)借款人不能按期清償債務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)依法處分抵押物并優(yōu)先受償?shù)慕栀J方式。



 第三條 本辦法適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)企業(yè)、事業(yè)單位法人、其他經(jīng)濟(jì)組織以及自然人與金融機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行的抵押貸款活動(dòng)。



 第四條 抵押貸款活動(dòng)必須遵守國家的法律、法規(guī)，遵循自愿、互利、公平、誠實(shí)信用的原則。




 第二章 抵押物





 第五條 抵押物是指抵押人為保證按期清償債務(wù)，向抵押權(quán)人提供的并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)。抵押人對(duì)抵押物必須享有所有權(quán)或國家授予的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。



 第六條 下列財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物：

 （一）房屋和其他建筑物；

 （二）機(jī)器、設(shè)備、交通運(yùn)輸工具；

 （三）原材料、產(chǎn)成品；

 （四）股票、債券、存單等有價(jià)證券；

 （五）依法可轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

 （六）專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)；

 （七）其他可轉(zhuǎn)讓流通的財(cái)產(chǎn)。



 第七條 下列財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物：

 （一）土地、自然資源等法律禁止買賣的財(cái)產(chǎn)；

 （二）所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

 （三）被依法查封、扣壓或采取訴訟保全措施的財(cái)產(chǎn)；

 （四）學(xué)校、醫(yī)院等公共福利設(shè)施；

 （五）不能強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)；

 （六）不易估價(jià)、難以保管或不易處理的財(cái)產(chǎn)；

 （七）法律法規(guī)禁止作為抵押物的其他財(cái)產(chǎn)。



 第八條 以海關(guān)監(jiān)管貨物作為抵押物，需經(jīng)海關(guān)同意。



 第九條 以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物，必須取得其他共有人的書面同意；以按份共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物，僅限于抵押人所有的份額。



 第十條 以已發(fā)包、出租的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，原承包、租賃合同繼續(xù)有效。發(fā)包人或出租人應(yīng)就保證執(zhí)行抵押貸款合同與承包人或承租人達(dá)成書面協(xié)議。



 第十一條 以同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的，該抵押物的價(jià)值應(yīng)大于所有貸款之和，并應(yīng)于設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，將設(shè)定抵押權(quán)的情況書面告知各抵押權(quán)人。



 第十二條 全民所有制企業(yè)以其關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備、重要建筑物作為抵押物，須經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)。



 第十三條 中外合資、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)以及股份制企業(yè)以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須有該企業(yè)董事會(huì)或聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)同意的證明文件。



 第十四條 在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行估價(jià)。




 第三章 抵押貸款合同





 第十五條 抵押貸款當(dāng)事人必須以書面形式簽訂抵押貸款合同。



 第十六條 抵押貸款合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：

 （一）抵押人和抵押權(quán)人的名稱（姓名）、住所，抵押人的開戶銀行、帳號(hào)及法定代表人；

 （二）貸款的用途；

 （三）貸款的幣別、金額、期限、利率；

 （四）貸款的支付方式及償還本息的時(shí)間、方法；

 （五）抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、存放處所、有效使用期、所有人及權(quán)利義務(wù)狀況；

 （六）抵押物的占用方式、保管責(zé)任、收益的歸屬以及意外毀損或者滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；

 （七）投保的抵押物，應(yīng)當(dāng)載明投保險(xiǎn)種、賠償方法以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)；

 （八）借款方按期償還借款本息后，抵押物的歸還方式和注銷程序；

 （九）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；

 （十）簽約日期、地點(diǎn)；

 （十一）需載明的其他事項(xiàng)。



 第十七條 抵押貸款合同按有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理公證手續(xù)。

 抵押貸款合同辦理公證和抵押物的保險(xiǎn)、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、保管等費(fèi)用，由抵押人負(fù)擔(dān)。



 第十八條 抵押貸款合同未盡事項(xiàng)，依照《
借款合同條例》和國家有關(guān)貸款的規(guī)定辦理。




 第四章 抵押物的占有、保管





 第十九條 抵押物按下列原則占有、保管：

 （一）本辦法第六條（一）、（二）、（三）、（五）項(xiàng)規(guī)定的抵押物，由抵押人占有，該抵押物產(chǎn)權(quán)證書及其他證明文件交抵押權(quán)人保管；

