如今社會(huì)，結(jié)婚的基礎(chǔ)是必須有房，無(wú)論是結(jié)婚前買好的房屋，或是結(jié)婚后夫婦相互購(gòu)房，房屋自始至終是大家的總體目標(biāo)。如果因?yàn)橐恍┚壒孰x了婚，財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)都是夫婦彼此之間爭(zhēng)議最大的一個(gè)點(diǎn)。

離婚后的財(cái)產(chǎn)分配一直是一個(gè)敏感的話題。隨著最新《婚姻法》的頒布，許多傳統(tǒng)觀念得到了極大的改善?？梢哉f(shuō)，離婚時(shí)房產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)分配中最大的問(wèn)題，但有時(shí)用貸款買房確是個(gè)更難的大問(wèn)題。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)規(guī)定：第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

那在生活實(shí)踐中貸款購(gòu)買的房子應(yīng)該如何配分呢？今天我們來(lái)看看貸款買的房子離婚應(yīng)該怎么分。

1、貸款買，男女婚后以一方或雙方的名義購(gòu)買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記在本人或雙方名下，結(jié)婚后由彼此還款住房貸款的狀況，要是夫妻彼此沒(méi)有承諾，那么該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。未還款給金融機(jī)構(gòu)的按揭貸款為夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)一般獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方承擔(dān)剩余的房貸。

2、如果婚后男女雙方以雙方名義購(gòu)買的房產(chǎn)以一方名義按揭，貸款由一方償還，則該房產(chǎn)也被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只要是夫妻存續(xù)期間獲得的房屋，如果沒(méi)有特別協(xié)議，無(wú)論是以雙方的名義還是以一方的名義登記，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割按揭房時(shí)，參照實(shí)際情況進(jìn)行分割。

3、結(jié)婚后，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并取得房屋所有權(quán)證的，屬于購(gòu)買房屋的一方的財(cái)產(chǎn)。離婚分割房屋時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。這里需要提醒的是，如何決定購(gòu)買個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房子需要證據(jù)的支持。如果一方購(gòu)買了個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房屋，必須證明購(gòu)買房屋的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、如果雙方父母婚后協(xié)助子女購(gòu)房，且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則根據(jù)雙方父母各自的出資份額，該房產(chǎn)可視為雙方共有。結(jié)婚后，如果父母一方支付首付款，并且財(cái)產(chǎn)權(quán)以其子女的名義登記，離婚時(shí)，房產(chǎn)是夫妻雙方的，但首付部分為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割。

5、如果配偶一方的父母幫助其子女購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)以另一方的名義登記，這通常被視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。婚后，雙方父母出資，夫妻共同償還貸款，產(chǎn)權(quán)以雙方名義登記。則應(yīng)被視為丈夫和妻子的共同財(cái)產(chǎn)。如有約定，應(yīng)按照約定執(zhí)行。離婚分割按揭房時(shí)，參照離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則分割按揭房。

離婚不僅是愛(ài)情的終結(jié)，也和財(cái)產(chǎn)分配有著至關(guān)重要的聯(lián)系。當(dāng)我們即將步入婚姻的殿堂時(shí)，我們不應(yīng)該完全迷戀愛(ài)情，財(cái)產(chǎn)問(wèn)題界定分配的重要性不容忽視，畢竟人終究是獨(dú)立的個(gè)體，不因婚姻關(guān)系而抹殺。在離婚時(shí)，一定要奪回屬于自己的財(cái)物。