【離婚買房的風險】
關于離婚買房風險問題，有以下幾個方面：
一是“假戲真做”，一方有異心，不同意復婚，周圍已發(fā)生2起類似事件；
二是簽署所謂“代持協(xié)議”防范對方，且不說所謂“代持協(xié)議”的法律效力或是后續(xù)執(zhí)行難度，個人覺得，這里面蘊含著雙方感情的“信任”因素，有可能會傷害到對方的感情；
三是再婚時除非雙方簽署婚前財產(chǎn)公證，否則當初離婚時判給一方的房產(chǎn)，屬于婚前財產(chǎn)，與另一方無關；一方新買的房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)與另一方無關；風險期內(nèi)一方的財產(chǎn)收益屬于婚前財產(chǎn)與另一方無關；風險期內(nèi)一方的債務屬于個人債務，無法讓對方負擔；
四是如果你兩有人屬于公務員、國企等體制內(nèi)的工作，一般到達處級以后，個人婚姻事由需要在個人信息申報時進行申報，從全國案例上看，已出現(xiàn)“離婚買房”的處長干部，被定性為違紀，接受黨內(nèi)處分。 現(xiàn)在為了規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策，為了買房、為了避稅而假離婚的人大有人在。
我同事當時就是為了得到一套經(jīng)濟適用房而假離婚。其實他們一直生活在一起。所以，現(xiàn)在的離婚率已經(jīng)失真了。
市場經(jīng)濟下，每個人都是理性的人、都是經(jīng)濟人，每個人都要追求自己的利益最大化。倆離婚現(xiàn)象就是理性人、經(jīng)濟人的集中體現(xiàn)。
一方面假離婚的背后，反映的是國家利益、個人利益與道德底線、守法底線、誠信底線的沖突，假離婚已經(jīng)辦理了離婚的合規(guī)手續(xù)，兩個人再生活在一起，按理說是姘居行為。但反而津津樂道。政府又不得已出臺相應的政策查漏補缺。如離婚一年內(nèi)買房執(zhí)行二套房貸或者任何一方離婚后總套數(shù)按離婚前總套數(shù)計算。
其實，對于個人而言，假離婚也是有風險的。有的假離婚變成了真離婚，為了買房，反而落得人去房空。
誠實守信是一個社會正常運行的基石，希望假離婚的現(xiàn)象越來越少。 【假離婚】

這事兒其實得分開看，第一個是買二套、三套房是不是非得要離婚，第二個是為了買房離婚到底值不值，第三個是假離婚有沒有道德問題。

1、以上海為例，外地戶口在上海其實只能買一套房的，一些不差錢的人確實就是有需要也有能力去買二套房的，這部分人離婚就能買二套嘛？其實離婚也買不了，限購條件就是要結(jié)婚才能買的，所以離婚也沒用，也就不用離婚了；離婚買房的其實就是集中在上海戶口身上的，單身就能買，才有離婚的意義。

那么我要說的其實就是，你買二套、三套房其實說白了就是買個房子保保值的，在一線嚴格限購的情況下，其實去買二線的房子一樣也有保值功能的，甚至在一個特殊的時期，買二線不比買一線差，比如在16年中的一些時候，比如在17年頭的一些時候，一些強二線城市不用你離婚也可以有保值功能的。

2、買二三四套房，說白了就是想保值增值，只是為了這個錢而離婚的話，確實不應該去提倡，因為其實你再恩愛的夫妻，靠離婚去弄那個房票，省那幾個點的錢的話，風險未免要大過收益了。所以我永遠不會提倡靠離婚去買房的。

3、假離婚買房沒有道德問題，完全是被逼的。放開限購，就不會有人假離婚，有道德問題也輪不到去指責被逼這離婚買房的人。 如何評價為買兩套房而假離婚行為？一·不能簡單地僅從道德、法律的角度來進行評判。我覺得首先要站在“假離婚”者的角度來分析思考:買兩套房，為什么要假離婚呢？有買兩套房的需求，而這種需求，無論是自住，還是投資對他們來說，對受到調(diào)控政策制約影響:買房資格問題。
二·為兩兩套房“假離婚”，首先是一種應對策略。假離婚可以使法律意義上的一戶家庭變?yōu)閮蓱艏彝ィ蚱迋z人，其中有一個凈身出戶后，就變成無房戶。無房戶買房就能享受首套房的待遇。
三·這種上有政策下有對策的現(xiàn)象，也可以認為是一種趨利避害的經(jīng)濟行為，所以對這種“假離婚”不僅并不為社會廣泛地不恥，甚至會有人會痛情地，這說都是調(diào)控政策給逼的。
四·買一套房與二套房的差別對待無所謂對錯，但這些政策出臺步驟有二種失誤:一是預留了放風期，給人以恐慌性購買，與假離婚的時間準備；二是沒有考慮好應對“假離婚”的政策預設。
評論:為買兩套房而假離婚，是購房者與政策的一種博弈。但這種博弈無論輸蠃，都難逃欺騙、不誠信、不道德，違法，很荒唐的輿情指責。而且很可能“弄假成真”，使家庭破裂。以前社會上出現(xiàn)過為出國，而假離婚，假結(jié)婚現(xiàn)象，結(jié)果有不少是自釀苦果，弄假成頁。 通過離婚的方式來買二套房，采取這樣的方式的人，實在不是少數(shù)！

