• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1991-04-20
• 【生效日期】1991-04-20
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市企、事業(yè)單位自建公有房屋委托代理經(jīng)租的暫行規(guī)定

上海市企、事業(yè)單位自建公有房屋委托代理經(jīng)租的暫行規(guī)定
 
（1991年4月20日上海市人民政府批準(zhǔn)）
 為加強(qiáng)本市企、事業(yè)單位自建公有房屋委托代理經(jīng)租的管理，根據(jù)《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》，特制定本暫行規(guī)定。



 一、代理經(jīng)租的范圍

 凡本市企、事業(yè)單位自籌資金建造的公有房屋，如自行經(jīng)營(yíng)管理有困難的，可委托房屋經(jīng)營(yíng)單位代理經(jīng)租。

 如同一幢房屋屬幾個(gè)企、事業(yè)單位所有的，須經(jīng)房屋所有人協(xié)商一致后，方可向同一房屋經(jīng)營(yíng)單位辦理代理經(jīng)租手續(xù)。異產(chǎn)同幢房屋私房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按規(guī)定繳納公私共有部位的管理、修理費(fèi)用。但本暫行規(guī)定不適用已代理經(jīng)租的私人房屋以及宗教團(tuán)體房屋。

 代理經(jīng)租房屋的分配（包括在經(jīng)租期間的自然空屋）、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以及重置改造由產(chǎn)權(quán)單位自行負(fù)責(zé)，并按市財(cái)政局規(guī)定提取房屋折舊和維修基金。



 二、代理經(jīng)租的內(nèi)容

 （一）負(fù)責(zé)辦理租賃手續(xù)，發(fā)放租用公房憑證，簽訂租賃合同；處理承租戶分列，更改戶名；調(diào)解公用部位使用糾紛；審批承租戶之間交換房屋使用申請(qǐng)等。

 （二）組織出租房屋的租金回收，租金匯交，并建立承租戶的租金帳冊(cè)。

 （三）健全房屋基礎(chǔ)資料，建立產(chǎn)業(yè)租賃業(yè)務(wù)件袋、房屋1／200平面圖、租賃管理手冊(cè)、租金測(cè)估單及其他有關(guān)房屋資料。

 （四）確保經(jīng)租房屋安全和正常使用，對(duì)房屋自然損壞，按規(guī)定負(fù)責(zé)修理。

 （五）負(fù)責(zé)經(jīng)租房屋及附屬設(shè)施的日常管理，辦理承租戶改變房屋和臨時(shí)占用街坊道路、綠地的手續(xù)。如在房屋上加層或拆除房屋，須征得產(chǎn)權(quán)單位的同意。

 （六）負(fù)責(zé)向房管機(jī)關(guān)上報(bào)凍結(jié)空關(guān)超期房屋和改變房屋使用性質(zhì)的報(bào)告及房屋統(tǒng)計(jì)資料。

 （七）代為產(chǎn)權(quán)人按國(guó)家和市的有關(guān)規(guī)定交納房地產(chǎn)等稅款。

 （八）辦理其他有關(guān)房屋的經(jīng)租事宜。



 三、代理經(jīng)租的費(fèi)用

 企業(yè)、企業(yè)化管理的事業(yè)單位，自收自支的事業(yè)單位，從房屋折舊費(fèi)和修理基金中支付代理經(jīng)租費(fèi)用（具體取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市房管局按有關(guān)規(guī)定另行制定）；全額補(bǔ)貼或差額補(bǔ)貼的事業(yè)單位的代理經(jīng)租費(fèi)用，由上級(jí)單位或財(cái)政撥款解決。代理經(jīng)租費(fèi)用應(yīng)定期劃撥給受托的房屋經(jīng)營(yíng)單位，連同房屋租金等一起使用，并建立專項(xiàng)帳戶結(jié)算，接受委托單位監(jiān)督。



 四、代理經(jīng)租的手續(xù)

 （一）委托單位應(yīng)持房屋驗(yàn)收合格證明和房屋所有權(quán)證向房屋經(jīng)營(yíng)單位辦理有關(guān)手續(xù)。對(duì)委托居住區(qū)開(kāi)發(fā)中心統(tǒng)一建造的房屋，可由房屋經(jīng)營(yíng)單位代驗(yàn)收。產(chǎn)權(quán)單位憑居住區(qū)開(kāi)發(fā)中心開(kāi)具的房屋調(diào)撥單向房屋經(jīng)營(yíng)單位提出委托代理經(jīng)租申請(qǐng)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位與房屋經(jīng)營(yíng)單位協(xié)商一致，訂立委托代理經(jīng)租的合同。

 （二）產(chǎn)權(quán)屬幾個(gè)單位所有的房屋，必須由各產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商一致，共同作為委托的一方向房屋經(jīng)營(yíng)單位辦理委托手續(xù)。

 （三）房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原委托單位簽訂的代理經(jīng)租合同對(duì)房屋新的所有方繼續(xù)有效。

 （四）委托單位與受托單位如有一方不按規(guī)定執(zhí)行或不履行協(xié)議的，另一方有權(quán)終止代理經(jīng)租的委托關(guān)系，違約者應(yīng)向另一方償付損失費(fèi)兩倍的違約金。

 委托代理經(jīng)租的合同由市房管局統(tǒng)一制定，合同簽訂后，須經(jīng)上級(jí)單位鑒證后方為有效。



 五、代理經(jīng)租的終止

 委托單位需終止代理經(jīng)租合同，收回自管或另?yè)翊斫?jīng)租單位，應(yīng)提前三個(gè)月通知受托單位，并須辦理房屋及租賃資料的移交手續(xù)。

 本暫行規(guī)定由上海市房產(chǎn)管理局解釋。本暫行規(guī)定頒布前企、事業(yè)單位與房屋經(jīng)營(yíng)單位簽訂的代理經(jīng)租合同繼續(xù)有效。