• 【發(fā)布單位】80408
• 【發(fā)布文號】同政字[1987]57號
• 【發(fā)布日期】1987-08-31
• 【生效日期】1987-08-31
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大同市私有房產(chǎn)交易暫行辦法

大同市私有房產(chǎn)交易暫行辦法
 
（一九八七年八月三十一日同政字〔1987〕57號發(fā)布）

第一條 根據(jù)國務(wù)院關(guān)于《
城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規(guī)定，為加強對房產(chǎn)交易管理，保障房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，特制定本辦法。



第二條 買賣房產(chǎn)必須到大同市房產(chǎn)交易所（以下簡稱市交易所）辦理交易手續(xù)。禁止私賣私買房產(chǎn)或利用房產(chǎn)交易進行牟利等非法活動。



第三條 私有房屋交易必須符合下列原則：

 1．售房者房屋自住有余，產(chǎn)權(quán)明確，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證件。凡售房者已居住公產(chǎn)房屋的，其私房不準(zhǔn)出售。

 2．買方應(yīng)具有大同市常住戶口證件，以自用為目的。買房后三年之內(nèi)一般不得將所買房產(chǎn)出售。后若出售，須扣除折舊費后方可進行交易。

 3．出售經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改建、擴建的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向房產(chǎn)登記部門辦妥房屋變更登記手續(xù)后方可出售。

 4．凡屬繼承、贈與、交換和分家析產(chǎn)的房產(chǎn)，必須提交公證機關(guān)確認(rèn)的公證書和房產(chǎn)所有證。

 5．經(jīng)人民法院判決、調(diào)解、裁定后產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，必須提供人民法院的法律文書和房產(chǎn)所有證。

 6．遺失房產(chǎn)所有證者，出售其私產(chǎn)房時必須提交申述原因的報告，街道辦事處證明，并經(jīng)房管部門核實無誤方可成交。

 7．出售本市建城區(qū)和郊區(qū)鎮(zhèn)建城區(qū)內(nèi)由個人自籌資金、投工投料興建的房產(chǎn)，賣方應(yīng)提供政府主管部門的批準(zhǔn)文件，經(jīng)審查無誤后方可辦理交易手續(xù)。

 8．凡出售已出租的私有房產(chǎn)，賣方應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

 9．凡私人享受國家、單位補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房產(chǎn)需出售時，按有關(guān)規(guī)定辦理。



第四條 有下列情況之一的，不準(zhǔn)進行房產(chǎn)交易：

 1．產(chǎn)權(quán)有糾紛未經(jīng)確認(rèn)為合法的私產(chǎn)房；

 2．已出租給他人居住因出賣逼遷其住戶的房產(chǎn)；

 3．已批準(zhǔn)為城市改造或擴建地域內(nèi)的房產(chǎn)；

 4．拖欠國家房地產(chǎn)稅的房產(chǎn)；

 5．已列入規(guī)劃拆遷范圍、戶口凍結(jié)的房產(chǎn)；

 6．經(jīng)市房地產(chǎn)管理局或人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)；

 7．臨時房屋、違章建筑的房產(chǎn)。



第五條 房產(chǎn)交易可由市交易所介紹買賣雙方商談，也可由買賣雙方自行商議，嚴(yán)禁黑市經(jīng)紀(jì)活動。



第六條 房產(chǎn)交易的價格，買賣雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則協(xié)商，不得隱瞞真實價格，不準(zhǔn)投機鉆營任意抬高房價。成交后必須如實向市交易所申報成交價格，經(jīng)市交易所審查批準(zhǔn)后方能辦理過戶手續(xù)。



第七條 單位不得購買或變相購買城市私有房產(chǎn)。機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位如因新建或業(yè)務(wù)擴大等特殊需要，確需購買私房的，應(yīng)事先報經(jīng)其上級主管部門審查同意，再向市交易所提出申請，并報經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后方可辦理交易手續(xù)。



第八條 城市土地屬于國家所有。出售私產(chǎn)房時不準(zhǔn)將原占地皮作價出售或變相作價出售。



第九條 私房交易的買賣雙方，應(yīng)持身份證明和房產(chǎn)所有權(quán)證到市交易所申請?zhí)顚憽洞笸蟹慨a(chǎn)交易申請書》，親自辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。如本人不能經(jīng)手辦理的，可由代理人辦理，代理人應(yīng)有合法的資格證書。



第十條 房產(chǎn)買賣成交后，買賣雙方應(yīng)按成交總價的3％向市交易所繳交易手續(xù)費；契稅按房產(chǎn)成交總價的6％繳納，由買方負(fù)責(zé)。



第十一條 凡違反本辦法第二、五、六規(guī)定，私買私賣房產(chǎn)，利用房屋交易進行牟利活動，隱瞞成交價格者，除沒收其全部非法所得、隱瞞金額外，并按其非法所得總額、隱瞞金額的一至五倍處以罰款。



第十二條 對違反本辦法的行為，任何人都可以檢舉、揭發(fā)。



第十三條 房產(chǎn)買賣成交后，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾葛時，由原賣方負(fù)責(zé)。



第十四條 本辦法由大同市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。