這樣去做，從投資的角度來看，無可厚非！夫妻二人愿意這么去做的原因，大多數(shù)都是為了爭取家庭財富最大化。
但是從人心的角度來看，就怕弄假成真！古時，夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛！如今，都不需要大難臨頭，有時候利欲熏心，有時候自私自利，有時候見色起意……都有可能導致假離婚變成真離婚！這個世界，沒有絕對的忠誠，只有廉價的籌碼！有時候我們算計得了投資，算計不了人心！
所以，離婚買房，謹慎而為?。?！ #買房##假離婚#
首先，這是雙方協(xié)商的自愿行為，就算各有所圖但也是家庭共同決議，談不上道德或誰欺騙誰。
其次，假離婚買房目前主要以“男方凈身出戶”的方式進行，對女方利益的平衡與傾斜也看得到。
第三，男方敢于或甘于以“失去家庭資產(chǎn)的”方式離婚買方，也是家庭共同的冒險決策，以致社會上笑稱“離婚買房才檢驗真愛”。
最后，假離婚更反襯出限購對家庭財產(chǎn)處置的誤殺與不合理，在沒有更好投資渠道的背景之下，家庭有改善需求、適度投資需求，因為限購“以家庭為單位”，勢必引發(fā)“從家庭著手”的對策。
總之：接受限購的副作用，也要包容假離婚的應對，任何單方面的斷章取義都不公平，屬于“買不起第二套房的仇富”。 我覺得這不是一個道德問題，這其實都是被逼出來的。
首先我們說你買樣東西，需要付出錢，還有其他附加條件，這樣的情況其實在世界上都是不普遍的。
這讓我想起了以前，計劃經(jīng)濟年代，你要買一斤肉，買一斤米，你除了要拿出錢，還要拿出糧票肉票。其實這也是一樣的，就是你買了一套房子，還想買二套，你除了拿出錢來，你還得拿出離婚證。這其實是非常可笑的一種方式。
為什么說她和道德沒有關系？
因為離婚這件事情本身它就和道德沒有關系，在法律上來說的，離婚只是一紙證書而已，他其實對于任何人來說，只是一個法律層面的一個約定和證明而已，假離婚，其實也就是想要那個假證明。
我們知道法律是最低的道德標準，其實我們自己心里面知道，這個離婚他并不是真正的離婚，他堅守住的是高于法律的道德標準。
離婚的真假在乎兩個人之間，而不在乎那一紙證書。想當年很多農(nóng)村，是沒有領過結(jié)婚證的，他們的婚姻，就是通過雙方家庭的父母之命，媒妁之言，難道說他們的婚姻就不是真的婚姻嗎？所以，我們判斷婚姻的標準不要僅限于一紙離婚證書，那其實已經(jīng)到了很低很低的一個要求了，離真正離婚也不遠了。#北京房事兒##小胖問答##我的買房金句##房產(chǎn)頭條##微博房產(chǎn)##中國樓市##以房論道##房產(chǎn)微盤點# 三思而后行，很有可能會人財兩空！


假離婚是一個老生常談的話題，之前的一部熱播劇《我們的愛》又將假離婚這一話題帶到觀眾面前。在劇中，由靳東飾演的許光明和童蕾飾演的丁雪是一對夫妻，因為要買一套學區(qū)房而商量好假離婚，結(jié)果，因為矛盾和誤會的升級，加上第三者的介入，這場假離婚硬生生變成了真離婚。

與劇中的情形類似，很多選擇假離婚的人往往事后才后悔莫及，認為自己只是想買房而已，不是真的想離婚！BUT，婚姻和法律豈是兒戲？假離婚變成真離婚，早知如此，何必當初呢？世界上也沒有后悔藥賣。

