建設(shè)工程委托代建合同

甲 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

說明：

為了規(guī)范建設(shè)工程代建活動，維護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》。為了便于合同當(dāng)事人使用《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：

第一條 《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》的組成

《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。

（一）合同協(xié)議書

《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》合同協(xié)議書共計(jì)9條，主要包括：項(xiàng)目概況、委托代建范圍及內(nèi)容、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)、代建費(fèi)、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。

（二） 通用合同條款

通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的約定。

通用合同條款共計(jì) _________________________________ 條，具體條款分別為：詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言，雙方權(quán)利、雙方義務(wù)、工程竣工驗(yàn)收及工程移交、 代建費(fèi)與工程資金的支付使用、合同生效、變更與終止、保修期責(zé)任、爭議的解決、違約責(zé)任等。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的特殊需要。

（三）專用合同條款

專用合同條款是對合同條款約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程委托代建的特點(diǎn)及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。在使用專用合同條款時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1.合同當(dāng)事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設(shè)工程委托代建的特殊要求；

2.在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對相應(yīng)的合同條款進(jìn)行細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定；如無細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。

第二條 《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》的性質(zhì)和適用范圍

《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》為非強(qiáng)制性使用文本。《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的委托代建活動,合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程委托代建的具體情況，根據(jù)《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。

第一部分 協(xié)議書  

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮投資效益，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，遵循平等、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

第一條 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱： _________________________________

項(xiàng)目投資估算：  _________________________________ 元

建設(shè)地點(diǎn)： _________________________________

施工工期：工程擬定于 _________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日開工（具體開工日期以甲方的開工令為準(zhǔn)），總工期從開工令通知的開工日期起計(jì)共 _________________________________ 個日歷天，乙方應(yīng)在總工期內(nèi)全面建成本項(xiàng)目，通過工程竣工驗(yàn)收及備案，并交付甲方使用。

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： _________________________________

項(xiàng)目資金來源： _________________________________

立項(xiàng)批準(zhǔn)文號： _________________________________

規(guī)劃批準(zhǔn)文號： _________________________________

第二條 委托代建范圍及內(nèi)容 ：包括第 _________________________________ 項(xiàng)。

報(bào)建：負(fù)責(zé)為甲方辦理與工程建設(shè)實(shí)施所需的規(guī)劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的報(bào)建、報(bào)批工作，以及其它項(xiàng)目建議必須的報(bào)建、報(bào)批工作，取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案復(fù)文和各專業(yè)報(bào)建審批部門的復(fù)文及圖紙等。

（一）為甲方辦理用地手續(xù)

1. 用地選址：取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；

2. 用地預(yù)審：取得建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書；

3. 申辦建設(shè)用地許可：取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖、規(guī)劃條件；

4. 辦理用地測繪，取得《土地勘測定界報(bào)告書》。

5. 在甲方完成相關(guān)征地及土地確權(quán)手續(xù)后接收工程用地，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，向承建單位移交工程用地，并在工程建設(shè)中作為主要參與方開展需涉及到的協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)工程實(shí)施所需的管線遷移及綠化臨時(shí)遷移工作。

（二）方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)工作管理

1. 負(fù)責(zé)制定工程設(shè)計(jì)工作管理規(guī)劃，負(fù)責(zé)組織專家論證、工程初步設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)單位的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和報(bào)批工作，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施；

2. 負(fù)責(zé)工程紅線范圍內(nèi)公用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作。代表甲方組織設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)項(xiàng)目與市政規(guī)劃、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)劃的關(guān)系，并組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和批報(bào)工作；

3. 負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計(jì)會審，爭取在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，控制在總投資范圍內(nèi)，并使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要；

4. 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作；

5. 對設(shè)計(jì)過程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，督促設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改正；

6. 其他設(shè)計(jì)管理工作及組織施工圖審查單位組織施工圖審查。

7. 負(fù)責(zé)組織具有相關(guān)資質(zhì)的單位對工程投資估算、工程概算和施工預(yù)算進(jìn)行編制，報(bào)甲方審核；積極配合甲方組織做好工程概算、預(yù)算和決算的財(cái)政投資評審工作。

（三）項(xiàng)目實(shí)施階段

1. 進(jìn)行工程發(fā)包招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購管理、施工進(jìn)度管理、投資控制和竣工驗(yàn)收等工作，并對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制。

2. 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法>辦法》及國家和地方有關(guān)法規(guī)政策，按照“公開、公平、公正、誠實(shí)信用、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則，負(fù)責(zé)組織開展工程的招標(biāo)工作。

3. 乙方對各類合同負(fù)有管理、審核及跟蹤協(xié)調(diào)的責(zé)任；要建立各類合同臺帳，做好對合同核對工作，定時(shí)向甲方報(bào)送有關(guān)合同簽訂情況的報(bào)表。負(fù)責(zé)研究建立本工程的合同管理辦法，并嚴(yán)格履行，使其發(fā)揮作用。負(fù)責(zé)編制本合同涉及的各專業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢、施工、監(jiān)理、供貨及其他相關(guān)的專業(yè)合同，維護(hù)甲方的合法利益，防范合同風(fēng)險(xiǎn)。并作為建設(shè)管理單位方參與簽訂上述與本項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的各類工程合同。負(fù)責(zé)提交合理的合同付款方式送甲方審批，審核簽認(rèn)付款憑證，要建立有效的支付臺帳，定期主動與甲方核對支付情況。跟蹤和審查工程總投資的變動情況。負(fù)責(zé)有關(guān)合同的談判、簽訂、履行、變更以及索賠等合同管理工作。

