• 【發(fā)布單位】唐山市
• 【發(fā)布文號】市房字1987第29號
• 【發(fā)布日期】1987-01-01
• 【生效日期】1987-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

唐山市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易、租賃管理實施細則

唐山市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易、租賃管理實施細則

(市房字1987第29號)





 為加強城鎮(zhèn)房產(chǎn)市場的管理，維護房產(chǎn)市場秩序，調(diào)節(jié)價格，依法保護買賣、 租賃雙方的權(quán)益，取締自由成交，調(diào)整租賃關(guān)系，促進社會安定團結(jié)。根據(jù)《唐山市私有房屋管理試行辦法》和我市具體情況，特制定本實施細則。



 1．凡本市城鎮(zhèn)的單位或個人買賣和租賃房屋時，均應(yīng)到房產(chǎn)交易所申請登記， 經(jīng)批準(zhǔn)組織成交，辦理買賣和租賃手續(xù)。禁止私自成交或利用房產(chǎn)投機牟利等非法 活動。取締牙紀、二房東等行為。



 2．機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位和個人購買或租賃房屋時，必須持房屋所 在地縣（區(qū)）以上人民政府批準(zhǔn)和單位主管上級的證明，由房產(chǎn)交易所提供房源、 組織成交



 3．產(chǎn)權(quán)人因正當(dāng)需要申請出賣房產(chǎn)登記時，應(yīng)出示身份證明、產(chǎn)權(quán)證件和土 地使用證。



 產(chǎn)權(quán)人可出具公證委托書，委托他人辦理申請登記手續(xù)。在未成交前允許產(chǎn)權(quán) 人撤銷賣房登記。



 4．出賣享受國家或單位補貼購買和建造的房產(chǎn)時，亦應(yīng)申請登記，由房產(chǎn)交 易所聯(lián)系補貼單位或房管部門收購。



 5．出賣共有房產(chǎn)時，共有人應(yīng)共同申請登記。出賣共有房產(chǎn)的一部，共有人 應(yīng)簽同意證明，在同等條件下共有人可優(yōu)先購買。



 6．出賣出租房產(chǎn)，承租人可優(yōu)先購買。承租人棄權(quán)，租賃雙方應(yīng)商妥解決騰 房問題后，再行交易。



 7．出賣具備房屋開發(fā)營業(yè)能力的房產(chǎn)，開發(fā)單位應(yīng)事先登記出賣房產(chǎn)座落、 面積、價格、成交時雙方辦理交易手續(xù)。



 8．交換不同數(shù)量和質(zhì)量的房產(chǎn)，亦辦理申請登記。經(jīng)批準(zhǔn)交換找價差額部分 按交易辦理。



 9．單位出售房產(chǎn)和經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)單位因建設(shè)需要收購的房產(chǎn)，按買賣手續(xù)辦理。



 10．單位房產(chǎn)除按規(guī)定調(diào)撥轉(zhuǎn)移外，其它均按交易手續(xù)辦理。



 11．個人購買房產(chǎn)時，城鎮(zhèn)市民應(yīng)按居民證或戶口、非市民戶憑鄉(xiāng)政府以上 機關(guān)證明、進城經(jīng)商的憑鄉(xiāng)政府以上機關(guān)和市有關(guān)主管部門證明，進行登記。



 12．買賣雙方依房產(chǎn)交易所設(shè)計的買賣合同，建立合同經(jīng)房產(chǎn)交易所監(jiān)證后， 房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)所有證。



 13．買賣雙方必須服從房產(chǎn)市場管理，嚴禁匿價或附加其它條件。違者沒收 匿價部分并酌情罰款，偷稅部分按稅契條例處理，情節(jié)嚴重者依法追究。



 14．本細則公布前自行成交的，限兩月內(nèi)履行補辦手續(xù)，逾期按違章處理。



 15．機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位因特殊需要租賃私房時，必須經(jīng)縣以上 政府批準(zhǔn)方可登記租賃。



 16．承租人需要與第三者互換住房時，應(yīng)征得出租人同意，出租人應(yīng)支持其 合理的要求。換房后原租約即行終止，由新承租人與出租人重新簽訂租約。



 17．租約期滿可以續(xù)租或?qū)⒎课萃诉€出租人。出租人確需自住，須在租約到 期前六個月通知承租人騰房，出租人在租賃期間不得借故攆承租人搬家，租約期滿 承租人應(yīng)及時騰房。



 18．租賃期間，承租人連續(xù)欠租六個月或轉(zhuǎn)租以及利用房屋進行非法活動損 害公共利益時，出租人有權(quán)解除租約。



 19．進城暫住人口需要租賃房屋時，憑戶口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或工作 單位證明，由出租人攜同欲承租人到當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥蠹乃迲艨?，再到房產(chǎn)交易 所簽訂租賃契約。



 20．出租的房屋應(yīng)定期檢修，保障居住安全。如因修繕不及時使承租人蒙受 人身財物損失時，出租人應(yīng)負責(zé)賠償。出租人需要檢修房屋時，承租人應(yīng)盡快提供 方便，不得阻撓。



 21．出租人對出租的房屋無力維修時，可委托承租人代修，發(fā)生費用可扣抵 租金



 22．承租人要愛護房屋及室內(nèi)外設(shè)備，如因使用不當(dāng)損壞時，應(yīng)予修復(fù)或賠 償。



 23．唐山市房產(chǎn)交易所是房產(chǎn)市場管理部門，負責(zé)房產(chǎn)交易和租賃管理工作。 凡買賣房產(chǎn)、租賃房屋雙方均應(yīng)通過交易所組織成交，簽訂買賣合同和租賃契約。



 24．買賣房產(chǎn)按件核收登記費一元，無論成交與否不予退還。成交后按產(chǎn)值 征收雙方交易監(jiān)證費各10％。等價交換者每間收雙方監(jiān)證費五元，差價部份按產(chǎn) 值征收監(jiān)證費。



 25．租賃房屋按月計收租金。比照同類公房租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商（上浮不超過30 ％），超過30％至一倍的征收租金總額的30％為管理費，超過1倍至1．5倍征 收管理費40％，超過1．5倍至2倍征收管理費50％，2倍以上按超過幅度追 增遞征管理費。



 26．租賃房屋按件核收登記費1元，無論租賃妥否不予退還。議妥簽訂契約， 租賃雙方繳納工本費各1元，單位承租的收繳工本費五元。凡本細則公布前的租賃 行為一律補辦手續(xù)，簽訂租約。



 27．對房產(chǎn)市場管理，人人有責(zé)。對私自成交，隱價等情況，經(jīng)揭發(fā)查證核 實，對揭發(fā)人酌情從本案罰沒中提成10％作為獎勵，并代為保密。



 28．對單位買賣、租賃房屋發(fā)生經(jīng)濟活動，必須憑交易管理部門的正式買賣 合同、租賃契約處理財務(wù)手續(xù)，否則各級金融部門停撥款項，審計、財稅部門按違 反財政紀律處理。



 29．房產(chǎn)交易所工作人員，要辦事公道，作風(fēng)正派，嚴守紀律，合理評價， 維護買賣、租賃雙方的利益，違反細則者給予紀律處分，直至依法追究刑事責(zé)任。



 30．本細則自公布之日起由唐山市房產(chǎn)交易所貫徹實施。未盡事宜，再行補 充修訂。