• 【發(fā)布單位】唐山市
• 【發(fā)布文號】唐山市政發(fā)1985129號
• 【發(fā)布日期】1985-08-20
• 【生效日期】1985-08-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

唐山市公有房屋租賃管理暫行辦法

唐山市公有房屋租賃管理暫行辦法

(唐山市政發(fā)1985129號)






第一章 總 則




第一條 為加強(qiáng)公有房屋（以下簡稱公房）的租賃管理，保護(hù)國家財產(chǎn)和租賃 雙方的合法權(quán)益，更好地為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)服務(wù)。根據(jù)《憲法》、《經(jīng)濟(jì)合同法》 和其它法律、政策的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市具體情況，特制定本暫行辦法。




第二條 代表政府執(zhí)行本暫行辦法的職能部門是市、縣的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)。



 基層房產(chǎn)經(jīng)營單位，為公房的出租人，租用公房的單位或個人為承租人。




第二章 租賃手續(xù)




第三條 單位或個人欲承租公房時，必須填寫住房申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，持“公房 分配通知單”，在限定的時間內(nèi)與出租人簽訂租約，領(lǐng)取“公房使用證”，辦理房屋 設(shè)備的交接事宜后，方可住用。




第四條 租約（即租賃合同）一經(jīng)簽訂，便具有法律效力。按《經(jīng)濟(jì)合同法》 有關(guān)條款，租約中應(yīng)規(guī)定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施、房租數(shù)額、交租方 式，租用期限、違約責(zé)任及雙方的權(quán)利和義務(wù)等。




第五條 任何單位或個人，未經(jīng)簽訂租約，不得占用公房，擅自占用者以強(qiáng)占 論處。造成房屋設(shè)備及其它經(jīng)濟(jì)損失者，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。凡強(qiáng)占公房者，在強(qiáng)占期間 處以標(biāo)準(zhǔn)租金兩倍以上的罰金，經(jīng)教育拒不遷出者，由出租人會同公安、街道等有 關(guān)部門強(qiáng)制遷出。對尋釁鬧事違犯治安管理者，交公安部門處理。




第三章 出租人的權(quán)利與義務(wù)




第六條 出租人應(yīng)貫徹“以租養(yǎng)房”的方針，以安全為主，逐步改善居住條件 為輔的維修原則，進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)營管理。



 1．應(yīng)按月收取房租，對無故逾期和借故拖欠者，有權(quán)加收滯納金，住宅按租 額日收1％，最多不超過租額一倍，辦公、生產(chǎn)、營業(yè)用房按租額日收5％。



 2．對無故連續(xù)欠租半年以上者，除追收欠租和滯納金外，有權(quán)解除租約，收 回房屋。



 3．簽訂租約、辦妥住房手續(xù)后，承租人一個月內(nèi)不進(jìn)住或無正當(dāng)理由連續(xù)三 個月空閑者，出租人有權(quán)解除租約，收回房屋。




第七條 出租人應(yīng)定期對房屋進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。在規(guī)定的范圍內(nèi)努力為用戶改 善房屋使用條件，確保房屋設(shè)備正常使用和居住安全，延長房屋壽命。



 1．保證出租房屋范圍內(nèi)的上、下水暢通、電燈亮，經(jīng)常檢查巡視發(fā)現(xiàn)故障， 出租人安排施工計劃，雙方約定時間，及時進(jìn)行修理。逾期違約，出租人負(fù)擔(dān)違約 金，日按月租額的1％支付給承租人，并應(yīng)對責(zé)任者進(jìn)行批評教育。同時對管轄范 圍外的水、電等故障，積極向有關(guān)部門反映，使之盡快得到處理。



 2．出租人因公需要或維修房屋，需要承租人騰讓或搬遷時，出租人應(yīng)提前通 知承租人，并重新安排承租人的住房。承租人應(yīng)按時騰讓，不得借口任何理由拖延 和阻礙施工。



 3．由于出租人工作失職，造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，使承租人受到損害或在修繕施 工中損壞承租人財物，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。情節(jié)惡劣或后果嚴(yán)重者，要追究當(dāng)事人行政責(zé) 任或法律責(zé)任。




第八條 在租期內(nèi)，如承租人家庭人口發(fā)生變化，屬超標(biāo)準(zhǔn)用房者，出租人有 權(quán)進(jìn)行調(diào)整，承租人必須服從調(diào)整。




第四章 承租人的權(quán)利與義務(wù)




