• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1991-04-29
• 【生效日期】1991-04-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房改資金使用管理暫行辦法

 上海市房改資金使用管理暫行辦法
 
（1991年4月29日上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 為保證住房制度改革資金（以下簡稱房改資金）的合理使用，根據(jù)《上海市住房制度改革實(shí)施方案》，特制定本辦法。



 第二條 房改資金使用的原則是取之于民，用之于民；權(quán)利與義務(wù)對等；多存多貸，低息有償；解困優(yōu)先，適度傾斜；加速周轉(zhuǎn)，滾動增值，確保房改資金用于解決住房問題的使用方向。



 第三條 本辦法的房改資金是指公積金、住宅建設(shè)債券資金、出售市統(tǒng)建住房和直管公房所得的資金、其他由上海市住房委員會認(rèn)可的住房資金，以及房改資金使用中增值的資金。



 第四條 房改資金的使用方向：

 1、有關(guān)提取、繼承、受遺贈結(jié)余公積金本息的支付以及住宅建設(shè)債券的兌付；

 2、單位建造、參建、聯(lián)建、購買職工住房所需資金不足部分的專項(xiàng)低息貸款；

 3、個人購買自住商品房、自建自住住房、私房翻建和大修等費(fèi)用所需資金不足部分的低息貸款；

 4、由市房委會決定的專項(xiàng)建房貸款或撥款；

 5、為房改資金增值的證券購買和專項(xiàng)貸款。



 第五條 各類房改資金使用分配與比例：

 1、公積金和住宅建設(shè)債券資金，按實(shí)際歸集資金總量的87％用于單位和職工和住房專項(xiàng)貸款，13％用于備付準(zhǔn)備金和增值資本金；

 2、市統(tǒng)建新住房和直管舊公房出售后所得的資金、住房出售優(yōu)惠價房后地方分得的資金均作為地方財政資金，全部用于市統(tǒng)建住房建設(shè)貸款或撥款。

 3、房改增值資金的使用方向?yàn)樽≌ㄔO(shè)貸款、備付準(zhǔn)備金的補(bǔ)償、貸款風(fēng)險儲備、貼息優(yōu)惠與資金管理成本開支等。



 第六條 本市的國家機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、事業(yè)單位和企業(yè)及其職工，在完成公積金繳交與住宅建設(shè)債券認(rèn)購任務(wù)后，因建房、購房、私房翻建、大修等需要，在資金不足時可向中國人民建設(shè)銀行上海市分行房地產(chǎn)信貸部申請住房專項(xiàng)貸款。



 第七條 單位申請住房專項(xiàng)貸款須具備以下條件：

 1、貸款單位是在銀行開立存款帳戶的法人；

 2、貸款項(xiàng)目已納入本市購房或建房的計劃和房改資金貸款計劃；

 3、購房或建房資金自籌部分已落實(shí)，并具備了購房房源或開工條件；

 4、有按時償還貸款的能力；

 5、能提供銀行認(rèn)可的有代為償還能力的擔(dān)保人。



 第八條 職工個人申請住房專項(xiàng)貸款須具備以下條件：

 1、具有購房或建房的證明，并已落實(shí)其他資金；

 2、有按時償還貸款的能力；

 3、須辦理相應(yīng)的住房抵押或單位擔(dān)保手續(xù)。



 第九條 單位的住房專項(xiàng)貸款額度，原則按單位名下職工公積金余額和認(rèn)購的住宅建設(shè)債券資金之和的87％核定。對居住條件較差的單位，貸款額度可適當(dāng)放寬，但最多不超過120％。職工個人建房或購房貸款最高額度不超過自建住房造價或購房價的50％。



 第十條 根據(jù)建房周期，單位建房貸款期限最長不超過3年；單位購房貸款期限最長不超過1年。貸款的月利率原則上按照高于公積金與住宅建設(shè)債券資金平均利率的1．5‰確定，低息貸款的結(jié)息方式與其他貸款結(jié)息辦法相同。貸款單位必須按期歸還貸款本息，逾期還款按中國人民銀行總行的規(guī)定加收逾期利息，直至由擔(dān)保人負(fù)責(zé)清償。個人建房或購房貸款期限最長不超過10年，貸款利率按不同貸款年限確定。



 第十一條 本辦法由市房委會負(fù)責(zé)解釋。



 第十二條 本辦法自批準(zhǔn)之日起施行。