• 【發(fā)布單位】81305
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1987-05-29
• 【生效日期】1987-05-29
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)土地管理規(guī)定 一九八七年五月十四日福州市人民政府常務(wù)會(huì)議通過(guò) 一九八七年五月二十九日福州市人民政府發(fā)布

福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)土地管理規(guī)定
 一九八七年五月十四日福州市人民政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)
 一九八七年五月二十九日福州市人民政府發(fā)布

 第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和《福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)條例》，為有效管理開(kāi)發(fā)區(qū)土地，制定本規(guī)定。



 第二條 開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的土地，由福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（下稱開(kāi)發(fā)區(qū)管委員）統(tǒng)一規(guī)劃和管理。



 第三條 凡需要使用開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)土地的單位和個(gè)，均須持有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，核準(zhǔn)用地面積和用地紅線，簽訂土地使用合同，辦理繳費(fèi)手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證書，取得土地使用權(quán)，成為土地使用者。



 第四條 土地使用年限，一次性簽約最長(zhǎng)不得超過(guò)50年，具體年限，可根據(jù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、投資額和實(shí)際需要協(xié)商確定，在土地使用合同中訂明。

 土地使用者使用的土地，年限期滿后，如需繼續(xù)使用，須報(bào)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，予以續(xù)約。



 第五條 土地使用者應(yīng)按《福州市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)場(chǎng)地使用費(fèi)收取辦法》的規(guī)定，繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。



 第六條 在同一建筑物內(nèi)舉辦綜合經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，按其企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍及設(shè)計(jì)資料，由開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)總公司按比例核算，分別算出應(yīng)繳場(chǎng)地使用費(fèi)數(shù)額。



 第七條 土地使用者臨時(shí)用地，須經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。臨時(shí)用地的期限最長(zhǎng)為2年。

 臨時(shí)用地期滿，使用單位應(yīng)將搭設(shè)的臨時(shí)設(shè)施拆除，破壞地形的應(yīng)恢復(fù)原狀。



 第八條 土地使用者自領(lǐng)證之日起，9個(gè)月內(nèi)提交工程建設(shè)總體設(shè)計(jì)圖紙和施工計(jì)劃；一年內(nèi)破土動(dòng)工，按期完成。無(wú)故拖延施工的，吊銷其土地使用證書，已繳納的場(chǎng)地使用費(fèi)不予退還。如有正當(dāng)理由，可向開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)延長(zhǎng)施工期限。



 第九條 土地使用者在用地范圍內(nèi)的一切建筑物，必須符合國(guó)家建筑規(guī)范、防火安全、環(huán)境保護(hù)的法規(guī)要求。違反規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生事故的，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。



 第十條 土地使用者在用地范圍內(nèi)的道路、供電、供熱、供氣、供水、排水和通訊等設(shè)施，均應(yīng)自行修建。



 第十一條 土地使用者只有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。如需變更土地使用權(quán)，應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，并辦理登記手續(xù)，更換土地使用證書。擅自轉(zhuǎn)讓、變更土地使用權(quán)的，視其情節(jié)輕重，作罰款處理或吊銷土地使用證書。



 第十二條 土地使用者應(yīng)按土地使用合同規(guī)定的用地面積和用途使用土地，如需擴(kuò)大用地面積和變更用途的，須經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，并按本規(guī)定第三條辦理。對(duì)擅自擴(kuò)大用地面積和變更用途的，視其情節(jié)輕重，限期騰退或罰款、停工、停產(chǎn)、停業(yè)，直至吊銷其土地使用證書。



 第十三條 土地使用者預(yù)留發(fā)展用地，須經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)審核批準(zhǔn)，并按規(guī)定的場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納50％的預(yù)留費(fèi)，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)予以預(yù)留。預(yù)留期不得超過(guò)兩年，逾期不予保留，預(yù)留費(fèi)也不予退還。

 在期限內(nèi)使用的，須按本規(guī)定第三條和第五條規(guī)定辦理用地手續(xù)。已繳的預(yù)留費(fèi)可作部分退還（具體比例數(shù)額在合同中規(guī)定）。



 第十四條 本規(guī)定自公布之日起施行。