第九條 承租人除按規(guī)定及時辦理各項手續(xù)，按時遷入外，還應(yīng)自覺遵守下列 規(guī)定



 1．承租人應(yīng)按時繳納房租，積極參加群眾愛房組織的一切活動。出租人在檢 查公房時，應(yīng)積極提供方便，予以協(xié)助。



 2．要求退房，應(yīng)提前通知出租人，結(jié)清房租，點交房屋及設(shè)備，解除租約。 如自行遷出，應(yīng)照繳房租。室內(nèi)外設(shè)備如有丟失、損壞，由原承租人照價賠償。



 3．禁止私自調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租公房，嚴(yán)禁用公房進(jìn)行其它非法活動， 否則出租人有權(quán)解除租約，收回房屋。



 4．承租人必須是實際住房人，承租人死亡或搬遷即解除租約，其同住的家庭 成員如仍需租用時，應(yīng)與出租人重新簽訂租約。



 5．在租期內(nèi)，承租人為了工作和生活方便，經(jīng)出租人同意，結(jié)清房租后，可 與他人互換住房。




第十條 承租人必須愛護(hù)室內(nèi)外一切設(shè)備，并自覺遵守下列規(guī)定：



 1．用于動力或化工對房屋有震動，腐蝕的生產(chǎn)用房，必須由使用單位自費(fèi)裝 置保護(hù)房屋設(shè)施，經(jīng)出租人驗收合格后，方準(zhǔn)使用。



 2．不準(zhǔn)任意掏改門窗、拆砌圍墻，不準(zhǔn)在墻壁上、樓板上鑿洞等。



 3．不準(zhǔn)在房頂、樓梯間、雨罩上堆放物品，不準(zhǔn)在樓板、陽臺上存放超高、 超重（每平方米不超過50公斤）物品及飼養(yǎng)家禽、家畜；更不準(zhǔn)在室內(nèi)地面上搞 響動過大的修制家具及其它操作。



 4．不準(zhǔn)在屋頂上架設(shè)電視天線，已架設(shè)的可移到陽臺處。因架設(shè)電視天線造 成屋頂損壞者，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。



 5．樓房室內(nèi)不準(zhǔn)搭設(shè)火炕。如室內(nèi)安裝爐火，煙筒應(yīng)超出墻壁和陽臺。禁止 玷污墻壁、陽臺、違者負(fù)責(zé)粉刷干凈，恢復(fù)原狀。承租人無力恢復(fù)的，可出資委托 出租人代辦。



 6．嚴(yán)禁在非專用房屋內(nèi)，存放易燃品、爆炸品。




第十一條 承租人不得擅自改變房屋使用性質(zhì)和房屋結(jié)構(gòu)。確因需要增建、搭 建房屋時，須向出租人申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可自費(fèi)施工。退房時不許拆除，出租人 也不予補(bǔ)償。




第十二條 凡因擅自拆改，使用不當(dāng)和人為火災(zāi)、破壞等原因，造成房屋及設(shè) 備損壞者，除給予批評教育外，視承租人具體情況責(zé)其及時修復(fù)或賠償損失，情節(jié) 嚴(yán)重者追究法律責(zé)任。




第十三條 承租人如違法，在服法期間其住房由親屬代管并繳納房租，否則騰 退公房交出租人另行出租。




第五章 附 則




第十四條 本暫行辦法規(guī)定加收的房租，罰款、滯納金、賠償費(fèi)等，由承租單 位繳納的，從開戶銀行劃繳；由承租個人繳納的，如個人拒付，由所在單位負(fù)責(zé)從 其工資中扣繳。




第十五條 租賃雙方的合法權(quán)益，均受法律保護(hù)。任何一方的權(quán)益受到侵犯， 可向市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請裁決。對裁決不服者，可訴請人民法院處理。




第十六條 承租人已經(jīng)入住未簽訂租約者，應(yīng)在限定的時間內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定積 極配合出租人辦理租約簽訂手續(xù)，借故逾期或無理取鬧者，按本辦法第五條處理。




第十七條 本暫行辦法適用于市、縣房產(chǎn)經(jīng)營部門直管的所有公房和全民、集 體單位自管公房。




第十八條 本暫行辦法自公布之日起施行。凡與上級規(guī)定不符者，以上級規(guī)定 為準(zhǔn)。以前市發(fā)的有關(guān)規(guī)定、辦法，凡與本暫行辦法相抵觸者，一律以本辦法為準(zhǔn)。




第十九條 本暫行辦法解釋權(quán)授予唐山市房地產(chǎn)管理局。