• 【發(fā)布單位】石家莊市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2006-04-11
• 【生效日期】2006-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理條例修正案

石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理條例修正案
 
（2005年9月28日石家莊市第十一屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過 2006年3月30日河北省躥十屆人民代表大會常務委員會第二十次會議批準 2006年4月11日石家莊市人民代表大會常務委員會公告公布 自2006年10月1日起施行）





 一、第二條“本市行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋權(quán)屬登記管理，按本條例執(zhí)行?！毙薷臑椋骸氨臼行姓^(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國有土地和集體土地上的房屋權(quán)屬登記管理，適用本條例?！?


 二、增加一條作為第六條，設兩款。第一款：“房屋權(quán)屬管理實行登記簿管理制度。市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門分別建立統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿和登記簿查詢制度?！钡诙睿骸胺课輽?quán)屬登記簿應當記載下列內(nèi)容：（一）房屋權(quán)利人的姓名或者名稱；（二）房屋的坐落；（三）房屋的面積、設計用途；（四）房屋他項權(quán)事項；（五）房屋權(quán)利被限制事項；（六）房屋權(quán)利登記日期；（七）土地使用權(quán)的取得方式、期限、面積和用途；（八）房屋權(quán)屬證書、登記證明的換發(fā)、補發(fā)事項；（九）其他應當記載的事項?！?


 三、“第五條房屋權(quán)利人應向房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門辦理房屋權(quán)屬登記，其權(quán)屬受法律保護?！毙薷臑椋骸暗谄邨l‘房屋權(quán)利申請人申請房屋權(quán)屬登記，應向房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門提出，經(jīng)登記取得房屋權(quán)屬證書，其權(quán)利受法律保護?！诙钊魏螁挝缓蛡€人不得偽造、涂改房屋權(quán)屬證書或者登記證明。’”



 四、第八條修改為第九條?！暗谝豢罘课輽?quán)利人須在規(guī)定的期限內(nèi)，到房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門申請登記。委托他人辦理登記的，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證件?！毙薷臑椤暗诙罘课輽?quán)利申請人可以委托他人代為申請登記。委托他人代為申請登記的，須提交經(jīng)公證或律師見證的授權(quán)委托書、委托人和代理人身份證明。境外申請人的委托書應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理?！痹黾右豢钭鳛榈谝豢睿骸吧暾埛课輽?quán)屬登記，法人和其他組織應當使用其依法登記或者依法批準的名稱；自然人應當使用居民身份證或者戶口簿所載姓名?！?


 五、增加一條作為第十條：“因下列情形之一進行房屋權(quán)屬登記的，當事人應當共同申請：（一）買賣；（二）交換；（三）贈與；（四）抵押；（五）設典；（六）共有房屋；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?


 六、“第九條房屋權(quán)利人申請房屋權(quán)屬登記時，應如實提供有關(guān)證明材料。不得弄虛作假或采用其他非法手段進行申請?！毙薷臑椋骸暗谑粭l房屋權(quán)利申請人申請房屋權(quán)屬登記時，應當如實提交登記申請書和登記文件。提交的登記文件應當是原件；無法提供原件的，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門同意，可以提交原件的副本或者復印件。提交的登記文件來自境外的，應當同時提交有關(guān)的公證文件或者認證文件，以及中文翻譯件?！?


 七、“第十七條房屋權(quán)屬證件遺失或損毀的，應經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審查后，房屋權(quán)利人或持證人限期在《石家莊日報》聲明作廢。在登報聲明60日內(nèi)，無人主張房屋權(quán)利的，房屋權(quán)利人或持證人持報載的聲明和本人身份證件或單位證明，到房產(chǎn)行政主管部門申請補發(fā)；有人主張權(quán)利的，不予補發(fā)，但應告知雙方當事人可通過仲裁機構(gòu)或人民法院裁判?！毙薷臑椋骸暗谑l房屋權(quán)利人房屋權(quán)屬證書遺失申請補發(fā)的，應經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門查檔核實，在《石家莊日報》聲明作廢，由房產(chǎn)行政主管部門注銷原房屋權(quán)屬證書并補發(fā)注有‘補發(fā)’字樣的新證?！?


 八、增加一條作為第十三條“房屋權(quán)屬證書破損的，房屋權(quán)利人可以向房產(chǎn)行政主管部門申請換發(fā)。房產(chǎn)行政主管部門換發(fā)房屋權(quán)屬證書時，應當查驗并收回原房屋權(quán)屬證書?！?


