• 【發(fā)布單位】81605
• 【發(fā)布文號】鄭府[1986]19號
• 【發(fā)布日期】1986-03-13
• 【生效日期】1986-03-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

鄭州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易管理暫行辦法

鄭州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易管理暫行辦法
 
（一九八六年三月十三日鄭府〔1986〕19號發(fā)布）

第一條 為了加強(qiáng)全市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易的管理，維護(hù)房屋所有者的合法權(quán)利，方便房屋的正當(dāng)買賣，充分發(fā)揮現(xiàn)有房屋的作用，以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要，特制定本方法。



第二條 本辦法適用于各區(qū)、縣的公私房（含商品房）買賣，有償轉(zhuǎn)讓和不等價(jià)交換。



第三條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校、企業(yè)事業(yè)單位之間、單位與個(gè)人之間、個(gè)人與個(gè)人之間，均可進(jìn)行房屋的合法交易。



第四條 凡房屋買賣、有償轉(zhuǎn)讓和不等價(jià)交換，一律經(jīng)房管部門審查同意，按本辦法辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，禁止私自買賣或倒買倒賣。



第五條 市房產(chǎn)交易房屋互換管理所，是辦理房產(chǎn)交易的合法機(jī)關(guān)，其它任何單位和個(gè)人，不得從事房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)，不得私自成交，堅(jiān)決取締黑市交易。違者，買賣雙方無效，并處以雙方相當(dāng)房產(chǎn)總值的2％至5％的罰款，罰款收入上交市財(cái)政。



第六條 市內(nèi)二七、中原、金水、管城回族區(qū)和金海、上街區(qū)，進(jìn)行房產(chǎn)買賣（轉(zhuǎn)讓）、交換、贈與時(shí)，應(yīng)到市房產(chǎn)交易房屋互換管理所進(jìn)行交易和辦理權(quán)屬手續(xù)；其它縣、區(qū)進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)到所在縣、區(qū)房管部門按市房產(chǎn)交易房屋互換管理所的有關(guān)規(guī)定辦理交易手續(xù)。



第七條 凡需買賣我市城鎮(zhèn)公、私房產(chǎn)的單位和個(gè)人，可自由選擇買賣對象，也可以向市房產(chǎn)交易房屋互換管理所提出申請，由該所介紹買賣房產(chǎn)。



第八條 買賣我市城鎮(zhèn)房產(chǎn)，要按照房產(chǎn)交易程序辦理：

 賣方：個(gè)人須持房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證和身份證明；自管公房單位須持房產(chǎn)所有權(quán)和單位證明；各房屋開發(fā)公司出售商品房須持建筑許可證、土地使用證和單位證明。

 買方：個(gè)人須持身份證明和雙方的協(xié)議，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位須持單位購房證明和雙方的協(xié)議書。

 房產(chǎn)共有人出賣共有房產(chǎn)，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

 單位或個(gè)人出賣租出的房產(chǎn)，需提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

 買賣雙方經(jīng)市房產(chǎn)交易房屋互換管理所驗(yàn)證和實(shí)地勘察無誤后，方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。



第九條 房屋買賣雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，按市規(guī)定的房屋交易價(jià)格控制標(biāo)準(zhǔn)自行議價(jià)，然后由市房產(chǎn)交易房屋互換管理所批準(zhǔn)同意后，方能成交，辦理交易手續(xù)，并到房管部門辦理土地使用過戶手續(xù)。嚴(yán)禁抬高價(jià)格或變相買賣土地。



第十條 出賣享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼、廉價(jià)購買或建造的私有房屋時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位購買私房，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理處批準(zhǔn)。



第十一條 城鎮(zhèn)公、私房產(chǎn)，屬下列情形之一的不準(zhǔn)買賣；

 1．無合法產(chǎn)權(quán)證件；

 2．有產(chǎn)權(quán)糾紛或租賃糾紛；

 3．代管產(chǎn)或托管產(chǎn)。



第十二條 凡在本規(guī)定公布之前買賣的房產(chǎn)未辦理交易手續(xù)者，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)到市房產(chǎn)交易房屋互換管理所補(bǔ)辦過戶手續(xù)，逾期不辦者，在今后統(tǒng)一換發(fā)產(chǎn)權(quán)證時(shí)不予換發(fā)。



第十三條 凡進(jìn)行房產(chǎn)交易，須按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納交易管理費(fèi)和工本費(fèi)：

 1．買賣（轉(zhuǎn)讓）成交產(chǎn)價(jià)符合房地產(chǎn)管理處制定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按成交產(chǎn)價(jià)的2％繳納；為了防止哄抬房價(jià)，對超過估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，每超過10％增收1％的管理費(fèi)；

 2．國營房屋開發(fā)公司出賣的商品房按成交產(chǎn)價(jià)的0．3％繳納；集體房屋開發(fā)公司按成交產(chǎn)價(jià)0．5％繳納；

 （以上費(fèi)用，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半）

 3．交換按產(chǎn)價(jià)的1％由雙方分別繳納；

 4．贈與由受贈人按審定產(chǎn)價(jià)的1％繳納；

 5．介紹手續(xù)費(fèi)按成交產(chǎn)價(jià)的0．5％，由委托介紹的一方繳納；

 6．工本費(fèi)二元，由買方負(fù)擔(dān)。

 （管理費(fèi)收入主要用于房屋的修繕和修建）



第十四條 對私自買賣房產(chǎn)者、倒買倒賣房屋者、有瞞價(jià)行為者，除給予適當(dāng)罰款外，沒收其非法所得，情節(jié)嚴(yán)重者，訴請司法機(jī)關(guān)處理。

 對檢舉瞞價(jià)、投機(jī)倒把等非法行為，經(jīng)查屬實(shí)后，從罰款中給檢舉人提取一定比例的獎(jiǎng)金，并保守秘密。



第十五條 城鎮(zhèn)中的農(nóng)業(yè)戶出賣房產(chǎn)，須持鄉(xiāng)政府的證明，土地作為國家征用，買方需到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理土地使用手續(xù)，交納土地使用費(fèi)。



第十六條 本辦法的解釋權(quán)，由市城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)。



第十七條 本辦法自頒布之日起施行。