• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】穗府[1985]30號
• 【發(fā)布日期】1985-03-18
• 【生效日期】1984-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府頒發(fā) 《廣州市征收中外合營企業(yè)土地使用費(fèi)暫行辦法》的通知

 廣州市人民政府頒發(fā)
 《廣州市征收中外合營企業(yè)土地使用費(fèi)暫行辦法》的通知
 
（穗府（1985）30號一九八五年三月十八日）
各區(qū)、縣人民政府，市府直屬各單位，中央、各省、部隊駐穗各單位：

 國務(wù)院國發(fā)〔1980〕20號文《
關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》申明：“中外合營企業(yè)用地，不論新征用土地，還是利用原有企業(yè)的場地，都應(yīng)計收場地使用費(fèi)”。為了貫徹國務(wù)院有關(guān)用地的規(guī)定，更有效地對城市土地實行綜合開發(fā)、利用和管理，制定《廣州市征收中外合營企業(yè)土地使用費(fèi)暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行中遇到的問題，可向廣州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會反映。

 廣州市征收中外合營企業(yè)土地使用費(fèi)暫行辦法





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國憲法》第
十條，《
中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》第五條的規(guī)定，結(jié)合我市情況，制訂本辦法。



 第二條 中外合資經(jīng)營企業(yè)、利用外資工程等（以下簡稱合營企業(yè)）需在廣州興辦各項事業(yè)，不論新征地還是利用原有場地，均須按本辦法的規(guī)定，繳交土地使用費(fèi)。有關(guān)用地和交費(fèi)事宜，由合營企業(yè)或委托中方的法人單位辦理。

 土地使用費(fèi)不含征地補(bǔ)償、拆遷安置、道路、管線、公共設(shè)施等費(fèi)用。



 第三條 需新征土地的合營企業(yè)，按《國家建設(shè)征用土地條例》的規(guī)定辦理申請用地手續(xù)，經(jīng)市規(guī)劃部門核定用地后到市房產(chǎn)管理部門繳交土地使用費(fèi)，領(lǐng)取土地使用證。

 利用原有場地的合營企業(yè)，應(yīng)持外經(jīng)部門批準(zhǔn)的合同和市規(guī)劃部門核定的用地文件，到市房地產(chǎn)管理部門繳交土地使用費(fèi)，領(lǐng)取土地使用證后方得使用土地，辦理供水、供電、建筑報建、開業(yè)等事宜。

 合營企業(yè)對于準(zhǔn)予使用的場地，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，其使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。



 第四條 土地使用費(fèi)按不同地區(qū)分級，不同行業(yè)分類，以元／年平方米為單位計算。

 （一）地區(qū)劃分

 一級地區(qū)（市中心區(qū)）：東山、越秀、荔灣區(qū)

 二級地區(qū)（一般市區(qū)）：海珠區(qū)和天河、芳村地區(qū)以及沙河、三元里區(qū)公所管轄的地區(qū)

 三級地區(qū)（近郊區(qū)）：黃埔區(qū)以及石井、新□、鶴洞、東圃區(qū)公所管轄的地區(qū)

 四級地區(qū)：廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，太和、人和、竹料、鐘落潭、江村、羅崗、石龍、九佛區(qū)公所管轄的地區(qū)

 （二）行業(yè)劃分和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

 工業(yè)用地：一級8－12元，二級6－10元，三級4－8元，四級2－6元。

 商業(yè)服務(wù)用地：一級45－70元，二級35－55元，三級15－35元，四級10－25元。

 游樂場建筑用地：一級35－50元，二級25－35元，三級12－20元，四級6－12元。露天游樂場折半。

 商品住宅用地：一級18－25元，二級14－18元，三級10－14元，四級5－10元。

 露天堆放場、采石場：0．5－5元。

 農(nóng)牧漁業(yè)用地：0．3－3元。

 如以土地為條件參加合營的，則合營的中方應(yīng)將所得利益的百分之五十作為土地使用費(fèi)繳交廣州市土地使用費(fèi)征收管理所。

 根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，對上述地區(qū)、行業(yè)的劃分和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可作相應(yīng)調(diào)整。



 第五條 新建企業(yè)在基建期間，按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之二十至百分之三十繳交土地使用費(fèi)?；ㄆ诠I(yè)為二年，其他為一年。

 不以營利為目的的社會公益事業(yè)用地，可免交土地使用費(fèi)；技術(shù)先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)市科學(xué)技術(shù)委員會審定，報市人民政府批準(zhǔn)，可以享受優(yōu)惠或特別優(yōu)惠的待遇。



 第六條 中外合資經(jīng)營企業(yè)的土地使用費(fèi)，由合營企業(yè)繳交，如以土地折價作中外合資企業(yè)股本的或，由中方以土地、房屋為條件參加合營的，均由合營的中方負(fù)責(zé)繳交土地使用費(fèi)。



 第七條 土地使用費(fèi)從核發(fā)土地證之日起計算，本辦法公布前已施工、開業(yè)或投產(chǎn)的，從一九八四年七月一日起計算，以后逐年于九月底前繳交。



 第八條 在同一建筑物內(nèi)有多種經(jīng)營的合營企業(yè)，按其企業(yè)經(jīng)營大綱及設(shè)計資料，由市房地產(chǎn)管理部門按各種性質(zhì)所占比例審定其土地使用費(fèi)收費(fèi)數(shù)額。



 第九條 合營企業(yè)繳交土地使用費(fèi)，須憑市房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的繳款通知書，到建設(shè)銀行交納。



 第十條 逾期繳交土地使用費(fèi)的，每日罰滯納金千分之五，未經(jīng)批準(zhǔn)而非法占地，或擅自擴(kuò)大用地面積和改變土地使用性質(zhì)，以及其他違反我國法律、法規(guī)和規(guī)定的，分別不同情節(jié)，責(zé)令其停止施工、罰款、修改設(shè)計、退縮、撤離等處理。對情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)報市政府批準(zhǔn)，責(zé)令其停業(yè)、停產(chǎn)。



 第十一條 土地使用費(fèi)屬城市建設(shè)的專項收入，由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會掌握，用于城市建設(shè)，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。



 第十二條 與華僑、港澳同胞合營企業(yè)或外商、華僑、港澳同胞獨(dú)營企業(yè)的用地，亦按照本辦法執(zhí)行。



 第十三條 本辦法自一九八四年七月一日起施行。