 九、“第十九條房產(chǎn)行政主管部門，應在受理申請之日起，按下列期限內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)：（一）初始登記為60日；（二）變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記為30日；（三）他項權(quán)登記為20日。”修改為“第十五條房產(chǎn)行政主管部門應在受理申請之日起，在下列期限內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)：（一）初始登記為30日；（二）變更、轉(zhuǎn)移、他項權(quán)登記為20日；（三）注銷登記為15日?！?


 十、“第二十一條‘有下列情況之一的，除仲裁機構(gòu)或人民法院裁判的外，暫停辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記及他項權(quán)登記。（一）在已發(fā)布拆遷公告范圍內(nèi)的；（二）權(quán)屬有爭議的；（三）被依法查封、扣押的；（四）縣以上人民政府決定暫停辦理的其他事項?！緱l第（一）、（二）項暫停期限不得超過一年。’”修改為：“第十六條房屋權(quán)屬有爭議，并在仲裁、訴訟或行政處理中，或根據(jù)法律法規(guī)應停止辦理房屋權(quán)屬登記的，房產(chǎn)行政主管部門應暫停辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記及他項權(quán)登記?！?


 十一、“第二十二條下列情況之一的房屋不予辦理權(quán)屬登記：（一）未經(jīng)規(guī)劃部門審批的；（二）未經(jīng)土地管理部門核發(fā)《國有土地使用證》；（三）證件不全，權(quán)屬不清的；（四）單體房屋建筑面積不足8平方米的；（五）房屋分割四界不清，房產(chǎn)主管部門不能認定的；（六）不符合房屋建筑規(guī)范標準的?！毙薷臑椤暗谑邨l‘下列情形之一的房屋不予辦理權(quán)屬登記：（一）房屋權(quán)屬有爭議并在仲裁、訴訟或行政處理中的；（二）不能提供有效房屋權(quán)屬來源證明資料的；（三）屬于違法建筑的；（四）房屋權(quán)利被依法限制的；（五）不符合房屋測量規(guī)范的；（六）法律法規(guī)規(guī)定其他不得申請登記的情形?！课轀缡У?，不予辦理初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和他項權(quán)登記。’”



 十二、增加10條，分別作為第十九條、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十三條、第二十七條、第二十九條、第三十條、第三十一條、第三十二條：



 “第十九條 房產(chǎn)行政主管部門負責房產(chǎn)測繪工作，對申請初始登記的房屋組織進行預測繪、竣工測繪和房產(chǎn)地籍圖修補測繪?！?


 “第二十條 ‘新建房屋和其他沒有取得房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證的房屋均可以進行房屋權(quán)屬初始登記?！暾埛课輽?quán)屬初始登記應提交如下證件和資料：（一）核準備案或投資計劃證明；（二）土地使用證；（三）建設工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃部門驗收合格證明；（四）竣工驗收證明、竣工總平面圖、分層平面圖；（五）按照國家房產(chǎn)測量規(guī)范測量的測繪結(jié)果；（六）房屋權(quán)利人（代理人）的有效證件；（七）房屋座落證明；（八）其他有關(guān)證明?！?


 “第二十一條 ‘分割出售的攤位，可以以攤位為單位，進行房屋權(quán)屬初始登記?！暾埑跏嫉怯浀臄偽粦邆湎铝袟l件：（一）位置固定、四界清楚；（二）各邊沿的起止點有不易磨損便于永久保留的固定標志；（三）由房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的面積認定書；（四）有統(tǒng)一編排的序號。’”



 “第二十二條 新建的商品房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在房屋竣工驗收備案之日起30日內(nèi)申請房屋權(quán)屬初始登記，并提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書。”



 “第二十三條 軍隊房屋按軍隊規(guī)定，權(quán)利人登記為“中國人民解放軍總后勤部”或“中國人民武裝警察部隊后勤部”。自籌資金建筑房屋登記為單位產(chǎn)權(quán)的，應提交上級出具的相關(guān)投資證明?！?


 “第二十七條 住宅小區(qū)內(nèi)的學校、幼兒園、物業(yè)管理用房及法律法規(guī)規(guī)定的其他公益設施不得設定他項權(quán)登記?！?


