• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號(hào)】昆政發(fā)[1990]162號(hào)
• 【發(fā)布日期】1990-08-28
• 【生效日期】1990-08-28
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市人民政府批轉(zhuǎn)市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于對(duì)落實(shí) 政策后的私房租賃問(wèn)題的處理意見(jiàn)》的通知

昆明市人民政府批轉(zhuǎn)市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于對(duì)落實(shí)
 政策后的私房租賃問(wèn)題的處理意見(jiàn)》的通知
 
（昆政發(fā)〔1990〕162號(hào)）
各縣區(qū)人民政府、市級(jí)國(guó)家行政機(jī)關(guān)各委辦局：

 經(jīng)市人民政府研究，同意市房管局上報(bào)的《關(guān)于對(duì)落實(shí)政策后的私房租賃問(wèn)題的處理意見(jiàn)》，現(xiàn)予批轉(zhuǎn)執(zhí)行。執(zhí)行中有何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向市房地產(chǎn)管理局反映。市房管局應(yīng)認(rèn)真做好宣傳工作，保證《處理意見(jiàn)》貫徹實(shí)施。如《處理意見(jiàn)》與上級(jí)有關(guān)政策、法規(guī)相抵觸時(shí)，按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行。



 昆明市人民政府

 一九九0年八月二十八日

 關(guān)于對(duì)落實(shí)政策后的私房租賃問(wèn)題的處理意見(jiàn)



市人民政府：

 根據(jù)中央和國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，從1985年起，我市開(kāi)始著手處理私房社會(huì)主義改造遺留問(wèn)題。隨著這項(xiàng)工作的不斷深入，一些被發(fā)還房屋產(chǎn)權(quán)的房主與承租戶之間因房屋租賃的問(wèn)題產(chǎn)生了一些矛盾。為了維護(hù)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)，結(jié)合我市住房現(xiàn)狀、財(cái)力的可能和歷史狀況，以及中央、建設(shè)部和市政府關(guān)于落實(shí)私房政策的有關(guān)規(guī)定精神，特對(duì)我市已落實(shí)了私房政策的私房租賃問(wèn)題提出以下處理意見(jiàn)，如無(wú)不妥，請(qǐng)批轉(zhuǎn)執(zhí)行。



 一、凡在盤(pán)龍、五華兩城區(qū)，城郊結(jié)合部，西山區(qū)、官渡區(qū)和各郊縣城鎮(zhèn)所在地因落實(shí)了私房政策而發(fā)生的私房租賃問(wèn)題，均由昆明市房地產(chǎn)管理局和各縣區(qū)房地產(chǎn)管理局按分級(jí)管理的原則負(fù)責(zé)管理。



 二、按規(guī)定應(yīng)退還產(chǎn)權(quán)的房屋，如原屬于出租房，或雖屬于自住房但房主現(xiàn)已有房屋居住的，退還產(chǎn)權(quán)后可繼續(xù)保持租賃關(guān)系，由承租戶和房產(chǎn)主換約續(xù)租。換約后的房屋租賃期限一般不得少于三年。租賃期滿后仍需出租時(shí)，在同等條件下原承租人可以優(yōu)先續(xù)租。



 三、按規(guī)定應(yīng)退還產(chǎn)權(quán)的房屋，如原屬于自住房或是補(bǔ)留的自住房，且房主現(xiàn)無(wú)房居住的，根據(jù)“誰(shuí)使用、誰(shuí)騰退”的原則，由房屋使用單位，住戶或住戶所在單位與房主訂立騰房協(xié)議，按期騰退，房管部門(mén)予以配合及監(jiān)督執(zhí)行。但在原租戶未騰退之前，房主不得逼攆住戶搬遷。原屬房管部門(mén)負(fù)責(zé)代管并安排了住戶的房產(chǎn)，由房管部門(mén)牽頭按上述原則騰退。



 四、房屋租金由租賃雙方參照昆明市房地產(chǎn)管理局的公房租金標(biāo)準(zhǔn)商定，但最高租金標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)房管部門(mén)同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍。房產(chǎn)主任意抬高房租的，除由房管部門(mén)沒(méi)收非法所得外，并按非法收入的1－2倍處以罰款。



 五、在換約后的租賃期限內(nèi)，房產(chǎn)主不得將出租房收回自住或出售。租賃期滿后，房產(chǎn)主需收回房屋自住或出售時(shí)，應(yīng)提前半年通知承租人。承租人在期限內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到住房時(shí)，可適當(dāng)延長(zhǎng)租期。延長(zhǎng)期間的租金標(biāo)準(zhǔn)，可在原租金基礎(chǔ)上增加20％。租賃期滿后需出售的房屋，在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。



 六、承租人需終止租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月告知房產(chǎn)主。退房時(shí)承租戶應(yīng)繳清房租交接好屋內(nèi)設(shè)施，房產(chǎn)主應(yīng)將終止的租賃關(guān)系報(bào)區(qū)、縣房管局（所）備案。



 七、承租人有下列行為時(shí)，房產(chǎn)主有權(quán)解除租賃合同：

 1、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋；

 2、本單位已分配了住房；

 3、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施或改變房屋使用性質(zhì)；

 4、拖欠房租累計(jì)六個(gè)月以上；

 5、已遷往外地或無(wú)故空關(guān)房屋三個(gè)月以上；

 6、利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。



 八、因房產(chǎn)主未及時(shí)修繕出租房屋所造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由房產(chǎn)主負(fù)責(zé)賠償；因承租人亂搭亂建或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)而造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由承租人負(fù)責(zé)賠償、恢復(fù)原狀。



 九、房產(chǎn)主無(wú)能力維修房屋時(shí)，經(jīng)租賃雙方商定后，可采取租賃雙方共同維修或由承租人維修，修理費(fèi)折抵房租的辦法。



 十、如因出租房屋有危險(xiǎn)，需承租人遷出以進(jìn)行維修或重建時(shí)，房產(chǎn)主應(yīng)與承租人簽訂協(xié)議，保證房屋竣工后原承租人的回遷。房產(chǎn)主可根據(jù)房屋維修或重建后的狀況，與承租人重新商定租金標(biāo)準(zhǔn)，但不得借機(jī)任意提高房租。不準(zhǔn)房產(chǎn)主借房屋維修或重建之機(jī)，向承租人索要任何費(fèi)用。



 十一、因國(guó)家建設(shè)需拆除出租房屋時(shí)，租賃雙方應(yīng)服從建設(shè)單位的安排，終止租約，不得借故提出其他無(wú)理要求。



 十二、租賃中產(chǎn)生的糾紛，由房屋所在地的縣（區(qū)）房管局（所）先行調(diào)解。當(dāng)事人對(duì)調(diào)解不服的，可在收到調(diào)解書(shū)次日起十五日內(nèi)向上一級(jí)房管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議；復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)在收到復(fù)議申請(qǐng)后的一個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人不服的，按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定辦理。



 十三、租賃雙方應(yīng)在承租人遷入前到當(dāng)?shù)胤抗芩k妥手續(xù)。本意見(jiàn)批轉(zhuǎn)前已發(fā)生的租賃關(guān)系，由租賃雙方在本意見(jiàn)批轉(zhuǎn)后的三個(gè)月內(nèi)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)補(bǔ)辦手續(xù)。

 昆明市落實(shí)私房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

 昆明市房地產(chǎn)管理局

 一九九0年六月二十九日