• 【發(fā)布單位】81005
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1985-10-05
• 【生效日期】1985-10-05
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市人民政府關于頒發(fā) 南京市城鎮(zhèn)房屋拆遷承包獎懲暫行辦法的通知

 南京市人民政府關于頒發(fā)
 南京市城鎮(zhèn)房屋拆遷承包獎懲暫行辦法的通知
 
（1985年10月5日）

 一、根據(jù)市政府《關于加快基本建設速度的若干暫行規(guī)定》，為改進城鎮(zhèn)房屋拆遷工作，加快舊城改造，特制定本辦法。



 二、城鎮(zhèn)房屋拆遷工作，必須在市、區(qū)（縣）政府領導下進行，由各區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局按照本辦法實行承包。經(jīng)市政府批準的成片改造地段，可由市、區(qū)全民所有制城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司實行承包。嚴禁建設用地單位與補拆遷單位（個人）直接洽談拆遷事宜。城市基礎設施建設的拆遷，要積極貫徹人民城市人民建的方針。



 三、拆遷承包內(nèi)容的定額標準

 1、包拆遷時間。以用地單位與承包部門所簽合同批準生效日期為承包起日。根據(jù)動遷量大小和零星拆遷、小區(qū)開發(fā)等不同情況確定拆遷完成時限。

 零星拆遷三十戶以內(nèi)的為二十天，三十一戶至五十戶為三十天，五十一戶至一百戶為四十五天，一百零一戶至二百戶為六十天；

 小區(qū)開發(fā)（市政府確定的成片地段）拆遷五十一戶至一百戶為二十天，一百零一戶至二百戶為三十天，二百零一戶以上的為四十五天；

 個別釘子戶的動遷時間，以報送到市房地局仲裁的時間為準。

 2、包定居安置面積。根據(jù)《南京市城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定實施細則》人均應安置居住面積，按零星拆遷增加百分之十八系數(shù)、小區(qū)開發(fā)增加百分之十四系數(shù)實行承包，空掛戶和按有關規(guī)定或經(jīng)市政府批準的個別落實政策戶不在計算范圍內(nèi)。

 3、包拆遷戶自行過渡戶數(shù)。零星拆遷和小區(qū)開發(fā)分別以拆遷總戶數(shù)的百分之三十和百分之六十為承包自行過渡戶數(shù)的基數(shù)。

 4、包私房征購和定附著物補償費。按照《南京市房屋折舊收購價格》，私房征購根據(jù)房屋結構、成色，分別按每平方米三十元至四十五元的標準，定附著物補償費按每平方米二元的標準進行承包。有正式營業(yè)執(zhí)照的個體戶的附著物補償，按有關規(guī)定另議。



 四、承包單位和個人的獎罰。

 1、按承包期限完成拆遷任務的不獎不罰。零星拆遷每提前一天，每戶提獎三元；未按期完成的，每推遲一天，每戶罰款三元；小區(qū)開發(fā)每提前一天，每戶提獎二元；未按期完成的，每推遲一天，每戶罰款二元。以上采取累計法。

 2、按定額完成承包安置面積的不獎不罰。節(jié)約安置面積的，每節(jié)約一平方米居住面積提獎五十元，但不得將居住面積化為建筑面積提獎。

 3、按定額完成承包自行過渡戶數(shù)基數(shù)的不獎不罰，超額完成自行過渡基數(shù)的，實行分段計算獎勵。

 （1）零星拆遷自行過渡完成百分之三十一至百分之六十的，每戶提獎五元；完成百分之六十一至百分之八十的，每戶提獎十元；完成百分之八十一至百分之九十五的，每戶提獎二十元；完成百分之九十六以上的，每戶提獎二十五元。

 （2）小區(qū)開發(fā)自行過渡完成百分之六十一至百分之八十的，每戶提獎五元；完成百分之八十一至九十的，每戶提獎十元；完成百分之九十一至百分之九十五的，每戶提獎十五元；完成百分之九十六以上的，每戶提獎二十元。

 （3）未按定額完成自行過渡基數(shù)的，每戶罰款五元。

 4、私房收購費和附著物補償費，要一次包死，結余歸承包單位，如有不足，由承包單位自行負責。

 5、承包單位內(nèi)部集體和個人之間的獎罰比例另訂。



 五、對積極克服困難，支持國家建設的拆遷戶，除按規(guī)定妥善安置、合理補償外，另給予如下獎勵，其 和由用地單位另付。

 1、在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的拆遷戶，按搬拆先后順序，給予先搬者以優(yōu)先選擇定居房的位置、朝向、樓層的權利。

 2、凡自愿到郊區(qū)指定地段定居的拆遷戶，可提高一個等級的安置面積，若不要求增加居住面積，可按應增面積，給予單體造價百分之三十的獎勵。

 3、自行解決定居房的拆遷戶，由所在單位或街道居委會出具證明，區(qū)房地局核準后，除按規(guī)定發(fā)給一年自行過渡費外，另按應安置的定居房建筑面積以單體造價的百分之三十給予獎勵。



 六、復建房由用地單位提供的，必須按承包合同規(guī)定的過渡期限交付使用。凡超過期限的，每超出一天，要按復建房總投資的千分之二作罰款交承包部門。



 七、用地單位與承包部門簽訂的承包合同，必須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局審定后才能生效。



 八、自行過渡戶定額以外的過渡房由用地單位提供，如需承包部門提供過渡房的用地單位，應按過渡房單體工程造價的百分之五十一次性支付“過渡房經(jīng)費”，過渡期為一年半。



 九、各郊區(qū)（縣）拆遷城鎮(zhèn)房屋的承包獎懲標準，可參照本辦法適當降低執(zhí)行。



 十、本辦法由南京市房地產(chǎn)管理局負責解釋。