• 【發(fā)布單位】西安市
• 【發(fā)布文號(hào)】西安市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第70號(hào)
• 【發(fā)布日期】2005-08-25
• 【生效日期】2005-08-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

西安市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定

西安市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定
 
（2005年6月30日西安市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過 2005年7月30日陜西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議批準(zhǔn) 2005年8月25日西安市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第70號(hào)公布 自公布之日起施行）





 西安市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議決定，對(duì)《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》作以下修改：



 一、法規(guī)名稱修改為：西安市物業(yè)管理?xiàng)l例



 二、第一條修改為：“為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例?！?


 三、第二條修改為：“本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)，適用本條例?！?


 四、第三條修改為：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。”



 五、刪除第四條。



 六、第五條改為第四條，修改為：“業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則。



 鼓勵(lì)物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平?！?


 七、第二章標(biāo)題修改為：業(yè)主及業(yè)主大會(huì)。



 八、增加一條作為第六條：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。



 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！?


 九、第八條改為第七條，修改為：“業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)；但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。



 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。住宅房屋為一套一票；非住宅房屋按建筑面積，100平方米以下為一票，100平方米以上的每100平方米為一票（不足100平方米的四舍五入記票）。單個(gè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上所持的投票權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的30％。房屋產(chǎn)權(quán)共有的，由產(chǎn)權(quán)共有人推舉一名代表行使投票權(quán)。”



 十、第七條改為第八條，修改為：“具備下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)：



 （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，商品房屋出售并交付使用建筑面積達(dá)50％以上，或者首套商品房屋出售并交付使用兩年以上；



 （二）公有住宅具備法定的物業(yè)管理?xiàng)l件和出售率達(dá)到50％以上。”



 十一、增加一條作為第九條：“業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位、公有住宅出售單位組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。



 業(yè)主大會(huì)籌備組組成人員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。公告時(shí)間不少于7日?！?


 十二、增加一條作為第十條：“業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：



 （一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；



 （二）提出業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案和業(yè)主公約草案；



 （三）登記和確認(rèn)業(yè)主身份，核定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；



 （四）提出業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生辦法草案；



 （五）首次業(yè)主大會(huì)的其他準(zhǔn)備工作。”



 十三、增加一條作為第十一條：“業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)，在物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。



 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的15日前，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的相關(guān)內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！?


 十四、第九條改為第十二條，修改為：“業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定定期召開。經(jīng)1/5以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議?！?


 十五、第十條改為第十三條，修改為：“業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：



 （一）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；



 （二）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；



 （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；



 （四）聽取和審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告；



 （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的制度；



 （六）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；



 （七）改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；



 （八）決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的承擔(dān)辦法；



 （九）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)?！?


 十六、第十一條改為第十四條，修改為：“業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)由委員五至九人組成，主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)任期由業(yè)主大會(huì)決定。



 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，辦事公道，遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，有一定的工作能力和工作時(shí)間。



 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)將選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)的成員名單在該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以公告?！?


 十七、第十二條改為第十五條，修改為：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)管理行政主管部門備案：



 （一）業(yè)主大會(huì)成立的情況；



 （二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；



 （三）業(yè)主公約；



 （四）業(yè)主委員會(huì)委員的基本情況?！?


 十八、第十三條改為第十六條，修改為：“業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：



 （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理情況；



 （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；



 （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；



 （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；



 （五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)?！?


 十九、增加一條作為第十七條：“業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：



 （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；



 （二）連續(xù)3次無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；



 （三）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；



 （四）依法被追究刑事責(zé)任的；



 （五）以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；



 （六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；



 （七）因其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。



 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自委員資格終止之日起3日內(nèi)，將其保管的財(cái)務(wù)憑證、檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)?！?


 二十、第十四條改為第十八條，刪除第二款。



 二十一、增加一條作為第二十條：“一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理?！?


 二十二、第十六條改為第二十一條，修改為：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同?！?


