• 【發(fā)布單位】海南省海口市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2005-06-06
• 【生效日期】2005-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】?？谑?
• 【所屬類別】地方法規(guī)

?？谑谐莘e率用地管理規(guī)定

?？谑谐莘e率用地管理規(guī)定






第一條 為了依法監(jiān)管超容積率用地行為，維護土地管理的正常秩序，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。




第二條 本市范圍內(nèi)對超容積率用地的具體管理，適用本規(guī)定。




第三條 市土地行政主管部門和市規(guī)劃行政主管部門依照各自職權(quán)分別負責(zé)本規(guī)定的實施，市政府其它職能部門予以協(xié)助。




第四條 超容積率用地是指土地使用權(quán)人經(jīng)法定程序批準提高原容積率或未經(jīng)批準擅自超過原容積率的建設(shè)用地行為。




第五條 土地使用權(quán)人必須遵照土地出讓合同或用地批文規(guī)定的條件進行土地開發(fā)利用，嚴格按照批準的規(guī)劃進行建設(shè)，容積率不得擅自更改。




第六條 經(jīng)法定程序提高容積率的，應(yīng)補交土地差價。土地使用者須自批準之日起15日內(nèi)到土地行政主管部門補辦手續(xù)，按補辦手續(xù)時該宗地評估的樓面地價的100％補交超出容積率部分的地價款。




第七條 未經(jīng)合法批準擅自超過原容積率建設(shè)的，根據(jù)其對城市規(guī)劃影響程度，分別采取限期拆除、責(zé)令整改、罰款后補辦相關(guān)手續(xù)等方式處理：



 (一)對嚴重影響城市規(guī)劃和非法占用土地的，依法予以拆除，并依照有關(guān)規(guī)定處以罰款。



 (二)對影響城市規(guī)劃但可采取改正措施的，責(zé)令按原規(guī)定容積率限期改正，并依照有關(guān)規(guī)定處以罰款。



 (三)對城市規(guī)劃和市容景觀影響不嚴重、且有合法的建設(shè)用地使用權(quán)證，符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的，由市規(guī)劃行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰并收取市政設(shè)施配套費后，補辦規(guī)劃手續(xù)。土地使用權(quán)人按市規(guī)劃行政主管部門的處理決定繳交全部費用后15日內(nèi)到市土地行政主管部門補辦土地手續(xù)，按補辦手續(xù)時該宗地評估的樓面地價的200％補交超出容積率部分的地價款。




第八條 超容積率用地行為未經(jīng)處理或未補交地價款的，房產(chǎn)行政主管部門不得頒發(fā)房產(chǎn)證，土地行政主管部門不予辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承、贈予、土地年檢等手續(xù)。




第九條 土地使用權(quán)人拒不繳納超容積率地價款的，其用地行為按違法用地論處，市土地行政主管部門按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條的規(guī)定，給予警告、罰款，直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。




第十條 本規(guī)定的具體應(yīng)用問題由市土地行政主管部門商市規(guī)劃行政主管部門解釋。




第十一條 本規(guī)定自2005年7月1日起施行。