 （二）本辦法第六條第（四）項(xiàng)規(guī)定的抵押物，由抵押權(quán)人保管；

 （三）本辦法第六條第（六）、（七）項(xiàng)規(guī)定的抵押物的占有、保管，由雙方在抵押貸款合同中約定。



 第二十條 抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)對(duì)其占有、保管的抵押物的安全、完整負(fù)責(zé)，并隨時(shí)接受對(duì)方的監(jiān)督。



 第二十一條 抵押物需要保險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)由抵押人向抵押物所在地的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保，并將保險(xiǎn)單交給抵押權(quán)人保管。



 第二十二條 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，必須取得抵押權(quán)人的書面同意，并明確償還抵押貸款本息的責(zé)任和方式。



 第二十三條 抵押人出租、遷移抵押物，應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的書面同意。




 第五章 抵押物的處分





 第二十四條 出現(xiàn)下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物：

 （一）抵押貸款合同期限屆滿，抵押人未償還貸款本息的；

 （二）抵押人死亡而無繼承人或者受遺贈(zèng)人的；

 （三）繼承人、受遺贈(zèng)人放棄繼承或者放棄受遺贈(zèng)的；

 （四）抵押人解散、破產(chǎn)或被依法撤銷的。



 第二十五條 抵押財(cái)產(chǎn)不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)范圍，但超過抵押貸款本息部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。



 第二十六條 抵押權(quán)人處分抵押物，根據(jù)抵押物的性質(zhì)可以采用兌現(xiàn)或委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣等方式。法律、法規(guī)或合同另有規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定處理。



 第二十七條 抵押物拍賣成交前，有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)中止拍賣：

 （一）人民法院受理第三人就拍賣物的所有權(quán)提起訴訟，并裁定停止拍賣的；

 （二）抵押權(quán)人請(qǐng)求中止拍賣的。



 第二十八條 根據(jù)本辦法規(guī)定處分抵押物所得價(jià)款，依下列順序分配：

 （一）支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用；

 （二）繳納與抵押物有關(guān)的稅款；

 （三）償還抵押人所欠貸款本息。

 同一抵押物設(shè)定若干抵押權(quán)的，按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償?shù)盅嘿J款本息。

 處分抵押物的價(jià)款不足償還抵押貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人另行追償。

 處分抵押物的價(jià)款償還抵押貸款本息后有余額的，應(yīng)當(dāng)退還抵押人。



 第二十九條 抵押人償還貸款本息后，抵押權(quán)人應(yīng)將所保管的抵押物及有關(guān)文件、憑證交還抵押人。




 第六章 法律責(zé)任





 第三十條 抵押人未按抵押貸款合同規(guī)定使用抵押貸款的，抵押權(quán)人可以提前收回貸款。



 第三十一條 抵押權(quán)人未按抵押貸款合同規(guī)定向抵押人提供貨款，應(yīng)當(dāng)支付貸款額萬分之五以下的違約金；給抵押人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。



 第三十二條 抵押人擅自將抵押物出賣、贈(zèng)與或者以其他方式處分的，其行為無效；抵押權(quán)人有權(quán)提前收回抵押貸款，并可要求抵押人償付抵押貸款額的萬分之五以下的違約金。



 第三十三條 抵押物在抵押期間被依法查封或者沒收的，由承擔(dān)責(zé)任的一方提供相應(yīng)價(jià)值的抵押物或者按市價(jià)賠償。



 第三十四條 因抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押，或者已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的法律后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。



 第三十五條 由抵押人占有、保管的抵押物毀損，保險(xiǎn)公司不予賠償?shù)?，或者賠償金額低于抵押貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物原狀原值，或者提供相應(yīng)價(jià)值的抵押物，或者收回抵押貸款。



 第三十六條 由抵押權(quán)人保管的抵押物發(fā)生毀損、丟失，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)盅喝嗽馐艿慕?jīng)濟(jì)損失。



 第三十七條 抵押物繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕償還抵押貸款本息的，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴。



 第三十八條 抵押貸款當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛，不能協(xié)商解決的，可以向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。




 第七章 附則



 第三十九條 外匯抵押人民幣貸款依照《中國人民銀行外匯抵押人民幣貸款辦法》辦理。



 第四十條 本辦法具體執(zhí)行中的問題由中國人民銀行青島市分行負(fù)責(zé)解釋。



 第四十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。