• 【發(fā)布單位】81906
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-11-07
• 【生效日期】1992-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市預售商品房管理暫行規(guī)定

廣州市預售商品房管理暫行規(guī)定
 
（1992年11月7日廣州市國土局、房地產(chǎn)管理局發(fā)布）

 第一條 為促進房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，保護交易雙方的合法權益，根據(jù)廣東省人民政府粵府［1992］121號《關于加強利用外資經(jīng)營房地產(chǎn)管理工作的通知》和廣東省建委粵建房字［1992］135號《關于認真貫徹省人民政府關于加強利用外資經(jīng)營房地產(chǎn)管理工作的通知》精神，結合我市的實際情況，特制定本規(guī)定。



 第二條 預售商品房，是指經(jīng)批準在廣州市具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司），在廣州市通過一定的開發(fā)，預售（包括內(nèi)銷和向填補銷售）的商品房屋。



 第三條 開發(fā)公司（包括外商獨資、中外合資、合作的公司）預售商品房，必須要完成商品房屋總投資的百分之二十以上或完成單體項目的基礎工程后，方可向本局房地產(chǎn)市場管理處申辦預售，經(jīng)核查無誤，發(fā)給《預售商品房許可證》后，方允許預售。



 第四條 申請辦理預售商品房登記時，須提交下列資料或文件：

 （一）企業(yè)開發(fā)資質等級證書和營業(yè)執(zhí)照。

 （二）市國土局出具的建設用地批文，規(guī)劃部門簽發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》。

 （三）建筑施工合同。

 （四）投資總額百分之二十以上的證明。

 （五）提交預售商品房批準外銷證明。

 （六）建設用地平面四宜圖，并注明境內(nèi)、外用的商品房位置，總單元數(shù)，各單位的建筑面積，銷售時間、地點。



 第五條 經(jīng)批準預售的商品房，需刊登廣告的，載明《預售商品房許可證》的號碼。



 第六條 經(jīng)批準在境內(nèi)或填外預售的商品房，預售時，預售單位與預購房者均須簽訂《房地產(chǎn)預售契約》。雙方簽約后應在三十天內(nèi)持《房地產(chǎn)預售契約》向廣州市房地產(chǎn)交易所（以下簡稱交易所）辦理登記、簽證，凡未經(jīng)登記、簽證的預售商品房不受法律保護。

 《房地產(chǎn)預售契約》由廣州市國土局、房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。



 第七條 預售后的商品房（包括境內(nèi)、外）需轉讓的，由轉讓雙方憑經(jīng)登記、鑒證的《房地產(chǎn)預售契約》到交易所辦理交易轉讓手續(xù)，原契約規(guī)定的權利義務隨之轉移。開發(fā)公司不得為預購房者辦理更名手續(xù)，凡未經(jīng)交易所辦理上述手續(xù)的，其轉讓無效。



 第八條 預售后轉讓的商品房，均應按交易價的3％收取手續(xù)費。



 第九條 本規(guī)定施行前已預售了的商品房、仍按原規(guī)定執(zhí)行，但必須在一九九三年二月底前由開發(fā)公司造冊向交易隊補辦登記備案。



 第十條 本規(guī)定由廣州市國土局、房地產(chǎn)管理局負責解釋。



 第十一條 市屬各縣（市）國土、房地產(chǎn)管理部門可參照執(zhí)行。



 第十二條 本規(guī)定從一九九二年十二月一日開始。