• 【發(fā)布單位】81405
• 【發(fā)布文號】南昌市人民政府令第13號
• 【發(fā)布日期】1993-02-13
• 【生效日期】1993-02-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南昌市人民政府令

南昌市人民政府令
 
（第13號）
 《南昌市關于外商投資開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的若干規(guī)定》業(yè)經(jīng)一九九二年十二月十六日市人民政府第二次常務會議討論通過，現(xiàn)予頒發(fā)施行。



 市長 蔣仲平

 一九九三年二月十三日





 南昌市關于外商投資開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的若干規(guī)定





 第一條 為鼓勵和吸引外商在我市投資從事房地產(chǎn)開發(fā)，推動我市外向型經(jīng)濟的發(fā)展，加快我市城市建設步伐，根據(jù)《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、國務院《
外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和《江西省外商投資企業(yè)用地管理辦法》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本規(guī)定。



 第二條 凡在南昌市城區(qū)規(guī)劃范圍內（65平方公里）投資開發(fā)房地產(chǎn)的外商投資開發(fā)企業(yè)，均適用本規(guī)定。

 開發(fā)地點在南昌市城市規(guī)劃范圍以外的，由各縣、區(qū)政府和昌北開放開發(fā)區(qū)、南昌高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)在本級權限范圍內參照本規(guī)定執(zhí)行。



 第三條 本規(guī)定所稱外商，是指外國和香港、澳門、臺灣等境外的企業(yè)、經(jīng)濟組織和個人。

 本規(guī)定所稱外商投資開發(fā)企業(yè)，是指中外合資開發(fā)企業(yè)、中外合作開發(fā)企業(yè)和外商獨資開發(fā)企業(yè)。



 第四條 外商投資開發(fā)企業(yè)在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)，必須符合《
中華人民共和國城市規(guī)劃法》和我市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃的要求。



 第五條 凡準備在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)的外商，須按以下程序先申請成立外商投資開發(fā)企業(yè)：

 （一）持可行性研究報告、公司成立合同、公司章程報市招商局審批，取得批準證書；

 （二）向市房產(chǎn)管理部門申請，并由房產(chǎn)管理部門按規(guī)定權限審定技術資質等級后，取得資質證書；

 （三）在市招商局內向市工商行政管理部門辦理注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。



 第六條 已取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的外商投資開發(fā)企業(yè)，可通過協(xié)議、投標、競買等方式，與國有土地使用權出讓、轉讓人簽訂土地使用合同，并按下列情況辦理手續(xù)后，取得國有土地使用權。

 （一）出讓國有土地使用權的，由市土地管理部門會同市城市規(guī)劃和建設管理部門、房產(chǎn)管理部門擬定方案，并按規(guī)定權限報經(jīng)批準后，代表市政府與外商投資開發(fā)企業(yè)簽訂合同，向外商投資開發(fā)企業(yè)頒發(fā)土地使用證。

 （二）轉讓國有土地使用權的，須向市土地管理部門辦理過戶登記；涉及地上建筑物、其他附著物轉讓的，還須向市房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。



 第七條 開發(fā)用地涉及農(nóng)村集體所有的土地的，須先由市土地管理部門依法征歸國有后，再提供給外商投資開發(fā)企業(yè)使用。



 第八條 外商投資開發(fā)企業(yè)在取得國有土地使用權的同時，還須向市規(guī)劃、土地部門分別申請核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、建設用地許可證和建設工程規(guī)劃許可證。



 第九條 外商投資開發(fā)企業(yè)按第六、八條辦理完有關手續(xù)后，可依照批準的詳細規(guī)劃進行開發(fā)建設。對已開發(fā)的房地產(chǎn)，可依法進行轉讓、出租、抵押，也可自行經(jīng)營。通過行政劃撥方式獲得國有土地使用權的土地在進行轉讓、出租和抵押時，必須按本規(guī)定補辦土地使用權出讓手續(xù)。

 已開發(fā)的房地產(chǎn)，向境內銷售、出租的，其價格由外商投資開發(fā)企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定的計價因素自主決定，并報市土地、房產(chǎn)和物價部門備案；向境外銷售、出租的，由外商投資開發(fā)企業(yè)自主決定。



 第十條 外商投資開發(fā)企業(yè)在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)，可享受下列稅收優(yōu)惠：

 （一）企業(yè)所得稅按30％的稅率依法繳交，每年繳納的企業(yè)所得稅由市財政部門列支返還50％；

 （二）地方所得稅予以免征；

 （三）外商投資開發(fā)企業(yè)如將其所得利潤用于本市房地產(chǎn)開發(fā)再投資，且其經(jīng)營期不少于五年的，經(jīng)投資者申請，市稅務部門批準，可退還其再投資部分已納所得稅稅款的40％；

 （四）外商投資開發(fā)企業(yè)作為投資進口、追加投資進口的本企業(yè)生產(chǎn)用設備、營業(yè)用設備、建筑用材料及企業(yè)自用的交通工具和辦公用品，免征進口關稅和工商統(tǒng)一稅。



 第十一條 外商投資開發(fā)企業(yè)按本規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)，市政設施配套費（綜合開發(fā)費）、人防結建費、道路占用費、商業(yè)網(wǎng)點費、地段差價減免55％；白蟻防治費、教育附加費、拆遷代辦費（含管理費）減免30％；土地管理費、普通水面開發(fā)費等其他費用（土地使用費除外）均減免50％。

 以上各項收費統(tǒng)一由市建委核定，市財政局收取。市財政局對收到的以上各項費用，應每季度結算一次，并逐季轉撥給各有關部門。



 第十二條 外商投資開發(fā)企業(yè)發(fā)生年度虧損，可以用下一納稅年度的所得彌補，不足彌補的，可以逐年延期彌補，但最長不得超過五年。



 第十三條 外商投資開發(fā)企業(yè)在繳納企業(yè)所得稅后的合法收入和該企業(yè)所雇傭的外籍職工、港澳臺職工的薪金及其他合法收入在繳納個人所得稅后，可自由匯出，免征匯出稅。



 第十四條 外商投資開發(fā)企業(yè)的外籍人員和華僑、港、澳、臺同胞的工資、薪金，減半征收個人所得稅。



 第十五條 外商投資開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權后，不能按合同規(guī)定期限投資開發(fā)的，由市土地管理部門按以下規(guī)定處理：

 （一）逾期一年未投資開發(fā)的，按土地總價的10％向外商投資開發(fā)企業(yè)收取閑置費；

 （二）逾期一年半未投資開發(fā)的，按土地總價的15％向外商投資開發(fā)企業(yè)收取閑置費；

 （三）逾期兩年未投資開發(fā)的，可將未投資開發(fā)部分的土地使用權收回，或責令轉讓人收回。



 第十六條 外商投資開發(fā)企業(yè)中途停辦的，須向原批準部門辦理停業(yè)注銷手續(xù)，并清理債權債務。債權債務清理完畢后，其資產(chǎn)可依法轉讓、轉投他業(yè)或匯出。



 第十七條 開發(fā)房地產(chǎn)涉及的拆遷安置問題，按本市的有關規(guī)定辦理。



 第十八條 本規(guī)定未盡事宜，按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。



 第十九條 本規(guī)定由市人民政府辦公廳負責解釋。



 第二十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。