【居民欠1206元物業(yè)費(fèi) 房產(chǎn)險(xiǎn)被拍賣】某小區(qū)業(yè)主杜某，因拖欠物業(yè)費(fèi)被其小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院，經(jīng)土默特右旗人民法院審理，判決被告杜某向原告某物業(yè)公司支付欠繳的物業(yè)費(fèi)1206元，但判決生效后，杜某拒不履行判決書確定的給付義務(wù)，物業(yè)公司遂申請強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行立案后，執(zhí)行法官經(jīng)過財(cái)產(chǎn)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人杜某名下除了某小區(qū)的一套房產(chǎn)以外無其他財(cái)產(chǎn)。

執(zhí)行法官?zèng)Q定上門找人。來到杜某的家中后，其妻子告知執(zhí)行法官杜某不在家，執(zhí)行法官向其妻子說明情況后，耐心釋法明理，告知其妻子拒不履行裁判文書確定義務(wù)的法律后果，其妻子也明白了利害關(guān)系，協(xié)助執(zhí)行法官聯(lián)系到了杜某，才有了開頭的這一幕。

執(zhí)行法官在電話中告知杜某拒不履行義務(wù)將面臨被納入失信與限制高消費(fèi)名單，不僅會導(dǎo)致其“寸步難行”，給生活帶來不便，而且若繼續(xù)拖欠物業(yè)費(fèi)，法院也將啟動(dòng)司法拍賣程序，處置其名下的房產(chǎn)。

最終，杜某邁過了心中那一道“坎”，認(rèn)識到了自己的錯(cuò)誤，主動(dòng)通過微信轉(zhuǎn)賬的方式向物業(yè)公司繳納了執(zhí)行款，案件至此執(zhí)行完畢。

網(wǎng)友熱評：

1. 我找人給我看家護(hù)院，結(jié)果管家把我趕出去了。

2. 話說拖欠工資，有這力度就好了。
3. 看到這個(gè)我趕緊把欠了2年的物業(yè)費(fèi)給交了。

4. 我覺得不交物業(yè)費(fèi)他不給我服務(wù)就行了，咋房子還成了物業(yè)的了。

5. 我就不買小區(qū)，回農(nóng)村蓋了房子，離城里比較近，一開始老婆還埋怨，以前水電費(fèi)房租一月要大幾百多的一千出頭，現(xiàn)在回家用的油費(fèi)也差不多，還能跟爸媽一起。

法律知識：對物業(yè)公司提供的服務(wù)不滿意，能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

需要具體情況具體分析。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)是針對全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個(gè)方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業(yè)主若認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費(fèi)（如部分垃圾沒有及時(shí)清理、公共區(qū)域照明燈損壞等），這樣的做法會導(dǎo)致業(yè)主的個(gè)人收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害，因此不能以物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)。

但是，如果物業(yè)服務(wù)存在違反法律法規(guī)、安全保障明顯不到位等重大瑕疵的，物業(yè)費(fèi)可以適當(dāng)減免；因物業(yè)服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的損失，業(yè)主可以要求物業(yè)進(jìn)行賠償。比如：小區(qū)門禁損壞后物業(yè)未及時(shí)修復(fù)，未設(shè)保安室，亦無保安巡查，或雖有錄像監(jiān)控但監(jiān)控?fù)p壞缺失等原因，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)物被偷竊的，可以認(rèn)為物業(yè)在業(yè)主安全保障方面明顯管理不到位，為重大瑕疵，可以減免物業(yè)費(fèi)。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

第五條 第一款 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。