• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1990-03-18
• 【生效日期】1990-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房產(chǎn)評估管理暫行辦法

上海市房產(chǎn)評估管理暫行辦法
 
（1990年3月18日上海市人民政府批準）

第一條 為活躍社會主義房產(chǎn)市場，加強本市房產(chǎn)評估工作的管理，制定本辦法。



第二條 本辦法適用于本市城鄉(xiāng)的居住、非居住房屋的評估。其中，國有房屋的評估同時適用國有資產(chǎn)管理部門的評估辦法。



第三條 市房產(chǎn)管理局是本市房產(chǎn)評估的主管機關(guān)，其主要職責是：

 （一）制訂本市房產(chǎn)評估標準；

 （二）負責本市房產(chǎn)評估單位的資質(zhì)審查；

 （三）制訂本市房產(chǎn)評估員專業(yè)等級標準和對房產(chǎn)評估員的培訓、考核、發(fā)證工作。

 各區(qū)、縣房產(chǎn)管理局是本區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)評估的主管機關(guān)。



第四條 市、區(qū)、縣房產(chǎn)管理局設(shè)立房產(chǎn)評估所，從事房產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。其中，辦理國有房產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的房產(chǎn)評估所須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門的許可。

 市、區(qū)、縣的市政、住宅建設(shè)等部門經(jīng)市房產(chǎn)管理局批準，可配備房產(chǎn)評估員，從事本系統(tǒng)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)被拆遷房屋的評估。

 未經(jīng)市房產(chǎn)管理局批準的單位，不得從事房產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。



第五條 房產(chǎn)評估員須作風正派，堅持原則，具備一定的文化水平和房產(chǎn)評估知識，并經(jīng)市房產(chǎn)管理局培訓、考核合格，取得房產(chǎn)評估員證，在所在地的房產(chǎn)評估所注冊后，方可從事房產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。



第六條 本市的房產(chǎn)評估，按本市統(tǒng)一的房屋估價標準執(zhí)行。



第七條 下列房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移必須進行評估：

 （一）房屋的買賣和產(chǎn)權(quán)交換；

 （二）被拆遷的房屋；

 （三）房屋產(chǎn)權(quán)的繼承、分析和贈與；

 （四）單純以國有房屋實行租賃、、聯(lián)營、入股經(jīng)營的。

 其他房屋產(chǎn)權(quán)的抵押、入股、合資和保險，當事人可以委托評估。



第八條 因市政建設(shè)、住宅建設(shè)等需要拆除的房屋評估，由市政、住宅建設(shè)等部門的房產(chǎn)評估員辦理，或委托房屋所在地的房產(chǎn)評估所辦理。

 除前款規(guī)定外，其他的房產(chǎn)評估，均由房屋所在地的房產(chǎn)評估所辦理。



第九條 凡按本辦法第七條第一款第（四）項規(guī)定的房產(chǎn)評估，以及委托房產(chǎn)評估所辦理其他房屋產(chǎn)權(quán)的抵押、入股、合資、保險和被拆遷房屋的評估，當事人應(yīng)按規(guī)定交納評估費。評估費標準另訂。



第十條 房產(chǎn)評估所承接房產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，一般應(yīng)在受理之日起三十天內(nèi)辦理完畢，并將評估結(jié)果書面告知當事人。

 房產(chǎn)評估員承辦房產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)實地進行勘丈測估，繪制房屋平面圖，并按市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定的《上海市房屋估價表》逐項填寫。其中，承辦經(jīng)房產(chǎn)管理機關(guān)批準拆除的代管房產(chǎn)、代理經(jīng)租房產(chǎn)、外國人房產(chǎn)、需要落實政策房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)有爭議房產(chǎn)，應(yīng)對房屋的立面、結(jié)構(gòu)、用料、裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施、庭園綠化等狀況做好詳細記錄，攝照立卷；必要時還應(yīng)攝制錄象。

 攝制錄象所需的費用由委托者支付。



第十一條 私房拆遷補償、落實政策作價收購、交換房屋產(chǎn)權(quán)的評估和接受委托評估，評估單位應(yīng)向當事人出具房屋估價單。



第十二條 房產(chǎn)評估員辦理房產(chǎn)評估的結(jié)果，應(yīng)由其所屬房產(chǎn)評估單位確認。國有房產(chǎn)的評估結(jié)果，還須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門的確認。



第十三條 當事人對房產(chǎn)評估有異議，可在收到估價單后十五天內(nèi)向承辦單位申請復(fù)核。對復(fù)核有異議的，可在收到復(fù)核表的十五天內(nèi)向房產(chǎn)評估所申請重估。

 凡房屋已經(jīng)拆除的，一般不再辦理復(fù)核與重估。



第十四條 申請重估的當事人，應(yīng)按規(guī)定預(yù)付重估費（收費標準另訂）。市房產(chǎn)評估所一般應(yīng)在三十天內(nèi)作出重估決定。重估結(jié)果與原評估單位所估價款相符合的，重估費由當事人支付；原評估單位執(zhí)行本市統(tǒng)一的房屋估價標準有明顯錯誤的，由原評估單位支付。



第十五條 房產(chǎn)經(jīng)重估后如房產(chǎn)價款有變動的，按重估的金額重新結(jié)算，已付的房產(chǎn)價款應(yīng)多退少補。



第十六條 違反本辦法，有下列行為之一的，由區(qū)、縣房產(chǎn)管理機關(guān)責令退回所得的評估手續(xù)費，并可對評估單位處以房產(chǎn)價款百分之一以下的罰款，對評估員處以房產(chǎn)價款千分之五以下的罰款，并可報請市房產(chǎn)管理局批準，吊銷其房產(chǎn)評估證：

 （一）未按分工范圍和估價標準進行評估或故意抬高、壓低房產(chǎn)估值的；

 （二）利用房產(chǎn)評估營私舞弊，牟取非法利益的；

 （三）無證評估的。

 有本條第（二）項行為情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。



第十七條 市房產(chǎn)管理局每兩年對房產(chǎn)評估員進行一次考核、驗證。未經(jīng)驗證或考核不合格的，停止辦理房產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。違者，按本辦法第十六條處理。



第十八條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負責解釋。



第十九條 本辦法自一九九0年六月一日起施行。