案情：
您好，我現(xiàn)在準(zhǔn)備離婚有個(gè)問(wèn)題想請(qǐng)教您。我和男方婚前買了一套房子，辦理了公積金、商貸組合貸款，我是主貸人，男方是共同借貸人，每個(gè)月從我銀行卡扣款。現(xiàn)在雙方協(xié)議離婚，都不主張要房子，而且房產(chǎn)證還沒(méi)得辦理。請(qǐng)問(wèn)這種情況要怎么辦？我可以向公積金中心、商業(yè)銀行申請(qǐng)拍賣房子嗎？

觀點(diǎn)：
首先要根據(jù)貸款合同的約定來(lái)處理。

但公積金中心和銀行都沒(méi)有權(quán)利直接拍賣房子。

正常程序一般是你欠費(fèi)違約，他們催告，再不還，他們起訴，判決，最后執(zhí)行。執(zhí)行程序中，由法院來(lái)拍賣房子。不過(guò)，這有幾個(gè)壞處：

第一，征信記錄受影響了；

第二，法院執(zhí)行時(shí)你們可能就上失信人名單了，還咋出差？

第三，沒(méi)房本，有可能無(wú)法拍賣，或者障礙很大。

第四，拍賣的房子，評(píng)估價(jià)可能比市場(chǎng)價(jià)略低，如果流拍，價(jià)格就更低了，不劃算。

建議啊：
一邊出租一邊賣，月供繼續(xù)兩人承擔(dān)。

賣出去以前就分租金，賣出去以后就分房款。賣多少錢就分多少錢，隨行就市，公平合理。

如果一方居住，那就給另一方相當(dāng)于一半租金的房屋使用費(fèi)。