 “第二十九條 ‘有下列情形之一的，房產(chǎn)行政主管部門可以注銷房屋權(quán)屬證書：（一）申報、登記不實的；（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；（三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未辦理房屋權(quán)屬注銷登記的。’‘被依法查封的房屋辦理權(quán)屬注銷登記時，須提交經(jīng)查封機關(guān)同意的書面證明?！N房屋權(quán)屬證書，房產(chǎn)行政主管部門應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書作廢?！?


 “第三十條 ‘在建房屋、預購期房、以抵押貸款方式購買期房設定抵押權(quán)的，可以辦理預告登記?！暾埛课菟袡?quán)預告登記，應當提交有關(guān)證明材料。符合預告登記條件的，房產(chǎn)行政主管部門應當予以預告登記。’‘預告登記的房屋權(quán)利終止的，當事人應當申請注銷預告登記，并提交有關(guān)證明材料；符合注銷預告登記條件的，房產(chǎn)行政主管部門應當將注銷事項記載于房屋權(quán)屬登記簿?！?


 “第三十一條 ‘房屋權(quán)利人認為房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，可以申請更正，并提供有關(guān)證明材料。房產(chǎn)行政主管部門應當自受理申請之日起三十日內(nèi)完成審核。確有錯誤的，應當對房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知房屋權(quán)利人；沒有錯誤的，應當作出不予更正的決定，并通知房屋權(quán)利人?！慨a(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，應當將需要更正的內(nèi)容通知房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)向房產(chǎn)行政主管部門提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，房產(chǎn)行政主管部門對房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知房屋權(quán)利人?！?


 “第三十二條 ‘房屋所有權(quán)的利害關(guān)系人認為房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋所有權(quán)人與實際情況不符的，可以提出異議，并提供有關(guān)證明材料。房產(chǎn)行政主管部門應當在受理異議申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于房屋權(quán)屬登記簿。’‘異議申請人應當在申請之日起三十日內(nèi)與房屋權(quán)利人達成協(xié)議或者向人民法院申請保全，并通知房產(chǎn)行政主管部門。逾期未達成協(xié)議也不申請保全的，該異議失效?！诋愖h記載于房屋權(quán)屬登記簿期間，房產(chǎn)行政主管部門暫不辦理轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)登記?！?


 十三、“第十二條‘翻建、改建、擴建的房屋，房屋權(quán)利人應在竣工30日內(nèi)持原房屋權(quán)屬證件、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和有關(guān)證明材料辦理變更登記?！课輽?quán)利人的名稱或者姓名，房屋所在街道名稱、門牌號碼發(fā)生變動，及其他原因使房屋權(quán)屬證件與實際情況不符的，房屋權(quán)利人或者持證人應在情況發(fā)生之日起90日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證件、本人身份證件或者單位證明及其他有關(guān)證明材料辦理變更登記?！毙薷臑椋骸暗诙臈l‘翻建、改建、擴建或部分拆除的房屋，房屋權(quán)利人應在竣工后持原房屋權(quán)屬證書、土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、測繪結(jié)果和有關(guān)證明辦理房屋權(quán)屬變更登記?！课輽?quán)利人名稱或者姓名、房屋所在地名發(fā)生變化，及其他原因使房屋權(quán)屬證書記載內(nèi)容與實際情況不符但不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，房屋權(quán)利人應在情況發(fā)生后持房屋權(quán)屬證書、本人居民身份證或者單位證明及其他有關(guān)證明辦理房屋權(quán)屬變更登記?！?


