婚前貸款買房，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的。還有，婚前貸款買房，婚后把對(duì)方名字加上去的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于離婚時(shí)分割要看雙方結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、過(guò)錯(cuò)程度、有無(wú)小孩子綜合考慮，一般會(huì)分給對(duì)方20―50%的份額。當(dāng)然如果能夠舉證婚后還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚后還貸部分及其增值部份不需要分給對(duì)方。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個(gè)人所有，房子就屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分可視做夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理！

婚前以個(gè)人名義貸款并登記在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí) 對(duì)該房屋的分割，夫妻雙方可以協(xié)商處理。如若協(xié)商不成 ，則一般判定該房屋歸登記方一方所有，婚內(nèi)共同還貸部分及相應(yīng)房屋增值部分，須給對(duì)方一定補(bǔ)償。

婚后無(wú)論是否用自己?jiǎn)畏降氖杖肴ミ€房貸，該部分亦是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻辦理結(jié)婚登記手續(xù)后，除非夫妻雙方間有財(cái)產(chǎn)約定，一方所取得的收入為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

實(shí)踐中關(guān)于離婚分割房屋及財(cái)產(chǎn)紛繁復(fù)雜，在處理時(shí)，須咨詢專業(yè)律師提供專業(yè)的處理方案，以確保自己的合法權(quán)益在法律允許的范圍內(nèi)能得到支持。 

        夫妻一方在結(jié)婚前的存款屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付購(gòu)房首付款以及婚前所還貸款屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，這一部分并不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依然屬于你個(gè)人所有。
        根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益等財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，因此無(wú)論是哪一方的收入，其中均包含對(duì)方的份額。如果結(jié)婚時(shí)房子的貸款沒(méi)有還清，婚后繼續(xù)還貸，若夫妻間沒(méi)有對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬的特別約定，婚后共同還貸部分的支出屬于夫妻共同所有，故婚后還貸部分的一半應(yīng)當(dāng)屬于對(duì)方的財(cái)產(chǎn)份額。
         對(duì)于婚前貸款買的房子，離婚時(shí)如何分割，最高人民法院《婚姻法司法解釋三》中也作出明確規(guī)定。即夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并辦理貸款，且房屋登記在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)房屋的歸屬由雙方協(xié)議處理。
        如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸購(gòu)買方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
        如果您有其他法律問(wèn)題，可以在關(guān)注我的微薄后通過(guò)私信與我取得聯(lián)系。

結(jié)婚前一方貸款買的房子。離婚時(shí)，共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要分給對(duì)方。

《婚姻法司法解釋三》第十條進(jìn)行了明確約定。
“夫妻一方婚前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下，離婚時(shí)改不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?nbsp; 

結(jié)婚時(shí)貸款買的房子。離婚時(shí)，共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要分給對(duì)方。

《婚姻法司法解釋三》第十條進(jìn)行了明確約定。
“夫妻一方婚前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下，離婚時(shí)改不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39天第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。” O

【結(jié)婚前貸款買的房子，離婚的時(shí)候需要分給對(duì)方嗎？】根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚前簽訂購(gòu)房合同、貸款合同并支付首付的房子為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但因?yàn)榛楹髮?duì)方參與還貸，房子包含了對(duì)方的權(quán)益。目前主流的分割原則是婚后償還貸款本息的一半以及對(duì)應(yīng)的增值為對(duì)方權(quán)益。 婚前貸款買房，婚后雙方共同還款的，共同還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。
如何進(jìn)行分割，婚姻法解釋三規(guī)定，婚前貸款買房，婚后共同還款的，離婚時(shí)分割房屋，首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，法院可以判決房屋歸購(gòu)買方，購(gòu)買方需要將共同還款的部分補(bǔ)償給另一方，還有剩余貸款的，剩余款項(xiàng)屬于個(gè)人債務(wù)，不用共同承擔(dān)。 

婚前貸款購(gòu)買房屋，婚后還貸及還貸部分升值，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要與對(duì)方分割的！房產(chǎn)依然屬于購(gòu)買方，只是需要給對(duì)方補(bǔ)償！

《婚姻法》司法解釋三對(duì)此有規(guī)定，婚前買房并登記在個(gè)人名下屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)判歸個(gè)人所有。但是婚后還貸部分增值部分需要進(jìn)行分割。

1. 房子首付款屬于婚前財(cái)產(chǎn)，還貸的時(shí)候?qū)Ψ揭矃⑴c了，那需要協(xié)議退給對(duì)方部分錢款。
   2.不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方
   3.房子增值部分屬于夫妻共有，要合理補(bǔ)償

2. 婚前貸款買的房子，婚后如果用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)可以雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成，人民法院可以判給登記方，未還完的貸款屬于產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人債務(wù)！婚后共同還貸的錢以及對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3. 結(jié)婚前的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是婚前財(cái)產(chǎn)，但婚前買房貸款，婚后貸款存續(xù)的，也應(yīng)當(dāng)分割一部分給另一方。