在現(xiàn)實生活中，因為多買一套房辦理假離婚，結(jié)果變成真離婚的案例也不少。

案例一：

44歲的李某，他與前妻王某于2008年登記結(jié)婚，2013年兩人有了女兒。因孩子上學問題李某與妻子王某商議假離婚，把名下的兩套北京房產(chǎn)過戶到王某名下以便購買學區(qū)房。誰想買房后，王某拒絕復婚。李某因此將王某訴至法院，希望能要回離婚協(xié)議中分走的兩套房產(chǎn)。

案例二：

2008年，韓某和李某辦理了結(jié)婚登記，并于當年生育了一個女兒。重男輕女的李某一直都希望能生育一個兒子，但是當時二胎政策還未放開，兩人就想了一個辦法——“假離婚”。2013年10月，雙方簽訂離婚協(xié)議，并辦理了離婚登記。李某和韓某“假離婚”了，但依然生活在一起，并在2014年7月迎來了他們的第二個女兒。

事情從這里開始變了......據(jù)韓某說，因為未能生育兒子，李某將她從家里趕了出來，在不久后還和他人同居了。更讓韓某感到氣憤的是，李某將約定屬于韓某的車子，低價賣給了和他的同居人。二人最終對簿公堂。

案例三：

周某和丈夫在寧波經(jīng)商多年，看著身邊的朋友靠投資買房也賺了不少，出于改善居住條件和投資兩個目的考慮，決定買套好房子。很快，夫妻倆看中了一套市值500萬左右的二手商品房。

沒想到，今年4月24日起寧波市正式施行住房限購、限貸政策，并同步出臺調(diào)整公積金貸款的政策。根據(jù)該限購政策，周某夫婦無法購買這套二手房。

怎么辦？根據(jù)中介的建議，兩人爽快地選擇了“假離婚”。兩人約定，原有的兩套小房子歸周某所有，使丈夫名下沒有限購區(qū)劃內(nèi)的房產(chǎn)，等買好了房兩人再復婚。

但你永遠不知道明天與意外哪個先到。周某的丈夫因遭遇交通事故去世，還沒來得及復婚……

前幾天，周某來到了寧波市天一公證處，稱自己的丈夫過世了，倆人有一套房產(chǎn)，她要和孩子繼承丈夫的該套房產(chǎn)，所以前來申請辦理房產(chǎn)繼承公證。

周某原以為只是簡單走個程序?？晒C處經(jīng)過調(diào)查后，卻告知周某已經(jīng)喪失了對這套市值500萬房產(chǎn)的繼承權(quán)。工作人員解釋道，這套房產(chǎn)登記在周某前夫一個人名下，從時間看，是周某前夫在離婚后取得的房產(chǎn)，屬于他的個人財產(chǎn)，應由其父母、子女繼承。周某作為前妻，沒有繼承權(quán)。

法律上沒有“假離婚”，當心人財兩空

一、離婚無所謂真假，領了證就意味著離婚，法律上不可撤銷。

我國《婚姻法》第三十一條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚?；橐龅怯洐C關查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當處理時，發(fā)給離婚證?！?br/>
二、財產(chǎn)分割協(xié)議是否無效，關鍵看證據(jù)。

《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”如起訴，必須有充分證據(jù)證明當初簽訂的離婚協(xié)議是假離婚，為了規(guī)避某一國家政策。

然而，在眾多假離婚糾紛中，往往受害方基于對原配偶的信賴，根本沒有留下任何證據(jù)，導致自己的主張得不到法院的支持，最終人財兩空。

“假離婚”的風險

風險一：如果一方假戲真做，另一方則無法通過法律途徑要求復婚；

風險二：“假離婚”夫妻雙方通常會約定房產(chǎn)歸一方所有，由名下無房的一方重新購置新房產(chǎn)。如果獲得房屋一方反悔不想復婚，則無房一方會面臨人財兩空的悲慘境地；

風險三：離婚后財產(chǎn)不再屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方無權(quán)再依據(jù)夫妻共同財產(chǎn)的相關規(guī)定要求分割財產(chǎn)。