 十四、“第十三條‘房屋所有權(quán)因下列行為轉(zhuǎn)移的，須在行為發(fā)生之日起60日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記，提交有關(guān)證明材料：（一）買賣或交換的房屋，須提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、合同書。贈與的房屋須提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《贈與公證書》等有效證件；（二）繼承、分割的房屋，須提交《房屋所有權(quán)證》、繼承文書、分割協(xié)議；（三）調(diào)撥、征購、合并、兼并、入股的房屋，須提交《房屋所有權(quán)證》、主管部門的批準文件、合同書；（四）人民法院、仲裁機構(gòu)判決、裁決或調(diào)解引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，須提交生效的法律文書和原《房屋所有權(quán)證》?！緱l所列款項，應依法繳納有關(guān)稅費的，同時提交完稅證明?！毙薷臑椋骸暗诙鍡l‘房屋所有權(quán)因買賣、交換、贈與、繼承、分割、調(diào)撥、征購、合并、兼并、移交、入股以及人民法院、仲裁機構(gòu)判決、裁決或調(diào)解等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應當辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?！w土地上的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，只限于在集體組織成員之間進行。’‘申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應當提交申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書和房屋測繪成果資料等有關(guān)文件。買賣、交換和贈與房屋的，還應當提交合同書；單位房改出售公房的，單位還應當提交公有住房出售手續(xù)和房改審批手續(xù)；購買商品房屋的，購買人還應當提交商品房購房證明；集體土地上房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交集體土地所有人的同意證明文書；繼承房屋的，還應當提交經(jīng)律師見證或公證的繼承文書；分割房屋的，還應當提交分割協(xié)議；調(diào)撥、征購、合并、兼并、移交、入股房屋的，還應當提交主管部門的批準文件、合同書；人民法院、仲裁機構(gòu)判決、裁決或調(diào)解引起房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應當提交生效的法律文書。應依法繳納有關(guān)稅費的，同時提交完稅費證明。’”



 十五、“第十四條房屋因拆遷、倒塌及其他原因滅失，須在事實發(fā)生之日起90日內(nèi)提交原房屋權(quán)屬證件、《拆遷許可證》、拆遷房屋價格評估報告書、滅失處理報告或其他證明材料，并辦理注銷登記。”修改為：“第二十八條房屋因拆遷、倒塌、危陋房改造及其他原因滅失，須提交房屋權(quán)屬證書辦理注銷登記；屬貨幣補償拆遷的，由拆遷人或其委托的拆遷實施單位在房屋拆除后60日內(nèi)統(tǒng)一辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)?！?


 十六、第十五條修改后作為第二十六條，第一款“房屋權(quán)利人或國有房產(chǎn)的經(jīng)營管理人設定房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利的，須會同他項權(quán)利人在設定行為發(fā)生之日起10日內(nèi)，提交房屋權(quán)屬證件、《國有土地使用證》、價格評估報告書、當事人簽訂的有效合同及有關(guān)證明材料，辦理他項權(quán)利登記?！毙薷臑椤胺课輽?quán)利人設定房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利的，須會同他項權(quán)利人持房屋權(quán)屬證書、當事人簽訂的合同及有關(guān)證明材料，辦理他項權(quán)利登記?！眲h去第二款。增加兩款作為第二款和第三款：“設定他項權(quán)利的房屋辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記時，須提交他項權(quán)利人同意的書面材料或人民法院或仲裁機構(gòu)生效的法律文書。”“集體土地上的房屋設定他項權(quán)登記時，應征得土地所有權(quán)人的同意，并提交書面證明?！?


 十七、增加四條作為第四十條、第四十一條、第四十二條、第四十三條：



 “第四十條 ‘以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由房產(chǎn)行政主管部門責令其交回房屋權(quán)屬證書；拒不交回的，公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當事人處以1千元以下罰款。’‘涂改、偽造房屋權(quán)屬證書尚未構(gòu)成犯罪的，房產(chǎn)行政主管部門應當沒收其涂改、偽造的房屋權(quán)屬證書，并可對當事人處以1千元以下罰款?！?


 “第四十一條 房產(chǎn)測繪單位在房屋面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的；在房屋面積測算中弄虛作假的；房屋面積測量失誤，造成重大損失的，由縣級以上房產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關(guān)予以降低資質(zhì)等級或者取消其房屋測繪資格。”



 “第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期申請商品房屋權(quán)屬初始登記的，由房產(chǎn)行政主管部門責令其限期辦理；逾期不辦理的，由房產(chǎn)行政主管部門對其違法行為進行公告。”



 “第四十三條 房屋權(quán)利人或貨幣安置拆遷人逾期不申請辦理房屋權(quán)屬注銷登記的，由房產(chǎn)行政主管部門責令其限期辦理；逾期不辦理的，由房產(chǎn)行政主管部門注銷登記，并予以公告?！?


 十八、“第三十六條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋權(quán)屬登記管理，可參照本條例執(zhí)行。”修改為“第四十六條本市城市規(guī)劃區(qū)外房屋權(quán)屬登記管理，可參照本條例執(zhí)行?！?。



 十九、刪去第十條、第十一條、第十八條、第二十六條、第三十一條、第三十二條、第三十三條；調(diào)整部分章、條款順序；對一些不影響原意的文字進行修改或增刪處理。