建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)，是承包人享有的法律上的利器。

一、建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的期限是多久?

承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月,自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。

據(jù)此,優(yōu)先受償權(quán)的起算點(diǎn)可以分為以下四種情況。

(1) 工程已竣工且工程結(jié)算款已屆期的,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起算,上述日期不一致的,以在后日期作為起算點(diǎn);

(2) 因發(fā)包人原因?qū)е潞贤獬⒔K止履行的,依照《建設(shè)工程司法解釋(一)》第10條的規(guī)定,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款,應(yīng)付款的日期,也即優(yōu)先受償權(quán)行使的起算時(shí)間也應(yīng)當(dāng)遵從合同約定。實(shí)踐中,絕大多數(shù)合同解除或者終止履行的時(shí)間早于合同約定的付款期限及工程竣工之日,即合同解除時(shí)工程尚未完工,合同約定的工程價(jià)款結(jié)算條件尚未成就。如果發(fā)包人與承包人就合同解除后的工程價(jià)款的支付另行達(dá)成合意,應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治,以該協(xié)議約定確定工程款的支付時(shí)間作為優(yōu)先受償權(quán)的起算時(shí)間。如果雙方對工程款的數(shù)額有爭議,可能需要對工程量及工程價(jià)款進(jìn)行鑒定,如當(dāng)事人向司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)正式主張權(quán)利,人民法院及仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)發(fā)包人欠付承包人工程款,應(yīng)付款之日則應(yīng)為當(dāng)事人提起訴訟之日起。

(3)工程已竣工,但合同約定除質(zhì)保金以外的工程款付款期限尚未屆滿的,以合同約定的工程付款期限屆滿之日作為起算點(diǎn);

(4) 作為工程價(jià)款一部分的質(zhì)保金的起算點(diǎn),從質(zhì)保金應(yīng)予返還之日開始計(jì)算。

二、建筑工程款優(yōu)先清償?shù)臈l件有哪些？

1、發(fā)包人未支付到期工程款。

2、限于因建設(shè)工程合同所產(chǎn)生的工程價(jià)款。

3、優(yōu)先權(quán)的客體必須是承包人承包施工的建設(shè)工程，但無需以建設(shè)工程竣工為條件。

4、優(yōu)先權(quán)的客體必須不屬于“不宜折價(jià)、拍賣”的建設(shè)工程。

5、工程價(jià)款的法定優(yōu)先權(quán)，無需登記。

6、承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)以建設(shè)工程質(zhì)量合格為條件。

7、承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)無需以建設(shè)工程施工合同有效為條件。

8、承包人包括工程總承包人、實(shí)際施工人。勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理合同的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理人不包含在內(nèi)。

【法律法規(guī)】

《建筑法》第十五條

建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。