• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-08-23
• 【生效日期】1992-08-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市外商投資企業(yè)用地管理辦法

 昆明市外商投資企業(yè)用地管理辦法
 
（1992年8月23日昆明市人民政府發(fā)布）

 第一條 為創(chuàng)造良好投資環(huán)境，適應(yīng)外商投資企業(yè)用地需要，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和昆明市實(shí)際情況，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱外商投資企業(yè)是指本市行政轄區(qū)內(nèi)的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)。



 第三條 外商投資企業(yè)用地實(shí)行有償有期出讓和轉(zhuǎn)讓原則，以劃撥方式取得城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的（以下簡稱土地使用權(quán)），未經(jīng)市、縣區(qū)人民政府批準(zhǔn)，不得作為外商投資企業(yè)用地。



 第四條 外商投資企業(yè)用地的受理和審批，按下列規(guī)定辦理：

 （一）市級和市級以上開發(fā)區(qū)和規(guī)劃開發(fā)片區(qū)（以下簡稱“開發(fā)區(qū)”）內(nèi)，由“開發(fā)區(qū)”管理部門負(fù)責(zé)管理。

 （二）規(guī)劃市中區(qū)以內(nèi)，由昆明市人民政府土地房屋開發(fā)辦公室（以下簡稱“市開發(fā)辦”）負(fù)責(zé)管理。

 （三）城市總體規(guī)劃范圍以外的，由各縣區(qū)人民政府授權(quán)的部門負(fù)責(zé)受理。

 （四）土地使用權(quán)出讓審批權(quán)限，按照《昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第十條辦理。



 第五條 外商投資企業(yè)申請用地，須提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)文件、項目批準(zhǔn)文件、資金籌集情況、貨幣種類、付款方式和有關(guān)證明文件等資料。



 第六條 使用中方企業(yè)通過劃撥方式取得使用權(quán)的土地，中方企業(yè)需持《國有土地使用證》和第五條規(guī)定的資料，到受理部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，方能使用土地。

 使用中方企業(yè)通過出讓方式取得使用權(quán)的土地，由中方企業(yè)持《國有土地使用證》和合資、合作經(jīng)營協(xié)議《章程》報受理部門備案。



 第七條 外商投資企業(yè)用地屬于下列情況者，除可以酌情減免出讓金外，按以下規(guī)定給予優(yōu)惠：

 （一）興辦礦山、能源、原材料、基礎(chǔ)設(shè)施項目者，免收場地使用費(fèi)。

 （二）興辦農(nóng)業(yè)、牧業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)項目者，免收場地使用費(fèi)。

 （三）興辦不以營利為目的的教育、文化、科技、衛(wèi)生項目者，免收場地使用費(fèi)。

 （四）利用工礦廢棄土地開發(fā)建設(shè)者、免收場地使用費(fèi)。

 （五）港澳臺同胞、外籍華人、外國機(jī)構(gòu)、國際組織援助建設(shè)的社會福利型項目和文化、科技、教育、衛(wèi)生項目，免收場地使用費(fèi)。

 （六）因人為不可抗拒的自然災(zāi)害和其它特殊情況，造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失者，免收當(dāng)年場地使用費(fèi)。

 （七）與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)合資、合同的項目，視不同行業(yè)在一定年限內(nèi)減免場地使用費(fèi)。

 （八）興辦先進(jìn)技術(shù)型企業(yè)、產(chǎn)品出口型企業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目者，五年內(nèi)免收場地使用費(fèi)，五年后減半征收。

 外商投資企業(yè)用地出讓金和場地使用費(fèi)的減免，由市、縣區(qū)人民政府授權(quán)的部門審定。



 第八條 外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)后，必須按照土地使用權(quán)出讓合同或土地使用合作使用土地。不按合同使用土地者，根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)定給予處罰。



 第九條 外商投資企業(yè)從取得土地使用權(quán)之日起，滿半年未使用土地者，須向土地使用權(quán)出讓受理部門書面報告原因和計劃安排，滿一年未使用土地者，按規(guī)定向受理部門交付土地荒蕪費(fèi)，滿兩年未使用土地者，市、縣區(qū)人民政府有權(quán)收回土地使用權(quán)，并不退還所交國有土地使用權(quán)出讓金。



 第十條 外商投資企業(yè)在土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定期限內(nèi)，有權(quán)按合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)遵守《昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》。轉(zhuǎn)讓合同必須報土地使用權(quán)出讓受理部門備案，并按規(guī)定支付土地收益費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣區(qū)人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。



 第十一條 外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)后，要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還必須具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格（中外合資、合作企業(yè)，只要一方具備資格即可），凡不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的外商投資企業(yè)、均不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，違者、給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。



 第十二條 外商投資企業(yè)使用土地，不得開采、動用、破壞地下資源、埋藏物、市政公用設(shè)施，確需開采、動用的，必須報經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。



 第十三條 土地使用權(quán)期滿，外商投資企業(yè)需繼續(xù)使用土地的，須在使用期滿60天前向土地使用權(quán)出讓受理部門提出申請辦理續(xù)用手續(xù)。



 第十四條 土地使用權(quán)出讓方未按土地使用權(quán)出讓合同提供土地時，外商投資企業(yè)有權(quán)解除合同，索取所付國有土地使用權(quán)出讓金和違約賠償。



 第十五條 本辦法在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓方式的未盡事宜，按照《昆明市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》執(zhí)行。



 第十六條 本辦法由“市開發(fā)辦”負(fù)責(zé)解釋。



 第十七條 本辦法自公布之日起實(shí)施。