 二十三、第十七條改為第二十二條，修改為：“物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容：



 （一）物業(yè)管理事項(xiàng)；



 （二）服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用；



 （三）雙方的權(quán)利義務(wù)；



 （四）專項(xiàng)維修資金的管理與使用；



 （五）物業(yè)管理用房的使用；



 （六）合同期限；



 （七）違約責(zé)任?！?


 二十四、第十八條改為第二十三條，修改為：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。



 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”



 二十五、第十九條改為第二十四條，修改為：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。



 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)?！?


 二十六、第二十條改為第二十五條，修改為：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定；物業(yè)使用人未按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。



 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的房屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。



 物業(yè)服務(wù)合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務(wù)，不得收取費(fèi)用?！?


 二十七、第二十一條改為第二十六條，修改為：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終使用人收取費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托有償代為收取有關(guān)費(fèi)用的，代收服務(wù)費(fèi)由委托單位支付，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)以及公共用水、用電等分?jǐn)偛糠忠酝獾念~外費(fèi)用。”



 二十八、第二十二條改為第二十七條，修改為：“前期物業(yè)服務(wù)合同終止或者解除后15日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房及下列相關(guān)資料：



 （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；



 （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；



 （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；



 （四）物業(yè)管理所必需的其他資料?！?


 二十九、刪除第二十三條。



 三十、第二十四條改為第二十八條，修改為：“物業(yè)管理行政主管部門接到對(duì)物業(yè)管理服務(wù)方面的投訴后，應(yīng)當(dāng)調(diào)查處理，7日內(nèi)答復(fù)投訴人；涉及其他行政主管部門的，應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)的行政主管部門進(jìn)行處理，并在15日內(nèi)答復(fù)投訴人?！?


 三十一、第二十五條改為第二十九條，修改為：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！?


 三十二、刪除第二十六條。



 三十三、第二十七條改為第三十條，修改為：“提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。



 住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)?！?


 三十四、增加一條作為第三十一條：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。



 建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。”



 三十五、增加一條作為第三十二條：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)管理行政主管部門備案。并將其內(nèi)容在銷售場(chǎng)所向物業(yè)買受人公示，予以說明。



 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾?！?


 三十六、增加一條作為第三十四條：“物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。



 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交相關(guān)資料?！?


 三十七、第二十九條改為第三十五條，修改為：“前期物業(yè)管理適用本條例有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量要求的規(guī)定。前期物業(yè)管理費(fèi)用，由入住的業(yè)主、建設(shè)單位按前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定交納?！?


 三十八、第三十一條改為第三十六條，修改為：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)房屋總建筑面積3‰的物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會(huì)辦公用房）。



 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！?


 三十九、第三十條改為第三十七條，修改為：“前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)?！?


 四十、第三十二條改為第三十八條，修改為：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。”



 四十一、第五章標(biāo)題修改為：物業(yè)的使用與維護(hù)



 四十二、第三十六條改為第四十三條，修改為：“業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修住宅，應(yīng)當(dāng)遵守國家和省、市有關(guān)家庭居室裝飾裝修的規(guī)定，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并接受其指導(dǎo)。”



 四十三、第三十七條改為第四十四條，第一款修改為：“業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋，不得擅自改變其使用性質(zhì)。擅自改變房屋使用性質(zhì)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告?！?


 四十四、第三十八條改為第四十五條，修改為：“業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。



 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。



 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀?！?


 四十五、增加一條作為第四十六條：“供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。



 前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀?！?


 四十六、第三十九條改為第四十七條，修改為：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告和進(jìn)行其他經(jīng)營性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！?


 四十七、增加一條作為第四十八條：“物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。



 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)?！?


 四十八、第六章標(biāo)題修改為：專項(xiàng)維修資金的管理與使用



 四十九、第四十條改為第四十九條，修改為：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金。



 專項(xiàng)維修資金及其孳息歸業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修和更新、改造，不得挪作他用?！?


