以往兩個(gè)人結(jié)婚都會(huì)存在著一種現(xiàn)狀：很多女孩子都將有無(wú)房子作為結(jié)婚的條件，要求男方在婚前就必須買好房子，而且要寫上自己的名字。

婚前買房本是好事，但是隨著我國(guó)近年來(lái)離婚率的高增，在很多離婚訴訟案件中，夫妻雙方因?yàn)榉慨a(chǎn)分割問(wèn)題而產(chǎn)生爭(zhēng)議的也比比皆是。

經(jīng)常發(fā)生因?yàn)榛榍坝煞蚱奁渲幸环匠鲑Y，分手時(shí)就該房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題存在爭(zhēng)議。

那么，對(duì)于此類情況，房產(chǎn)的認(rèn)定是什么樣的？離婚的時(shí)候又是如何分割的呢？

婚前一方出資購(gòu)房登記在另一方名下，離婚時(shí)如何分割，是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既不能簡(jiǎn)單的看房產(chǎn)登記來(lái)確定權(quán)屬，也不能簡(jiǎn)單的按照出資來(lái)確定權(quán)屬。

應(yīng)從購(gòu)房時(shí)間、目的，購(gòu)房時(shí)雙方財(cái)產(chǎn)狀況，以及造成出資和登記不一的原因等方面進(jìn)行綜合分析。

以結(jié)婚為目的購(gòu)房，且雙方有購(gòu)房合意，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

在以往的咨詢接待案件中，就有當(dāng)事人很好的詮釋了這一規(guī)定的解釋：

李雷、韓梅梅于2014年5月7日依法登記結(jié)婚，婚后生育一子小康。

夫妻雙方婚后多年后，因?yàn)榉蚱薷星椴缓希罾滋岢鲭x婚，韓梅梅同意。

李雷于婚前花費(fèi)全款購(gòu)買某市某區(qū)308室樓房一棟，但當(dāng)時(shí)未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

登記結(jié)婚后，該樓房于2015年4月28過(guò)戶到韓梅梅名下。

李雷主張?jiān)摌欠繎?yīng)為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，被告韓梅梅則認(rèn)為該樓房已于婚后過(guò)戶到自己名下，且當(dāng)時(shí)過(guò)戶時(shí)李雷明確表示該樓房贈(zèng)與韓梅梅，該樓房應(yīng)為韓梅梅的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)過(guò)多次協(xié)商、溝通、均未果。

李雷訴至法院，要求韓梅梅返還該房屋的所有權(quán)。

法院最終審理認(rèn)為，該房產(chǎn)為夫妻共同房產(chǎn)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，雙方各有50%份額。

法院為何將一方婚前購(gòu)買、婚后登記在另一方名下的房產(chǎn)，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定：

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一) 工資、獎(jiǎng)金;

(二) 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(三) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四) 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

(五) 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《婚姻法》第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

本案房屋雖在婚前購(gòu)買，但雙方購(gòu)買房屋時(shí)以結(jié)婚為目的，且雙方具有購(gòu)房的合意，而且在婚姻關(guān)系存續(xù)期間已經(jīng)過(guò)戶到韓梅梅名下。

李雷的首付出資可以看作對(duì)是韓梅梅以結(jié)婚為條件的贈(zèng)與，且雙方也已結(jié)婚，應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

故該房屋應(yīng)為李雷、韓梅梅雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非原其中任何一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

為明確房屋歸屬，避免糾紛，針對(duì)婚前購(gòu)房行為涉及雙方的情況下，建議在購(gòu)房前雙方當(dāng)事人可采用書(shū)面方式明確意思表示。

在書(shū)面協(xié)議中，應(yīng)明確約房屋的真實(shí)權(quán)利歸屬，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以及明確出資方出資系對(duì)另一方贈(zèng)與、借款或者其他性質(zhì)等等，盡可能約定詳細(xì)，將購(gòu)房時(shí)真實(shí)的意思表示予以明確，減少日后紛爭(zhēng)。