• 【發(fā)布單位】河北省石家莊市
• 【發(fā)布文號(hào)】石政辦發(fā)〔2004〕115號(hào)
• 【發(fā)布日期】2004-12-01
• 【生效日期】2005-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

石家莊市住房公積金貸款管理辦法

石家莊市住房公積金貸款管理辦法

(石政辦發(fā)〔2004〕115號(hào))






第一章 總則




第一條 為加強(qiáng)住房公積金貸款管理，支持住房公積金繳存者購(gòu)買自住住房，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
住房公積金管理?xiàng)l例》和中國(guó)人民銀行《
個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。




第二條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)住房公積金貸款的管理，應(yīng)遵循本辦法。




第三條 住房公積金貸款是指住房公積金管理部門運(yùn)用住房公積金向購(gòu)買自住住房并按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的政策性住房貸款。




第四條 住房公積金貸款應(yīng)遵循自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用原則。




第五條 石家莊市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市公積金中心）負(fù)責(zé)全市住房公積金貸款的管理。市公積金中心負(fù)責(zé)辦理市區(qū)范圍內(nèi)住房公積金貸款審批，住房公積金管理分中心（以下簡(jiǎn)稱分中心）及住房公積金管理部（以下簡(jiǎn)稱管理部）負(fù)責(zé)辦理市公積金中心授權(quán)范圍內(nèi)的住房公積金貸款審批，貸款手續(xù)委托規(guī)定的商業(yè)銀行辦理。




第二章 貸款對(duì)象和條件




第六條 凡在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。




第七條 住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：



 （一）有石家莊市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力；



 （二）本人及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金1年以上；



 （三）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力；



 （四）購(gòu)買合法的自住住房；



 （五）已付購(gòu)房款符合規(guī)定比例：



 （六）能夠提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保；



 （七）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；




第八條 借款人還清住房公積金貸款本息前，借款人及其配偶不應(yīng)再次申請(qǐng)住房公積金貸款。




第三章 貸款額度、期限和利率




第九條 住房公積金貸款額度根據(jù)借款人及其配偶退休年齡內(nèi)繳納的住房公積金數(shù)額、抵押房產(chǎn)狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定。但不得高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%，且最高額度不超過30萬元。




第十條 住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，但最長(zhǎng)期限不超過30年。




第十一條 住房公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。




第四章 貸款程序




第十二條 住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)提供以下資料：



 （一）本人及其配偶的身份證、戶口簿或其他有效居留證件；



 （二）本人及其配偶穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明；



 （三）符合規(guī)定的購(gòu)房合同；



 （四）已付購(gòu)房款證明；



 （五）其他需提供的材料。




第十三條 住房公積金貸款按以下程序辦理：



 （一）申請(qǐng)人向市公積金中心或分中心、管理部提出貸款申請(qǐng)，并提交本辦法第十二條規(guī)定的有關(guān)資料；



 （二）市公積金中心或分中心、管理部自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還貸能力、抵押房產(chǎn)狀況等情況進(jìn)行審查，作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。



 （三）對(duì)準(zhǔn)予貸款的，市公積金中心或分中心、管理部分別與房屋所有權(quán)人簽訂抵押合同，與保證人簽訂保證合同，并通知受委托銀行辦理借款手續(xù)；



 （四）受委托銀行與借款人簽訂借款合同；



 （五）借款人到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；



 （六）受委托銀行按借款合同約定以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房人在銀行開立的專用賬戶。




第五章 貸款使用及償還




第十四條 住房公積金貸款必須?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁挪作他用。




第十五條 在辦結(jié)房產(chǎn)抵押登記手續(xù)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交市公積金中心或分中心、管理部前，售房人使用住房公積金貸款的，要經(jīng)市公積金中心或分中心、管理部審批。




第十六條 借款人應(yīng)履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行等額還款方式按月償還貸款本息。




第十七條 借款人提前償還住房公積金貸款本息的，應(yīng)征得市公積金中心或分中心、管理部的同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理提前還貸手續(xù)。借款人逾期償還住房公積金貸款本息的，按照中國(guó)人民銀行利率管理的有關(guān)規(guī)定收取罰息。




第六章 貸款擔(dān)保及抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)




第十八條 住房公積金貸款實(shí)行房產(chǎn)抵押或第三方保證的擔(dān)保方式。




第十九條 借款人用住房抵押的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于抵押。抵押房產(chǎn)的價(jià)值由抵押人申報(bào)，申報(bào)價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)的，由依法成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。