4. 負(fù)責(zé)將工程建設(shè)成本控制在本合同約定的投資控制管理目標(biāo)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)相應(yīng)職責(zé)范圍內(nèi)工程變更設(shè)計(jì)管理。

5. 辦理工程竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報(bào)審管理工作。

第三條 代建項(xiàng)目管理目標(biāo)

（一）投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)。

（二）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 。

（三）安全文明控制目標(biāo)：確保工程無重大安全事故，確?，F(xiàn)場安全文明施工符合國家、 _________________________________ 省及 _________________________________ 市相關(guān)規(guī)定。

（四）進(jìn)度控制目標(biāo)：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起計(jì)，至項(xiàng)目通過工程竣工驗(yàn)收移交使用單位，工期 _________________________________ 日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間）?？⒐を?yàn)收合格后 _________________________________ 個月內(nèi)向市財(cái)政部門申請辦理項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審批手續(xù)。

第四條 代建費(fèi)

項(xiàng)目代建費(fèi)暫定為 _________________________________ 元（包含但不限于管理服務(wù)費(fèi)、利潤和稅金），以財(cái)政部門審定的項(xiàng)目代建費(fèi)為準(zhǔn)，由甲方按合同有關(guān)條款約定的方式、時(shí)間向乙方支付。代建費(fèi)用一經(jīng)確定，原則上不再因項(xiàng)目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整，不再因人工、物價(jià)、稅率、匯率、利率等因素的變動而調(diào)整。但當(dāng)因政府或甲方原因?qū)е马?xiàng)目投資超過原定范圍正負(fù) _________________________________ %以上時(shí)，代建費(fèi)用可參照廣州市相關(guān)代建制管理辦法的相關(guān)規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。

第五條  本合同由以下文件組成：

（一）合同協(xié)議書和雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議書或文件

（二）專用合同條款

（三）通用合同條款

1.中標(biāo)通知書

2.投標(biāo)書及附件

3.招標(biāo)文件及附件

4.初步設(shè)計(jì)文件及審查批復(fù)文件

5.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

（一）本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分合同條款]中賦予它們的定義相同。

（二）乙方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)和完成本項(xiàng)目代建任務(wù)。甲方承諾按合同約定支付費(fèi)用。

（三）本合同正本一式 _________________________________ 份，副本 _________________________________ 份，甲方和乙方各執(zhí)正本 _________________________________ 份，甲方和乙方各執(zhí)副本 _________________________________ 份。

甲方：（蓋章）

（簽字）

有權(quán)簽字人：

乙方：（蓋章）

（簽字）

有權(quán)簽字人：

簽約日期： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

第二部分 通用合同條款

第一條 詞語定義

（一）“項(xiàng)目”是指實(shí)施代建的項(xiàng)目。

（二）“甲方”本合同項(xiàng)目工程的委托方。

（三）“乙方”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。

（四）“使用單位”是指具體使用本項(xiàng)目工程的單位。

（五）“代建管理機(jī)構(gòu)”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。

（六）“項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。

（七） “正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。

（八）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。

（九）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。

（十）“年”：指365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r限最后一天的24時(shí)止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。

（十一）“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無償維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任以及乙方督促施工承包單位實(shí)施補(bǔ)救措施的責(zé)任。

（十二）“批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面確認(rèn)。

（十三）“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會議紀(jì)要等各種有效文件。

（十四）“外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。

（十五）“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。

（十六）“不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。

（十七）“項(xiàng)目管理人員”包括項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、各部門負(fù)責(zé)人。

第二條  代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。

第三條  本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

第四條  甲方有權(quán)對乙方根據(jù)本合同約定履行項(xiàng)目代建的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)對代建項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。甲方有權(quán)審核乙方對外簽署的有關(guān)本項(xiàng)目的工程發(fā)包、分包合同的條款，并有對乙方所做出的違反合同約定的決定的否決權(quán)，對乙方違反合同約定的行為甲方有權(quán)依法或依本合同約定向乙方追究和索賠。

第五條  甲方有權(quán)審查乙方編制的項(xiàng)目年度投資計(jì)劃和年度基建支出預(yù)算，對乙方的資金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖?。甲方有?quán)對工程成本變化控制及處理程序等提出變更要求，并有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的審核批準(zhǔn)決定。

第六條 甲方有權(quán)對乙方的代建管理工作進(jìn)行績效評價(jià)或考評，乙方應(yīng)積極配合，對檢查出來的問題應(yīng)限期整改，并及時(shí)提交整改報(bào)告。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償包括但不限于因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

第七條  甲方有權(quán)向乙方了解工程進(jìn)展情況，收集數(shù)據(jù)、資料，乙方應(yīng)積極配合，保證數(shù)據(jù)、資料的正確性和及時(shí)性。如乙方不及時(shí)提供資料、辦事不力等，甲方有權(quán)要求乙方更換相關(guān)人員，或單方面解除合同。

第八條 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項(xiàng)目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第九條  甲方有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目的進(jìn)度決定開工日期，具體開工日期以甲方的開工令為準(zhǔn)，乙方已知悉該項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，同意不因?qū)嶋H開工日期問題追究甲方的任何責(zé)任。

第十條  甲方有權(quán)參與設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃方案和施工圖的審查，對工程變更和概算調(diào)整提出審查意見。

第十一條  如乙方不按合同約定履行其職責(zé)，或與承包商串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方更換主要的相關(guān)人員，直到解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和連帶責(zé)任。

第十二條 乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

（一）根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標(biāo)選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同；

（二）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付費(fèi)用；

（三）對項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理；

（四）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用；

（五）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。

第十三條  乙方有權(quán)依照本合同的約定取得代建報(bào)酬。