 五十、增加一條作為第五十一條：“專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門或者其委托的單位代收。



 未成立業(yè)主委員會(huì)的，專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代管；業(yè)主委員會(huì)成立的，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)成立之日起30日內(nèi)，將其代管的專項(xiàng)維修資金及其孳息一并移交業(yè)主委員會(huì)。



 物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與金融機(jī)構(gòu)就專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)、提取、結(jié)算簽訂書面合同。”



 五十一、第四十二條改為第五十二條，修改為：“專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在金融機(jī)構(gòu)專戶存儲(chǔ)，按幢建賬，按戶核算。



 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次專項(xiàng)維修資金的收支情況。”



 五十二、增加一條作為第五十三條：“專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定使用：



 （一）一幢住宅只有一個(gè)單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從該幢住宅的專項(xiàng)維修資金中支出；



 （二）一幢住宅有兩個(gè)以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從各單元的專項(xiàng)維修資金中支出；



 （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照各幢住宅的建筑面積比例從各幢住宅的專項(xiàng)維修資金中支出。



 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。”



 五十三、增加一條作為第五十四條：“從專項(xiàng)維修資金帳戶支取費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體成員審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。”



 五十四、第四十三條改為第五十六條，修改為：“市人民政府應(yīng)當(dāng)制定專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一管理使用辦法。專項(xiàng)維修資金的管理使用辦法應(yīng)當(dāng)包括使用計(jì)劃報(bào)批制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主查詢對(duì)帳制度。”



 五十五、刪除第四十四條。



 五十六、刪除第四十五條。



 五十七、第四十六條改為第四十二條。



 五十八、第四十七條改為第五十五條，修改為：“業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，專項(xiàng)維修資金中的剩余部分應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)受讓人。



 因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，剩余的專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)退還業(yè)主。”



 五十九、刪除第四十八條。



 六十、增加一條作為第五十七條：“違反本條例規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào)，處1萬元以上10萬元以下的罰款?！?


 六十一、第四十九條改為第五十八條，修改為：“違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：



 （一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；



 （二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；



 （三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。



 個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款?！?


 六十二、第五十條改為第五十九條，修改為：“建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門給予警告，責(zé)令改正，可以并處3000元以上3萬元以下的罰款：



 （一）未承擔(dān)前期物業(yè)管理責(zé)任的；



 （二）拒不交納未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的房屋的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；



 （三）業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)拒不交納尚未出售的商品房屋專項(xiàng)維修資金的。



 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，拒不制定或者不公示業(yè)主臨時(shí)公約的，由物業(yè)管理行政主管部門給予警告，責(zé)令改正，可以并處500元以上3000元以下的罰款。”



 六十三、增加一條作為第六十條：“違反本條例規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門予以追回，移交業(yè)主委員會(huì)，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任?！?


 六十四、第五十一條改為第六十一條，修改為：“前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，不向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，沒收違法所得，可以并處2000元以上2萬元以下的罰款?！?


 六十五、增加一條作為第六十三條：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴?！?


 六十六、第五十三條改為第六十四條，修改為：“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，該決定無效，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期糾正，并通告全體業(yè)主?！?


 六十七、第五十四條改為第六十五條，修改為：“違反本條例規(guī)定的行為，其他法律法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定。”



 六十八、第五十五條改為第六十六條，修改為：“對(duì)個(gè)人處3000元以上罰款、對(duì)單位處3萬元以上罰款的，當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利。



 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。”



 六十九、刪除第五十八條。



 七十、第五十九條改為第六十九條，修改為：“本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義：



 （一）自用部位：是指門戶以內(nèi)的房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位；



 （二）自用設(shè)備：是指門戶以內(nèi)，業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線以及水、電、氣戶表等設(shè)備；



 （三）共用部位：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、業(yè)主樓層間的供、排水總管、內(nèi)天井、戶外墻壁、屋面、傳達(dá)室、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室；



 （四）共用設(shè)施設(shè)備：綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵、水箱、電梯、信報(bào)箱、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、公用天線、露天停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車庫、公用設(shè)施設(shè)備用房等?！?


 七十一、將本條例中的“居住區(qū)”修改為“物業(yè)管理區(qū)域”。



 有關(guān)條款的文字作相應(yīng)修改，有關(guān)條款的順序作相應(yīng)調(diào)整。



 本決定自公布之日起施行。



 《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修正，重新公布。