近年來，隨著生活水平的提高，離婚率不斷攀升，在離婚案件中，解除婚姻已經(jīng)不再是案件的主要矛盾。

夫妻財(cái)產(chǎn)和子女的撫養(yǎng)問題成為了當(dāng)事人爭論的焦點(diǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)的分割問題變得越來越復(fù)雜。

那么在離婚財(cái)產(chǎn)分割當(dāng)中，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何分割？

有些人可能會不以為然：分割房子不是很簡單嘛。結(jié)婚前購買的話，就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是婚后購買的話，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，房產(chǎn)平均分割。

我聽完，哭笑不得。對于房屋所有權(quán)的歸屬以及分割，這只是非常粗略的描述，在實(shí)務(wù)操作中，卻大有講究。接下來，我按照購房的時(shí)間，分類進(jìn)行討論。

一：婚前男方全款出資購買，僅登記男方的名字

這種情況是最容易分辨，按照普通人的想法考慮即可。因?yàn)槭腔榍叭钯徺I，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，女方無權(quán)分割。

二：婚前男方全款出資購買，僅登記男方的名字，婚后增加女方的名字

男方婚前購買，原本屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后增加女方名字的話，這就要看是什么性質(zhì)了，但根據(jù)現(xiàn)在司法實(shí)踐，增加名字一般是屬于男方對女方的贈(zèng)與。所以如果離婚，雙方平均分割。

三、婚前男方貸款出資購買，僅登記男方的名字

這種情況下，房屋的所有權(quán)就屬于男方，但離婚時(shí)，女方也不是什么都沒有，可以要求分割婚后共同還貸部分和相應(yīng)房產(chǎn)增值部分，這是現(xiàn)實(shí)中比較普遍的情形。

四、婚后購房，僅登記男方的名字

對于這種情況，只要你們夫妻雙方對于該房產(chǎn)沒有做出特殊的約定，那么按照法律規(guī)定，婚后買房，并且是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來出資的，即便房產(chǎn)證只登記在男方一人名下，但是依然是屬于你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，所以對于女方來說沒有什么影響。

當(dāng)然，如果你們夫妻雙方簽訂了協(xié)議，來約定該房產(chǎn)只歸男方一人所有，才是屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果沒有做出這種特殊約定，屬于共同財(cái)產(chǎn)

五、婚后購房，登記男方和女方的名字，共有方式為共同共有

離婚時(shí)，男女雙方各占50%的所有權(quán)份額。

六、婚后購房，登記男方和女方的名字，共有方式為按份共有

此種情況比較少見，除非在辦理所有權(quán)登記時(shí)，登記了明確的份額。這種情況離婚時(shí)，按照登記的份額進(jìn)行分配即可。

總結(jié)一下，一般情況下，如果房產(chǎn)證上寫的是夫妻雙方的名字，那么離婚時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理即可。

但如果只登記在一方名下的話，就會有多方面的因素需要考慮，比如是婚前買還是婚后買的，是全款買還是貸款買的，雙方以及雙方父母出資情況怎么樣的等等。