• 【發(fā)布單位】81402
• 【發(fā)布文號(hào)】贛府發(fā)[1985]120號(hào)
• 【發(fā)布日期】1985-01-01
• 【生效日期】1985-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

江西省商品房?jī)r(jià)格管理試行辦法

江西省商品房?jī)r(jià)格管理試行辦法
 
（贛府發(fā)＜1985＞120號(hào)）
第一章 總則



第一條 為了加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格管理，加速住宅商品化進(jìn)程，推動(dòng)城市住宅制度的改革，特制訂本辦法。



第二條 住宅商品化涉及城市經(jīng)濟(jì)體制改革各個(gè)方面。商品房?jī)r(jià)格政策性很強(qiáng)，必須納入價(jià)格管理范圍。凡是經(jīng)營(yíng)商品房的單位，都必須依照本辦法的程序申報(bào)價(jià)格。



第三條 制定商品房?jī)r(jià)格必須遵循以下原則：

 （一）考慮價(jià)值規(guī)律的要求，使商品房的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位成為獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者，以促使其不斷改善經(jīng)營(yíng)管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，提高經(jīng)濟(jì)效益。

 （二）從實(shí)際出發(fā)，與當(dāng)前住宅制度改革的總體規(guī)劃相適應(yīng)，在考慮房租水平和人民群眾的支付能力的前提下，以“保本微利”的原則核定價(jià)格水平。

 （三）貫徹“按質(zhì)論價(jià)，分等定價(jià)”的原則，綜合考慮房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、自然環(huán)境、所處地段、交通條件等多方面的因素，正確制訂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，按質(zhì)分等核定商品房?jī)r(jià)格。

 （四）防止壟斷價(jià)格形式，建立競(jìng)爭(zhēng)型價(jià)格模式，允許商品房生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位以國(guó)家定價(jià)為最高限價(jià)，自行向下浮動(dòng)，以確保建成適用、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)的商品房。


第二章 價(jià)格的制定



第四條 可計(jì)入商品房?jī)r(jià)格的因素包括以下項(xiàng)目：

 （一）房屋本身的建筑造價(jià)。包括土建造價(jià)和室內(nèi)水電安裝費(fèi)。

 （二）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。包括土地征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)或拆遷安置費(fèi)。

 （三）三通一平費(fèi)。包括通水、通電、通路和平整場(chǎng)地。

 （四）室外配套費(fèi)。包括路燈、水箱、給排水、污水處理、煤氣管道、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和綠化等。

 （五）利息。（一般以一年利率為限，計(jì)算基數(shù)由各地根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y金占用情況確定）。

 （六）公共設(shè)施費(fèi)。包括幼兒園、中小學(xué)校舍、公安派出所和街道辦事處等。（原則上由地方財(cái)政投資，如地方財(cái)政無(wú)力承擔(dān)，可進(jìn)入價(jià)格）。

 （七）其他費(fèi)用。包括三材差價(jià)，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、基礎(chǔ)加固費(fèi)差價(jià)和勘探設(shè)計(jì)費(fèi)等。

 （八）稅金。（目前只有建筑稅一種）。

 （九）管理費(fèi)。包括工資、旅差費(fèi)、辦公費(fèi)、廣告費(fèi)等。

 （十）利潤(rùn)。

 以上各項(xiàng)僅限小區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，城市干線(xiàn)、干道不得計(jì)入價(jià)格。



第五條 售給個(gè)人的商品房（包括補(bǔ)貼出售的商品房）價(jià)格，按房屋本身的建筑造價(jià)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和三通一平費(fèi)等三項(xiàng)因素計(jì)價(jià)。舊房折價(jià)出售給個(gè)人也可比照本辦法計(jì)算。



第六條 營(yíng)業(yè)性用房?jī)r(jià)格可在第四條規(guī)定的費(fèi)用基礎(chǔ)上再考慮級(jí)差地租因素由各地確定。



第七條 成片開(kāi)發(fā)的商品房?jī)r(jià)格原則上以小區(qū)為單位核定。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、三通一平費(fèi)、室外配套費(fèi)、公共設(shè)施費(fèi)、其他費(fèi)用均按小區(qū)住宅總面積分?jǐn)?；房屋本身的建筑造價(jià)、利息、稅金、管理費(fèi)和利潤(rùn)則直接計(jì)入每棟房屋的價(jià)格。

 零星開(kāi)發(fā)的商品房?jī)r(jià)格以棟為單位，按其所發(fā)生的上述費(fèi)用直接計(jì)入價(jià)格。



第八條 房屋本身的建筑造價(jià)、三通一平費(fèi)、室外配套費(fèi)、公共設(shè)施費(fèi)均按工程預(yù)算數(shù)計(jì)入價(jià)格；利息按當(dāng)?shù)囟~計(jì)入價(jià)格；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅金、其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)入價(jià)格；管理費(fèi)按工程預(yù)算成本的3％計(jì)提；利潤(rùn)按售價(jià)的2％計(jì)提。


第九條 商品房?jī)r(jià)格計(jì)算公式：

工程預(yù)算成本＝房屋本身的建筑造價(jià)＋三通一平費(fèi)＋室外配套費(fèi)＋公共設(shè)施費(fèi)

售價(jià)＝＜工程預(yù)算成本×（1＋管理費(fèi)率）＋稅金＋土地開(kāi)發(fā)費(fèi)＋其他費(fèi)用＞×（1＋利潤(rùn)率）



第十條 商品房地段差價(jià)劃分由各地根據(jù)城市的具體情況及供求關(guān)系確定。為了保持在一個(gè)城市內(nèi)同類(lèi)型、同標(biāo)準(zhǔn)、同地段的房屋價(jià)格基本一致，可通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗埽ǔ墙ǎ┖臀飪r(jià)部門(mén)進(jìn)行綜合平衡。


第四章 價(jià)格的監(jiān)督與檢查



第十六條 省物價(jià)局、省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地認(rèn)真貫徹執(zhí)行本辦法，對(duì)違反本辦法規(guī)定的計(jì)價(jià)原則、計(jì)價(jià)范圍，更改計(jì)價(jià)辦法的，有權(quán)予以修正。



第十七條 各經(jīng)營(yíng)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行本辦法，凡不按規(guī)定辦理，自行訂價(jià)，擅自提價(jià)，各級(jí)物價(jià)檢查所可按《對(duì)違反物價(jià)紀(jì)律實(shí)行經(jīng)濟(jì)制裁的暫行規(guī)定》查處。


第五章 附則

第十八條 商品房經(jīng)營(yíng)單位與買(mǎi)房單位已簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同或已交納定金，其價(jià)格條款如高于或低于當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)定價(jià)，在履行期間或交付使用前均應(yīng)按物價(jià)部門(mén)定價(jià)執(zhí)行。



第十九條 本辦法自1986年1月1日起實(shí)行，凡與本辦法相抵觸的文件和規(guī)定即行廢止。



第二十條 本辦法解釋權(quán)屬省物價(jià)局、省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳。