• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號】津政發(fā)[1982]194號
• 【發(fā)布日期】1982-10-14
• 【生效日期】1982-10-14
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市人民政府關(guān)于落實 被查抄壓縮的私產(chǎn)房屋政策的若干規(guī)定

 天津市人民政府關(guān)于落實
 被查抄壓縮的私產(chǎn)房屋政策的若干規(guī)定
 
（1982年10月14日津政發(fā)〔1982〕194號）
各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

 為了進(jìn)一步加速落實被查抄、壓縮的私產(chǎn)房屋政策，促進(jìn)安定團結(jié)，遵照中央的有關(guān)指示精神，結(jié)合我市的具體情況，現(xiàn)將有關(guān)問題作如下規(guī)定：



 一、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)

 1．被查抄、壓縮和擠占的私有房屋，其產(chǎn)權(quán)全部退還原主。產(chǎn)權(quán)契證被接管的須退還產(chǎn)權(quán)人。契證遺失的，由產(chǎn)權(quán)人申請補發(fā)。產(chǎn)權(quán)人已死亡，由合法繼承人申請辦理繼承手續(xù)。繼承權(quán)有異議的由法院予以處理。

 2．對私產(chǎn)房屋被壓縮擠占后住進(jìn)公房或他人私房的，應(yīng)盡量與房主協(xié)商將其被壓縮擠占的私房由房管部門作價公購，現(xiàn)住房屋繼續(xù)住用或另行安排適當(dāng)?shù)墓a(chǎn)房屋住，以減少騰遷；如房主堅持要回原房屋的，其被壓縮擠占后由房管部門或單位分配的公房或他人私房（包括私房被壓縮擠占時同居一處，現(xiàn)已分居的親屬占用的公房），須全部退出交回房管部門或分配單位。

 3．原私產(chǎn)房主自住房有余的，在產(chǎn)權(quán)清退后應(yīng)鼓勵其將被壓縮擠占部分的房產(chǎn)賣給國家，由房管部門作價公購。私產(chǎn)房主原出租的房屋愿無償交公的，可由房管部門予以接受。

 4．除房管部門外，其他任何單位不準(zhǔn)私自購買私產(chǎn)房屋。私房占用單位需要留購占用或與房主調(diào)換產(chǎn)權(quán)時，須經(jīng)房管部門批準(zhǔn)；留購私房須按本規(guī)定的公購標(biāo)準(zhǔn)作價補償。

 5．原屬房主的出租房，房產(chǎn)權(quán)退還原主后，由房管部門按照有關(guān)的法律、法令規(guī)定，協(xié)助房主和住戶恢復(fù)或建立租賃關(guān)系。

 6．私產(chǎn)房屋被查抄、壓縮和擠占后，進(jìn)住戶和其他應(yīng)騰退私房的住戶（包括被壓縮戶，拆遷戶，換房戶等等），無權(quán)調(diào)換、轉(zhuǎn)讓所住房屋，也不得長期閑置或采取存物等各種方式占房。否則，按照房管部門的處置，無條件退還原房主。



 二、關(guān)于經(jīng)濟結(jié)算

 7．退還私產(chǎn)房屋時，要本著宜粗不宜細(xì)的精神，進(jìn)行合理的經(jīng)濟結(jié)算。房管部門將接管期間應(yīng)收的租金退還原房主；原房主按國家的規(guī)定，補交其應(yīng)交的房地產(chǎn)稅和修繕費。

 8．原私產(chǎn)房屋，不論查抄、壓縮后做何使用，均按統(tǒng)管民用公房租金標(biāo)準(zhǔn)，由房管部門向原房主支付租金。租金從進(jìn)住戶進(jìn)住之日起計算；房屋毀壞不能居住，房管部門未收租金的，不計租金。

 9．凡已進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的私產(chǎn)房屋，原房主應(yīng)向房管部門交納修繕費用。小修的，可酌情收取費用；大、中修的，應(yīng)根據(jù)正常維修的工程量和實際竣工收方進(jìn)行核算收費；如原房主無力交納修繕費，可由房管部門按原房修繕前的情況作價公購，不再進(jìn)行經(jīng)濟結(jié)算。

 10．被查抄、壓縮的私產(chǎn)房屋已經(jīng)拆除（或統(tǒng)一修建、翻建）的，不再退還，由房管部門作價公購；由于地震等自然災(zāi)害造成嚴(yán)重?fù)p壞而不能居住，原私房已經(jīng)拆除（或統(tǒng)一修建、翻建的），作為殘值補償處理。

 11．占住私房的個人和單位，應(yīng)按規(guī)定向房管部門交納占住期間的房租。凡個人拖欠房租的，由其所在單位負(fù)責(zé)追繳，原則應(yīng)一次扣齊；如欠租較多，本人一時交不齊的，可由工作單位代扣，但時期不得超過三年，以便和房主進(jìn)行經(jīng)濟結(jié)算。行政機關(guān)、群眾團體和企事業(yè)單位占用私產(chǎn)房屋的，由占用單位支付租金。部隊占用私產(chǎn)房屋應(yīng)交付的租金，由占用部隊自行解決。

 12．私產(chǎn)房屋的作價公購，根據(jù)房屋交由房管部門管理時的質(zhì)量，參照經(jīng)市人大常委會批準(zhǔn)、由市人民政府公布的《天津市城市建設(shè)拆除城鎮(zhèn)私有房屋補償辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和需要另行安排房屋的情況予以補償，不需安排住房的全數(shù)發(fā)給；需另行安排住房的折半發(fā)給。



 三、關(guān)于房源及其分配

 13．落實私房政策所需房屋，經(jīng)核實后，由市統(tǒng)建住宅中分期分批專項撥付，爭取三年完成。同時，有新建住宅的單位，在分配房屋時，應(yīng)盡量抽出一部分用以解決本單位的落實私房政策問題。

 14．專項撥付的房屋由市房地產(chǎn)管理局本著先急后緩、先重點后一般的原則，統(tǒng)籌安排，合理使用。首先落實被壓縮、擠占后現(xiàn)無住房、三代同居一室、與異性大子女同居一室、婚后無房或等房結(jié)婚等最困難戶和知名人士、高級知識分子、華僑、僑眷、臺胞、港澳同胞等的住房，其他應(yīng)落實的戶，視房源情況，分批解決。



 四、關(guān)于進(jìn)住戶的騰遷

 15．現(xiàn)住被壓縮擠占的私產(chǎn)房屋的住戶，因落實私房政策需要騰遷的，其動員組織工作由所在單位負(fù)責(zé)。機關(guān)、團體、企事業(yè)單位及部隊等占用的私產(chǎn)房屋，最遲于一九八三年六月底以前退還，由其上級主管部門負(fù)責(zé)督促落實。

 16．給騰遷戶新安排的住房，應(yīng)按現(xiàn)在居住的房屋面積分配；住房過緊的，可參照本市現(xiàn)行分房標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)增加；住房過寬的，須相應(yīng)減少。騰遷戶不得乘機多要房屋。

 17．占用被壓縮擠占私產(chǎn)房屋的居民戶和單位，凡已另行安排房屋的，必須限期騰遷；所在單位在搬遷所需時間和工具方面給予支持，糧、煤、副食和學(xué)校等單位要給予協(xié)助。在接到房管部門發(fā)出的搬遷通知后，需要騰遷的住戶和單位不得以任何借口拒絕騰遷。凡經(jīng)說服動員，拒不騰遷的，要給予紀(jì)律處分并強制搬出；對頑固抗拒的，由房管部門交由公安機關(guān)或人民法院依法處理。

 18．由于我市居民住房仍然十分擁擠。房源又有限，騰退私產(chǎn)房屋需分期分批進(jìn)行，在房管部門沒給進(jìn)住戶安排住房以前，原房主不得自行攆趕住戶搬家。

 19．由房管部門安排臨時住房的私產(chǎn)房主，在其被壓縮、擠占的自住房退還并騰出后，須立即搬回自己的住房內(nèi)，并同時交還臨時用房。

 20．各有關(guān)部門和單位在落實私產(chǎn)房屋政策中，都要發(fā)揮作用，各負(fù)其責(zé)，密切配合，主動解決騰遷工作上出現(xiàn)的各種實際困難和問題。

 21．落實私房政策只解決十年動亂期間被查抄、壓縮和擠占的私產(chǎn)房屋問題，以往已經(jīng)處理完了的不再重新處理。凡屬于涉及房屋產(chǎn)權(quán)或規(guī)劃拆遷等問題的，應(yīng)由有關(guān)部門處理。