第二十條 房產(chǎn)抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房產(chǎn)再次抵押或轉(zhuǎn)讓、變更、贈(zèng)予。




第二十一條 借款人還清住房公積金貸款本息后，按規(guī)定辦理抵押登記注銷手續(xù)。




第二十二條 借款人在住房公積金貸款發(fā)放前不能提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，應(yīng)由市公積金中心或分中心、管理部認(rèn)可的第三方提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。




第二十三條 保證合同簽訂后，保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，但未經(jīng)市公積金中心或分中心、管理部認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。




第二十四條 借款人辦結(jié)房產(chǎn)抵押登記手續(xù)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交市公積金中心或分中心、管理部后，保證人擔(dān)保責(zé)任自動(dòng)解除。




第二十五條 出現(xiàn)下列情形之一的，市公積金中心或分中心、管理部可依法對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處分：



 （一）借款人違反借款合同約定，連續(xù)六個(gè)月未償還住房公積金貸款本息或超過借款合同最后還款期限3個(gè)月仍未還清住房公積金貸款本息的；



 （二）借款人死亡、被宣告死亡后無繼承人、受遺贈(zèng)人或繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行償還住房公積金貸款本息義務(wù)的；



 （三）借款人被宣告失蹤后無財(cái)產(chǎn)管理人或財(cái)產(chǎn)管理人拒絕履行償還住房公積金貸款本息義務(wù)的；



 （四）借款人喪失民事行為能力后無監(jiān)護(hù)人，不能履行償還住房公積金貸款本息義務(wù)或監(jiān)護(hù)人拒絕履行償還住房公積金貸款本息義務(wù)的。




第二十六條 處分抵押房產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)按下列順序分配：



 （一）支付處分抵押房產(chǎn)的直接費(fèi)用；



 （二）支付與處分抵押房產(chǎn)有關(guān)的稅款；



 （三）償還借款人所欠住房公積金貸款本金、利息、罰息、違約金及賠償金；



 （四）剩余部分退還借款人。



 處分抵押房產(chǎn)所得價(jià)款不足以支付所欠住房公積金貸款本息和違約金、賠償金以及為實(shí)施債權(quán)和抵押權(quán)所需的費(fèi)用時(shí)，市公積金中心或分中心、管理部有權(quán)向借款人追索不足部分。




第二十七條 借款人在借款合同和抵押合同簽訂前應(yīng)辦理抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)金額不得少于借款額，保險(xiǎn)期限不得小于借款期限，并將市公積金中心或分中心、管理部作為第一受益人，保險(xiǎn)單由市公積金中心或分中心、管理部保管。




第二十八條 在住房公積金貸款本息清償之前，借款人不得以任何理由中斷或解除保險(xiǎn)；房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外因借款人過錯(cuò)而造成損毀的，由借款人負(fù)全部責(zé)任。




第七章 貸款監(jiān)督




第二十九條 售房人出具虛假購(gòu)房合同騙取住房公積金貸款的，市公積金中心或分中心、管理部和受委托銀行有權(quán)提前收回住房公積金貸款，并追究售房人相關(guān)法律責(zé)任。




第三十條 借款人提供虛假證明騙取住房公積金貸款的，市公積金中心或分中心、管理部和受委托銀行有權(quán)解除借款合同，追回發(fā)放的貸款，并追究借款人相關(guān)法律責(zé)任。




第三十一條 市公積金中心或分中心、管理部和受委托銀行有權(quán)對(duì)住房公積金貸款使用情況進(jìn)行檢查。借款人擅自改變住房公積金貸款用途挪作他用的，按銀行有關(guān)信貸制裁規(guī)定予以處罰。




第三十二條 在辦結(jié)房產(chǎn)抵押登記手續(xù)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交市公積金中心或分中心、管理部前，擅自使用住房公積金貸款的，市公積金中心或分中心、管理部和受委托銀行有權(quán)解除借款合同，追回所放貸款。




第三十三條 住房公積金貸款管理人員營(yíng)私舞弊，索賄受賄，玩忽職守導(dǎo)致住房公積金貸款損失的，視情節(jié)輕重給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。




第八章 附則




第三十四條 職工建造、翻建、大修自住住房，可參照本辦法辦理住房公積金貸款。




第三十五條 本辦法由石家莊市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。




第三十六條 本辦法自2005年1月1日起施行。