溫馨提示：

莫拿離婚當兒戲，如果確實需要假離婚的，也一定要在假離婚前形成書面的協(xié)議，保留好相關證據(jù)，以免假戲真做時難以維權(quán)。

六月份就有一個朋友為買第二套房假離婚，我朋友名下有一套兩室，二人想買一套大點的三房，原本也是說假離婚。后來我朋友就跟我說，為了保險起見去拿真離婚證，我當時也驚訝，她說老夫老妻沒事的，男方一直不同意，一直拖著，眼看到了過戶時間，經(jīng)不住我朋友的軟磨硬泡就拿了真離婚證。之前一直還好，過戶前夕，男方突然說不想要了，倆人鬧掰。倆人兒都是二婚（后來才知道，兩人都有各自的孩子），男方用他們倆掙得錢給他前妻在老家買了套房，這是個什么操作，還不是寫的孩子的名字。后來我朋友才跟我倒苦水，拿真離婚證也是為了看男方什么是不是真心對她，在一起十年，從來都是我朋友遷就他，有時候還動手，日子太累了，這些從來沒聽他講過。房子定了，人散了。不過某些方面我還是挺她，錢能掙，孩子也大了，沒必要過得這么累。
不過拿不拿假證還是看個人，有閑錢可以買，不得不說為了買房拿假證的也確實不在少數(shù)。 關于這個問題，其實有很多種版本，大部分城市一個家庭最多擁有兩套房，如果是為了買房而假離婚，這就是屬于投機行為，相關法律法規(guī)會對其約束，房地產(chǎn)政策也要相應出臺相關類似調(diào)控政策，加大處罰力度。
現(xiàn)在家庭基本以三口之家，兩房基本就能夠滿足住房保障，如果二胎家庭，可以選擇兩房換成三房，也是可以的，沒必要假離婚再去買套房，然后再復活，這是違法行為！再說，如果房地產(chǎn)稅立法出臺，承擔的壓力不是更大 “假離婚”并非是一個法律概念，一般是指夫妻一方或雙方本無離婚的真實意思，但出于一定的目的，雙方通謀或受對方欺騙而作出離婚的意思表示。

“假離婚”分為兩種情形：

一是通謀離婚，指的是夫妻雙方為了共同目的或各自目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的行為。

二是欺詐離婚，則是指一方當事人為了達到離婚的真正目的，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再復婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為。

假離婚的目的和動機多種多樣。在現(xiàn)實生活中，很多人出于逃避債務、獲得購房指標、規(guī)避房貸政策、取得生育指標、解決子女戶口或是獲得拆遷補償?shù)刃涡紊睦碛缮涎蓦x婚戲碼，串通到民政局辦理離婚登記。

雖離婚并非是一方或雙方的真實意圖，但是法律上離婚無真假之分，一旦領證了即離婚！即使雙方并非真正想離婚，事后還是以夫妻名義同吃同住，但只要在民政局領了離婚證或是訴至法院準予了離婚，這就產(chǎn)生了真正離婚的法律效果了——依法解除婚姻關系。

婚姻不是兒戲，對婚姻登記機關而言不存在所謂的“假離婚”問題?；橐龅怯洐C關不能撤銷離婚登記。

《婚姻法》第31條：

男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當處理時，發(fā)給離婚證。

《婚姻登記條例》第13條：

婚姻登記機關應當對離婚登記當事人出具的證件、證明材料進行審查并詢問相關情況。對當事人確屬自愿離婚，并已對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)、債務等問題達成一致處理意見的，應當當場予以登記，發(fā)給離婚證。

根據(jù)此規(guī)定，婚姻登記機關只是對雙方當事人提交的證件材料進行形式審查。雙方到場，材料齊全，無須審查男女雙方是否感情破裂，也無須考慮男女雙方辦理離婚登記的理由，只要雙方自愿，即可當場辦理離婚登記。離婚登記一經(jīng)辦理即發(fā)生法律效力。如果離婚的男女雙方自愿恢復夫妻關系的，應當?shù)交橐龅怯洐C關重新辦理結(jié)婚登記。

一旦領取了離婚證，就是真正離婚了。既然婚離了，一方離婚后所購買的房產(chǎn)也就與另一方無關了，屬于個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)再依據(jù)夫妻共同財產(chǎn)的相關規(guī)定要求分割財產(chǎn)。

但是通常情況下，假離婚的雙方一般都會繼續(xù)共同生活在一起，并共同出資購買房屋，但房屋就只登記在一方名下。那么這樣的房屋是不是只屬于登記方的個人財產(chǎn)？如果一方不愿意復婚，離婚后共同出資購買的房產(chǎn)該如何分？

如果不復婚但以夫妻名義繼續(xù)共同生活，雙方關系則屬于同居關系，之間的房產(chǎn)糾紛應按照同居析產(chǎn)原則進行處理。根據(jù)《婚姻法》及其司法解釋等相關法律法規(guī)，雙方同居生活期間共同所得的收入和共同購置的財產(chǎn)包括房產(chǎn)，按共有財產(chǎn)處理。在共同共有關系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)生活的實際需要。

