一本小小的不動產(chǎn)權(quán)證，卻承載著不少東西，隨著我國房地產(chǎn)市場很多年的蓬勃發(fā)展，越來越多的購房者開始重視所購房屋是否能辦理產(chǎn)權(quán)證的問題。房子是每個人生命中最重要的生活歸宿。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。那么物權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些呢?物權(quán)和產(chǎn)權(quán)的特征是什么?

物權(quán)的法律定義

物權(quán)是權(quán)利人在法定范圍內(nèi)，直接支配一定的物并排斥他人干涉的權(quán)利。與債權(quán)共同構(gòu)成民法上的財產(chǎn)權(quán)制度。分自物權(quán)與他物權(quán)、用益物權(quán)與擔保物權(quán)等。根據(jù)《物權(quán)法》第七條，物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

物權(quán)的特征

1、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。

2、物權(quán)的內(nèi)容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉。

3、物權(quán)的客體是物而不是行為。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)的客體還可以是權(quán)利。

產(chǎn)權(quán)的法律定義

產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具。

產(chǎn)權(quán)的特征

首先，產(chǎn)權(quán)是指財產(chǎn)所有權(quán)。 財產(chǎn)所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。

其次，產(chǎn)權(quán)還指與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)。這種財產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。

物權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)和物權(quán)都是有關(guān)特定財物的歸屬權(quán)。二者的區(qū)別在于：

首先，所謂物權(quán)顧名思義，系指直接支配有體財物的權(quán)利，不包括無體財物如發(fā)明或著作等知識產(chǎn)權(quán)。而產(chǎn)權(quán)包括有體產(chǎn)權(quán)和無體產(chǎn)權(quán)，因此產(chǎn)權(quán)概念的外延要比物權(quán)寬泛。

其次，物權(quán)是法學范疇，意義在于界定特定財物歸屬權(quán)的法律地位。產(chǎn)權(quán)從經(jīng)濟學上把握，其意義在于各種經(jīng)濟權(quán)利如何在經(jīng)濟關(guān)系中體現(xiàn)和在不同權(quán)能上實現(xiàn)。

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