• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】穗府[1987]38號
• 【發(fā)布日期】1987-04-09
• 【生效日期】1987-04-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市城鎮(zhèn)房屋和用地登記辦法

廣州市城鎮(zhèn)房屋和用地登記辦法
 
（穗府（1987）38號一九八七年四月九日）

 第一條 為加強本市的房地產(chǎn)權(quán)屬管理，保護房屋所有權(quán)人（含共有權(quán)人，以下同）和土地使用人的合法權(quán)益，適應(yīng)城市建設(shè)需要，依據(jù)我國憲法、法律和有關(guān)的政策規(guī)定，結(jié)合本市的情況制定本辦法。



 第二條 除軍隊營房外，凡在本市城鎮(zhèn)的全民所有、集體所有和私人所有的房屋使及其使用的國有土地，均應(yīng)由房屋所有權(quán)人或土地使用人（簡稱“權(quán)利人”），按照本辦法向廣州市房地產(chǎn)管理機關(guān)（簡稱市房管機關(guān)）申請登記，由市房管機關(guān)審查確認權(quán)屬，分別發(fā)證。



 第三條 凡單位自管的房屋及其用地，由自管單位申請登記；房管、民政部門經(jīng)營的房屋及其用地，由承管單位申請登記；私人所有的房屋和使用的土地；由房屋權(quán)利人申請登記；凡房屋共有或土地共有的，權(quán)利人應(yīng)會同一起申請登記。

 權(quán)利人因故不能親自申請登記的，可由其委托書委托代理人辦理；不能按市房管機關(guān)公布的期限辦理的，應(yīng)申請延期，由市房管機關(guān)核定延期時間。



 第四條 權(quán)利人一方或多方拒不會同申請登記的，由市房管機關(guān)書面通知限期辦理申請登記。逾期仍不辦理的，按本辦法第九條規(guī)定處理。



 第五條 房屋或用地登記，均應(yīng)以權(quán)利人的現(xiàn)名或名稱申請登記，凡有與現(xiàn)名或名稱不符的應(yīng)申請更名登記。



 第六條 房屋或用地如有權(quán)屬糾紛，可由當(dāng)事人協(xié)商解決，或由街道調(diào)解委員會調(diào)解，或當(dāng)事人向市房屋機關(guān)申請裁決或向人民法院起訴。待權(quán)利確定后才能辦理登記手續(xù)。



 第七條 經(jīng)核準的房屋或用地登記，按下列情況分類發(fā)證：

 （一）解放時原按系統(tǒng)接管屬于公有的房屋，依法收歸國有的房屋，國家、地方投資，撥款建購的房屋，公私合營作固定資產(chǎn)管理的房屋和已納入房管、民政部門經(jīng)管的公房，對管業(yè)單位發(fā)給房屋臨時管業(yè)證。

 （二）全民所有制、企、事業(yè)和集體所有制單位自籌資金建購的房屋，宗教團體所有以及私人所有的房屋，發(fā)給房屋所有權(quán)證。

 （三）房管部門撥借給單位使用的房屋和單位現(xiàn)已使用產(chǎn)權(quán)未清的房屋，發(fā)給房屋使用證。

 （四）國家機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、團體、個人使用的國有土地，按合法使用面積發(fā)給國有土地使用證。



 第八條 一幢房屋屬一個單位（人）所有的，發(fā)給所有權(quán)證；幾個單位（人）共有而不能分割登記的發(fā)給共有權(quán)產(chǎn)證。屬于公寓或單元式的可按單元分別發(fā)給所有權(quán)證或共有權(quán)證。

 一塊土地屬一單位（人）使用，或幾個單位（人）共用而又不能分割登記的，可分別按建筑面積與土地面積的比例大小，發(fā)給土地使用證。



 第九條 凡領(lǐng)取了市房地產(chǎn)管理機關(guān)核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證的房屋和用地，國家依法給予保護，權(quán)利者按所持證件依法享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。逾期不登記的房屋，由市房地產(chǎn)管理機關(guān)依法通告代管，如屬無主房，由人民法院依法處理。逾期不登記使用的土地，由市房管機關(guān)通告收回統(tǒng)一安排使用。



 第十條 申請房屋和用地登記或房屋轉(zhuǎn)移、變更登記，應(yīng)按下列要求分別提交足以證明權(quán)屬來源的各種主要證明或證件：

 （一）新建的房屋，須提交城建規(guī)劃部門批準的報建證明和建筑圖紙。

 （二）翻建和擴建、加建、改建的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和經(jīng)城建規(guī)劃部門批準的報建證明、建筑圖紙。

 （三）購買已確定產(chǎn)權(quán)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和經(jīng)廣州市房屋交易所監(jiān)證過戶的買賣合同；購買商品房屋，須提交出售單位的立契證明和經(jīng)交易所監(jiān)證的證明。

 （四）受贈的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和贈與公證書。

 （五）繼承的房屋，須提交原房屋所有權(quán)和繼承公證書。

 （六）交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權(quán)證和經(jīng)監(jiān)證的交換協(xié)議書。

