鄭總，假如廣州的兩夫妻離婚后，凈身出戶的一方馬上可以買房資格吧，貸款成數(shù)又是怎么樣的呢。

答：
從買房資格分析：
拿到離婚證立即就有了買房資格的。
甚至進(jìn)一步分析，即便簽合同的時(shí)候尚未離婚，也沒有買房資格，只要遞件過戶的時(shí)候已經(jīng)離婚有了買房資格，買賣也是合法有效的。

但是現(xiàn)實(shí)中，我們會(huì)建議拿到離婚證次日之后才簽約（網(wǎng)簽），因?yàn)槿绻灱s的時(shí)候未離婚，那么簽約的瞬間是已婚狀態(tài)，在交稅的時(shí)候，會(huì)查詢前配偶的名下房產(chǎn)情況，如果前配偶名下有房，會(huì)要求按照二套交稅。

從貸款資格分析：
如果離婚不滿一年，首付5成（即便從未買房，從未貸款也是首付5成）
如果離婚滿一年，首付3成或者4成（從未買房，從未貸款首付3成，如果曾經(jīng)有貸款記錄首付4成）

另外，離婚也不要在離婚協(xié)議寫凈身出戶啊，凈身出戶還如何有錢買房，還如何還月供呢？
所以離婚協(xié)議要注意，給買房人留點(diǎn)錢??！