• 【發(fā)布單位】81502
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1985-10-23
• 【生效日期】1985-10-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山東省政府關(guān)于貫徹執(zhí)行國務(wù)院發(fā)布的 《城市私有房屋管理條例》幾個具體問題的通知

 山東省政府關(guān)于貫徹執(zhí)行國務(wù)院發(fā)布的
 《城市私有房屋管理條例》幾個具體問題的通知
 
（1985年10月23日）
 國務(wù)院一九八三年底以國發(fā)［1983］194號文發(fā)布了《
城市私有房屋管理條例》（以下簡稱《條例》）。一年多來，各地認真貫徹執(zhí)行《條例》的各項規(guī)定，為加強城市私有房屋的管理做了許多工作，取得了一定成績。據(jù)各地反映，在實際工作中，也遇到了一些具體問題，要求進一步明確。為此，特作如下通知：



 一、《條例》適用于各城市、縣城，羊口、龍口、石島鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋。



 二、城市私有房屋由房屋所在地人民政府負責房地產(chǎn)管理的機關(guān)依照《條例》管理。各市可根據(jù)工作需要酌情設(shè)立房產(chǎn)交易監(jiān)理所，辦理私房買賣、贈予、交換等產(chǎn)權(quán)變更事宜，以及對私有房屋租賃合同的監(jiān)理?？h城和鎮(zhèn)的房產(chǎn)交易工作由負責房地產(chǎn)管理的機關(guān)兼管。房產(chǎn)交易監(jiān)理機構(gòu)辦理私房交易手續(xù)，可按百分之二的比例從交易額中收取服務(wù)費，其業(yè)務(wù)經(jīng)費從收取的私房交易服務(wù)費中開支。



 三、在城、鎮(zhèn)私有房屋普查的基礎(chǔ)上，要抓緊頒發(fā)城市私有房屋所有權(quán)證。過去有房屋所有權(quán)證的，經(jīng)審查核實后，換取新證；沒有房屋所有權(quán)證的，按照《條例》第七條辦理領(lǐng)證。



 四、房屋所有人出賣租出的房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

 租賃合同終止時，承租人應將房屋退還出租人。如承租人確實無法找到住房，其所在工作單位應視為無房戶對待，優(yōu)先安置住房；單位無房安置、承租人一時租不到房屋的，出租人應當酌情延長租賃期限，但最長不超過三年。



 五、各市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)，要制訂私有房屋租金標準，作為租賃雙方協(xié)商議定房租的依據(jù)。私有房屋的租金，應含房屋折舊費、維修費、房地產(chǎn)稅（未征收前不計入）和適當利潤。出租人不得任意抬高租金。



 六、城市私有房屋所有人要求發(fā)還由房管機關(guān)代管的房屋，凡屬原自住房和改造起點（濟南、青島兩市私房出租建筑面積滿一百平方米為改造起點，淄博、煙臺滿六十平方米為改造起點。其它市、縣滿五十平方米為改造起點。）以下的出租房，只要證件齊備，無產(chǎn)權(quán)糾紛，經(jīng)審查核實后，可以發(fā)還產(chǎn)權(quán)。

 代管房中因國家特殊需要已改作他用，或因城市建設(shè)需要已拆除和改建，不便發(fā)還原房的，以及對代管房的經(jīng)濟結(jié)算、隨房代管的家具和其它物品、宅基地等問題，按照國務(wù)院國發(fā)［1983］139號文件和省政府［1984］80號文件的有關(guān)規(guī)定處理。

 發(fā)還房屋所有人產(chǎn)權(quán)后，由房管機關(guān)協(xié)助，重新建立新的租賃關(guān)系。房屋所有人確因住房困難需騰退房屋自住的，由現(xiàn)住戶所在工作單位負責騰退；無工作單位的由住戶另行租賃房屋，一時租不到房屋的，可以延長租期，但最多不超過三年。