很多人在結婚的時候都會考慮房屋產權劃分的問題，畢竟現(xiàn)在的婚姻關系不好維系，雙方都會擔心到了離婚的那一天，自己吃虧，房產是占據(jù)財產比例比較大的部分，所以結婚的時候考慮房產劃分的問題也是可以理解的，有的朋友在結婚的時候會要求對方在房產證上加上自己的名字，那么房產證上加名字怎么操作呢？離婚房產如何劃分呢？

　　房產證上加名字怎么操作？離婚房產如何劃分

　　房產證上加名字怎么操作？

　　在房產證上加名字要分為兩種情況，一種是沒有貸款的房子的房產證上加名，如果是夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a交易，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

　　而另外一種情況就是在有貸款的房子的房產證上加名，這種情況是現(xiàn)在比較常見的，根據(jù)相關規(guī)定，按揭購房在未償還清房貸時，不能加名。理由是房屋還處于抵押狀態(tài)。但可以先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后再去房屋產權產籍管理中心辦理。

　　離婚房產如何劃分？

　　1、共同出資買房

　　在追求男女平等的這個年代，買房子已經不完全是男方的事情了，如今共同出資買房的情況比較常見，夫妻雙方共同出資購買的房產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。首先，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

　　2、一方婚前全款買房

　　有些朋友經濟條件比較好，在還沒有結婚的時候，就有足夠的能力自己買房子了，毫無疑問，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛都分不到。

　　3、婚前一方付首付，婚后共同還款

　　全款買房子其實在現(xiàn)在還是比較少見的了，即使是手里面有錢，很多人還是會選擇貸款買房，這種情況下，還完貸款就是結婚之后的事情了，但這并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產。

　　4、共同按揭還貸

　　這種情況也是現(xiàn)在比較常見的一種情況，對于離婚進行房產劃分時要注意，婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。

　　以上就是關于房產證上加名字怎么操作以及離婚房產如何劃分的介紹了，房產算是夫妻共同財產中占據(jù)比較大的部分，但除了房產之外，如果雙方離婚的話，還會涉及到其他財產的劃分，選擇離婚也是無奈之舉，在進行夫妻財產劃分的時候盡量不要傷害到對方。