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服務領域包括：家事調(diào)解、家事糾紛訴訟、私人法律顧問、家庭財富保護與傳承等。 #以房論道#城市當中一些人為炒房謀取暴利，受樓市限購政策的影響，沒有資格買房或貸款，便采用鉆政策漏洞的辦法，實行假離婚！這是樓市調(diào)控政策的不嚴禁，杜絕這樣行為的發(fā)生可采用五年內(nèi)離婚的，不允許貸款買房的政策。
現(xiàn)實當中因為假離婚而分道揚鑣的夫妻不在少數(shù)，往往出現(xiàn)假戲真唱的現(xiàn)象，也是現(xiàn)代社會家庭婚姻不穩(wěn)固，一旦有金錢利益糾紛或感情上出軌，就會發(fā)生家庭破裂的危險，對此還是應當慎重行事！ 這是個毫無疑問的道德問題?；橐鍪巧袷サ?，兩個人締結(jié)婚姻可能除了感情之外還有諸多考慮因素，但將婚姻（離婚）視為工具繞過制度就是不可取的。尤其是那些弄假成真以后哭天搶地的人，你既想僥幸繞過制度，又想在利用完規(guī)則漏洞之后再回到規(guī)則之內(nèi)受保護，誰給你的信心？ 

如果只有少數(shù)夫妻為了買兩套離婚，那可能是個人的問題，如果很多夫妻都為了買房而離婚，那就是個社會問題。是什么讓這些家庭甘愿冒著家庭真的解體的風險離婚買房，應該反省的真的只是個人嗎？個人覺得沒啥可評價的，不知道各自的情況也沒必要對別人的家事指手畫腳，評頭論足，只有當事人才有資格說話。 

假離婚有兩種，一種是事實上沒有離婚，而是做了假證，這種行為是違法的；另一種是事實上有離婚行為，但離婚并不是因為感情破裂，僅僅是為了買房，買房以后很快又復婚，這種行為雖然不算違法，但是有違倫理道德。 如果確實需要兩套房子卻因為政府限購而無法實現(xiàn)，只能通過這樣的形式應屬無奈之舉。

沒人愿意吃飽了撐得去辦理假離婚，都他麻逼的。 第一，非良政逼人，不是大家喜歡離婚；第二，是自由，雖然離婚不是兒戲，但是雙方自愿即可，不足為外人道也，風險自擔；第三，買房并沒有錯！這是非良政制定的基礎！邏輯大錯特錯！ 等你孩子長大了，問起爸爸媽媽，咱們家的第一桶金是怎么來的？你會說是我們不斷離婚，騙來的指標炒房賺的嗎？孩子今后對待婚姻的態(tài)度會端正嗎？ 可以理解這種行為，但建議：“假”離婚當作“真”離婚來辦。因為不存在假離婚，所以即使心里是“假”離婚，但在孩子撫養(yǎng)權(quán)和財產(chǎn)分割的約定上，也要爭取自己的利益。 真愛?。〗^對的。本來限購限貸限售限價就說喪失底線，婚姻也是兩個人的事，不需要政府背書的一張證。不離婚買房的，要不是傻，要不就是不夠真愛。 

這是典型的名利雙收，你要怎么選擇的問題！另外就是對家庭資產(chǎn)的一個選擇，選擇更高的資產(chǎn)回報的追求，就要承擔一部分的扭曲，當然這個扭曲是系統(tǒng)BUG完成的 為了家庭假離婚也沒關系。

只要感情基礎牢固，無所謂。如果感情基礎不牢固，一方假戲真做也無所謂，假感情要他干嘛。只不過財產(chǎn)分配要慎重。 行業(yè)與政策環(huán)境問題導致，說明政策法規(guī)設計的本身有相應的漏洞及缺陷；買套房子省稅費，利息可能高達十幾萬，數(shù)十萬之多，對于普通居民家庭不是小數(shù)，在利益驅(qū)使的面前就不難理解啦。 為了買房子，假離婚，這個行為從道理上說不可取的，但現(xiàn)實是在中國投資方式單一，看到人家賺錢，你也眼紅，學人家離婚買房子，萬一房子沒買到，人，財都和其他人跑了呢，這樣的風險你自己要承擔，假離婚是好，但我認為什么都有風險…… 

回到話題本身，假離婚為了買房，又是房地產(chǎn)的市場綁架。
何以綁架婚姻？唯一可以解釋的是房地產(chǎn)市場的畸形，當然也是經(jīng)濟市場的不足衍生的怪胎。
治本當求源。 能這樣做的都是假戲真做本來就不怎么愛了吧至少利益在愛情之上