• 【發(fā)布單位】81901
• 【發(fā)布文號】廣東省人大常委會第53號
• 【發(fā)布日期】1994-07-15
• 【生效日期】1994-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會公告

 廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會公告
 
（第53號）
 《廣東省房地產(chǎn)評估條例》已由廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議于1994年7月6日通過，現(xiàn)予公布，自1994年9月1日起施行。



 廣東省人民代表大會常務(wù)委員會

 1994年7月15日



 廣東省房地產(chǎn)評估條例

 （一九九四年七月六日廣東省第八屆

 人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過）





 第一條 為合理評估房地產(chǎn)價格，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。



 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)對地上建筑物、其他附著物及其所占用的土地的價格進(jìn)行房地產(chǎn)評估的活動。

 法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。



 第三條 縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本條例的組織實施。



 第四條 下列房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照本條例進(jìn)行評估：

 （一）因國家建設(shè)拆遷需要由政府給予當(dāng)事人補償或者賠償?shù)姆康禺a(chǎn)；

 （一）司法機(jī)關(guān)依法罰沒或者拍賣的房地產(chǎn)；

 （三）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估的房地產(chǎn)。



 第五條 下列房地產(chǎn)可以依照本條例進(jìn)行評估：

 （一）買賣、產(chǎn)權(quán)交換的房地產(chǎn)；

 （二）繼承、分割、合并或者贈與的房地產(chǎn)；

 （三）實行合營、聯(lián)營、股份經(jīng)營的房地產(chǎn)；

 （四）抵押、投入保險的房地產(chǎn)；

 （五）進(jìn)行兼并、清算的房地產(chǎn)；

 （六）當(dāng)事人認(rèn)為需要評估的房地產(chǎn)。



 第六條 房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承辦。



 第七條 設(shè)立房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。



 第八條 設(shè)立房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須符合下列條件：

 （一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程；

 （二）有三名以上房地產(chǎn)評估專業(yè)人員；

 （三）有十萬元以上注冊資金；

 （四）有固定服務(wù)場所；

 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。



 第九條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)章程應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項：

 （一）機(jī)構(gòu)名稱、住所、宗旨、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)；

 （二）注冊資金及其來源；

 （三）經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式；

 （四）法定代表人產(chǎn)生的程序或職權(quán)范圍；

 （五）財務(wù)管理制度和利潤分配形式；

 （六）有關(guān)的法律責(zé)任和其他事項。



 第十條 辦理房地產(chǎn)評估，委托人與被委托的評估機(jī)構(gòu)必須簽訂房地產(chǎn)評估委托合同。

 委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

 （一）委托人姓名、職業(yè)、住址或者法人單位名稱、住所、法定代表人姓名；

 （二）被委托人名稱、住所、法定代表人姓名和承辦評估專業(yè)人員姓名；

 （三）評估標(biāo)的物名稱、地點、面積、坐落、建筑結(jié)構(gòu)、用途、使用情況；

 （四）評估目的、項目、要求和完成日期；

 （五）評估費用；

 （六）評估糾紛處理和評估責(zé)任；

 （七）當(dāng)事人認(rèn)為需要載明的其他內(nèi)容。



 第十一條 委托合同簽訂后，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委派兩名以上房地產(chǎn)評估專業(yè)人員辦理。

 房地產(chǎn)評估專業(yè)人員必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行資格考核，取得房地產(chǎn)評估資格證書，并參加一個評估機(jī)構(gòu)，才可從事評估業(yè)務(wù)。



 第十二條 房地產(chǎn)評估專業(yè)人員可以依法組織專業(yè)協(xié)會。



 第十三條 房地產(chǎn)評估實行房地綜合計價的原則，以同類房地產(chǎn)的市場價格為依據(jù)。



 第十四條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估后，必須出具房地產(chǎn)評估報告書。房地產(chǎn)評估報告書應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

 （一）評估標(biāo)的物名稱、地點、面積、坐落、建筑結(jié)構(gòu)、用途、裝修、環(huán)境、質(zhì)量、使用等情況；

 （二）評估依據(jù)和方法；

 （三）評估結(jié)果；

 （四）必要的附件，包括評估過程中作為估價依據(jù)的有關(guān)圖紙、照片、背景材料，原始材料及實地勘測數(shù)據(jù)等；

 （五）其他需要說明的問題。



 第十五條 委托人應(yīng)當(dāng)向被委托的評估機(jī)構(gòu)繳交評估費。評估費標(biāo)準(zhǔn)由市（地級市）房地產(chǎn)管理部門會同市物價部門規(guī)定。



 第十六條 用于征收有關(guān)房地產(chǎn)稅、確定房地產(chǎn)損失補償或者賠償金額依據(jù)的評估書，必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可。



 第十七條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員違反本條例，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門給予處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

 （一）擅自辦理評估業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止?fàn)I業(yè)，沒收非法所得，并處非法所得五倍以下的罰款；

 （二）擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令退還多收評估費，并處多收評估費五倍以下的罰款；

 （三）利用職權(quán)牟取私利的，沒收其非法所得，并處非法所得三倍以下的罰款；

 （四）故意提高或者壓低估價，損害當(dāng)事人利益的，除賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并處所收評估費五倍以下的罰款。



 第十八條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議，不起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第十九條 本條例自1994年9月1日起施行。