• 【發(fā)布單位】鄭州市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2005-08-10
• 【生效日期】2005-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國(guó)務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

鄭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》的決定

鄭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》的決定
 
（2005年2月28日鄭州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過 2005年7月30日河南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議批準(zhǔn) 2005年8月10日鄭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告公布 自2005年9月1日起施行）





 鄭州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，決定對(duì)《鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》作如下修改：



 一、將第二條內(nèi)容修改為：“凡在市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)買賣、抵押、拍賣、贈(zèng)與等活動(dòng)，均應(yīng)遵守本條例?！痹黾右豢钭鳛榈诙?，內(nèi)容為：“城市房屋租賃，按照《鄭州市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！?


 二、刪去第六條第一款、第二款，將第三款內(nèi)容修改為：“國(guó)土資源、價(jià)格、規(guī)劃、建設(shè)、工商行政管理、財(cái)政、國(guó)有資產(chǎn)、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，配合房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門做好房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作。”



 三、將第七條第一款內(nèi)容修改為：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換、贈(zèng)與或其他合法方式，將房屋所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！?


 將第二款第一項(xiàng)內(nèi)容修改為：“一方提供以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金建房的；”增加一項(xiàng)作為第三項(xiàng)，內(nèi)容為：“以房地產(chǎn)作價(jià)入股，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的”。



 四、將第十條修改為：“轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)必須持有房屋所有權(quán)證，預(yù)售商品房必須持有商品房預(yù)售許可證。”



 五、將第十一條第一項(xiàng)內(nèi)容修改為：“建設(shè)單位具有開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)”，將第二項(xiàng)內(nèi)容修改為：“持有合法的國(guó)有土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，將第四項(xiàng)內(nèi)容修改為：“已取得施工許可證，并已確定施工進(jìn)度和交付日期”，增加一項(xiàng)作為第五項(xiàng)，內(nèi)容為：“法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件”。增加一款作為第二款，內(nèi)容為：“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的房地產(chǎn)工程建設(shè)。”



 六、將第十二條第三款內(nèi)容修改為：“商品房預(yù)售單位刊發(fā)預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)向廣告經(jīng)營(yíng)單位交驗(yàn)商品房預(yù)售許可證，并在廣告內(nèi)容中載明商品房預(yù)售許可證編號(hào)?！?


 七、將第十六條中的“將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理，由市或縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門代收?！毙薷臑椤皩⑥D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳財(cái)政，由市或縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門代收?！?


 八、將第十八條內(nèi)容修改為：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交后，雙方當(dāng)事人須持房屋權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用證、當(dāng)事人身份證明、轉(zhuǎn)讓合同、契稅完稅憑證等有關(guān)材料到市或縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)?！?


 增加一款作為第二款，內(nèi)容為：“對(duì)符合條件的，房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶登記，核發(fā)房屋權(quán)屬證書；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)書面通知申請(qǐng)人。”



 九、刪去第二十一條。



 十、刪去第三章（第二十二條至第三十六條）。



 十一、增加一條作為第二十二條，內(nèi)容為：“下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：（一）已取得房屋所有權(quán)證的房屋；（二）承購(gòu)人對(duì)已經(jīng)預(yù)購(gòu)的商品房；（三）符合國(guó)家規(guī)定的在建房地產(chǎn)工程?！?


 十二、將第三十八條改為第二十三條，刪去第一款。將第二款內(nèi)容修改為：“（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物；（四）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押或以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已經(jīng)預(yù)售出的房地產(chǎn)；（六）在依法公告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；（七）已出租的公有住宅房屋；（八）占用或應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)已設(shè)定抵押的在建房地產(chǎn)工程及建成的建筑物；（九）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)?！?


 十三、將第四十五條修改為第三十條，將第一款內(nèi)容修改為：“有下列情況之一的，抵押權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)?zhí)幏直坏盅旱姆康禺a(chǎn)......”。刪去第二款。



 十四、將第四十八條修改為第三十三條，第二項(xiàng)內(nèi)容為：“房地產(chǎn)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以拍賣所得價(jià)款受償?shù)姆康禺a(chǎn)?！?


 十五、將第四十九條修改為第三十四條，增加一款作為第三款，內(nèi)容為：“房地產(chǎn)拍賣前，拍賣人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門和土地行政主管部門核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬情況?！?


 十六、將第五十條修改為第三十五條，將“委托拍賣者應(yīng)根據(jù)被拍賣的房地產(chǎn)的具體情況確定最低價(jià)”修改為“委托人應(yīng)根據(jù)被拍賣的房地產(chǎn)的具體情況確定保留價(jià)”。



 十七、將第五十二條修改為第三十七條，內(nèi)容為：“房地產(chǎn)拍賣成交后，買受人與拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書?！?


 十八、第五十四條改為第三十九條，第四項(xiàng)修改為：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、互換等居間介紹、銷售代理活動(dòng)”，增加一項(xiàng)作為第五項(xiàng)，內(nèi)容為：“房屋置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)”。



 十九、第五十五條改為第四十條，第二款修改為“凡符合前款規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照”。增加兩款作為第三款、第四款，內(nèi)容分別為：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門辦理資質(zhì)等級(jí)核定?！薄胺康禺a(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門備案。”



 二十、刪去第五十七條。



 二十一、將第五十八條修改為第四十二條，內(nèi)容為“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)交換、抵押需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。”



 二十二、刪去第五十九條。



 二十三、刪去第六十條。



 二十四、將第六十一條修改為第四十三條，內(nèi)容為：“違反本條例第十一條、第十八條、第二十七條第三款規(guī)定未辦理登記的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦登記手續(xù)，補(bǔ)交稅、費(fèi)，可以并處一百元以上一千元以下罰款；逾期仍不登記的，處以五百元以上三千元以下罰款?！?


 二十五、刪去第六十二條。



 二十六、增加一條為第四十四條，內(nèi)容為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處以二萬元以上三萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。



 二十七、增加一條作為第四十五條，內(nèi)容為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門責(zé)令限期糾正，并可處以違規(guī)使用資金總額的百分之一以上百分之三以下罰款。”



 二十八、第六十三條改為第四十六條，內(nèi)容修改為：“違反本條例規(guī)定未辦理商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售，處以已收取預(yù)售款百分之一的罰款。偽造、涂改商品房預(yù)售許可證的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門處以五千元以上二萬元以下罰款；已經(jīng)預(yù)售房屋的，由房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售，并處以已收取預(yù)售款百分之一的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?


 二十九、第六十四條改為第四十七條，刪去“租賃、”。



 三十、刪去第六十五條。



 三十一、將第六十六條改為第四十八條，第一款內(nèi)容修改為“違反本條例的行為同時(shí)違反國(guó)家其他法律、法規(guī)的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處理；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?


 三十二、將第六十七條修改為第四十九條，刪去“租賃、”。



 三十三、將第六十八條修改為第五十條，第一款內(nèi)容修改為：“當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟。”



 三十四、刪去第七十二條。



 此外，還對(duì)部分條文的文字和順序作相應(yīng)修改和調(diào)整。



 《鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修正，重新公布。



 本決定自2005年9月1日起施行。