 （七）合建的房屋，須提交經(jīng)監(jiān)證的合建協(xié)議書和房屋所有權(quán)證，報建證明、建筑圖紙。

 （八）征用補償?shù)姆课?，須提交?jīng)監(jiān)證的補償協(xié)議書和征用單位證明。

 （九）分家析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和分家析產(chǎn)或分割的協(xié)議書。

 （十）原公私合營的房屋，須提交房屋所有權(quán)證和清產(chǎn)核資的有關(guān)證明。

 （十一）因債權(quán)債務(wù)而發(fā)生他項權(quán)利設(shè)定登記的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和經(jīng)公證確認的債權(quán)債務(wù)合約書。

 （十二）解放后按系統(tǒng)接管的房屋，須提交當(dāng)時接管的有關(guān)文件。

 （十三）受撥借的房屋，須提交撥借的有關(guān)文件。

 （十四）獲準拆除淘汰的房屋，須提交房屋所有權(quán)證和批準拆除淘汰的證明。

 （十五）使用的土地，須提交經(jīng)批準使用的證明或證件。

 （十六）土地使用發(fā)生變化而變更的，應(yīng)提交原土地使用證或原批準使用的證明和現(xiàn)使用情況的證明。



 第十一條 申請登記應(yīng)履行下列手續(xù)：

 （一）申請人按照本辦法第十條之規(guī)定提交有關(guān)的證明、證件。如申請人遺失權(quán)利來源證明、證件，須由發(fā)出證的、證件的部門出具證明；遺失產(chǎn)權(quán)證者，須登報聲明作廢，并出具管業(yè)旁證備查。

 （二）繳驗身份證件，個人登記的須提交身份證、戶口??；單位登記的須出具單位證明。

 （三）填寫申報產(chǎn)權(quán)人或代表人、代理人的姓名、性別、年齡、籍貫、職業(yè)、住址及房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)利情形、土地使用面積情況等其他事項。

 （四）依市房屋機關(guān)通知辦理的其他手續(xù)。



 第十二條 經(jīng)登記發(fā)證后，其權(quán)利發(fā)生買賣、繼承、贈與、交換、分析，他項權(quán)利設(shè)定或現(xiàn)狀變更、契證遺失等，須自權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更完成之日起三個月內(nèi)申請辦理登記。



 第十三條 有下列情況之一者，暫緩登記發(fā)證：

 （一）房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)發(fā)生糾紛未解決者；

 （二）非法占地和違章建筑未經(jīng)處理者；

 （三）房屋產(chǎn)權(quán)和用地來源不明，一時無法確定者；

 （四）屬臨時使用的土地或擅自改變了使用性質(zhì)的土地。



 第十四條 申請人有下列行為之一者，由市房管機關(guān)通知其更正或駁回、撤銷其登記。情節(jié)嚴重者，依法沒收其非法所得，處以一千元以下罰款或向人人法院起訴：

 （一）不使用真實姓名、名稱申請登記或隱匿權(quán)利情況者；

 （二）偽造證明、證件或蒙混登記者；

 （三）侵占他人房產(chǎn)、冒名登記者；

 （四）非法變賣國家房產(chǎn)者；

 （五）非法出租、買賣土地和違反規(guī)定侵占耕地建房者；

 （六）其他違反房地產(chǎn)政策法令規(guī)定者。



 第十五條 申請人對撤銷、駁回登記的處理不服的，可以在接到通知之日起十五天內(nèi)，向廣州市房地產(chǎn)管理局局長申請復(fù)核或向人民法院起訴。



 第十六條 要申請房屋和用地登記，須按規(guī)定交納登記費和查丈費，收費標準：

 （一）房屋產(chǎn)權(quán)登記，按房屋評定總價千分之一計收，最低收費十元，最高一百元。

 （二）他項權(quán)利登記，按權(quán)利價值征收千分之零點五。

 （三）土地使用登記，按使用面積每平方米兩角計收，最低收費五元，最高五十元。

 （四）房地查丈費：

 房屋按建筑疊合面積總計算。用地按使用面積計算，在50平方米以下的收16．5元；50平方米以上100平方米的收22元；100平方米以上的，每增加100平方米以內(nèi)的加收5．5元；不足100平方米按100平方米計收。

 （五）除經(jīng)核準延期外，凡逾期登記者，按逾期一個月加收登記費數(shù)額50％；逾期一個月以上至三個月以內(nèi)加收100％；逾期三個月以上至半年加收200％；逾期半年以上至一年加收300％；一年以上加收400％。

 （六）登記表、證的工本費按成本酌情計收。



 第十七條 本辦法公布前，凡持有市房管機關(guān)發(fā)的《房地產(chǎn)所有證》者，應(yīng)一律按本辦法申請更換新證。原《房地產(chǎn)所有證》只有地產(chǎn)面積而沒有房產(chǎn)的，一律作廢，不予登記；如用地建了房屋尚未辦理房產(chǎn)登記的應(yīng)進行變更登記。



 第十八條 外國人于解放后合法所得的房屋及其用地的登記，可參照本辦法。



 第十九條 廣州市屬八縣的房屋和用地登記，可參照本辦法規(guī)定辦理。



 第二十條 本辦法自公布之日起施行。廣州市人民政府一九五三年三月二十六日頒發(fā)的《廣州市房地產(chǎn)登記實施辦法》同時作廢。