案情
：李小姐和吳先生于2011年5月18日登記結(jié)婚，婚后因感情不和起訴離婚。2011年3月11日，李小姐作為買(mǎi)受人與案外人簽署上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)。
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1、合同約定價(jià)格210萬(wàn)元，其中首付90萬(wàn)元，商業(yè)貸款90萬(wàn)元，公積金貸款30萬(wàn)元，房屋于2011年4月29日登記在李小姐一人名下。
2、2011年3月8日吳先生向李小姐匯款80萬(wàn)元作為首付款。剩下首付款李小姐支付10萬(wàn)元。
3、2011年6月，李小姐一次性還貸434600元。
4、2012年至2015年陸續(xù)還款413323.02萬(wàn)元。這部分還款來(lái)源于李小姐的公積金以及李小姐父親的資助。
5、截至2015年3月還款本息共計(jì)1034804.54元，剩余貸款本金262706.09元。
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一、本案的房產(chǎn)是李小姐婚前購(gòu)買(mǎi)且登記在李小姐名下的，那么這個(gè)房產(chǎn)是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
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判斷系爭(zhēng)房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)僅從購(gòu)房的時(shí)間和登記狀況考慮，還應(yīng)結(jié)合購(gòu)房的意圖、購(gòu)房的出資等因素來(lái)綜合判定。房屋雖在婚前購(gòu)買(mǎi)，但購(gòu)房時(shí)間與登記結(jié)婚時(shí)間相距很短，證人證言也證實(shí)雙方在購(gòu)買(mǎi)房屋之前就有為結(jié)婚購(gòu)房的意愿，結(jié)合一般社會(huì)常理，為結(jié)婚購(gòu)房應(yīng)系雙方共同的意思表示。
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2011年3月8日的匯款發(fā)生在購(gòu)房合同簽訂前三天，且該筆錢(qián)款進(jìn)入原告帳戶后在3月10日、3月11日就分兩筆用于購(gòu)買(mǎi)房屋。綜合上述情形，該筆錢(qián)款應(yīng)視為吳先生為共同購(gòu)買(mǎi)房屋的出資，故房屋應(yīng)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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二、李小姐一次性還款434600元，如何認(rèn)定？
2011年6月，李小姐一次性還貸434600元，彼時(shí)雙方結(jié)婚時(shí)間僅有一月，應(yīng)認(rèn)定該筆款項(xiàng)中無(wú)夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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三、已還的房屋貸款如何認(rèn)定？
李小姐用其婚前公積金還貸部分，視為李小姐個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還；李小姐用其婚后公積金還貸部分，應(yīng)視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還。
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根據(jù)李小姐及其父親的陳述，其父親一直認(rèn)為房屋登記在李小姐名下，是李小姐的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。故，李小姐父親資助部分不是對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與，是對(duì)李小姐個(gè)人的贈(zèng)與，該部分應(yīng)為李小姐個(gè)人所有。
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四、房屋最終歸屬如何判定？
結(jié)合房屋來(lái)源及雙方出資比例，法院最終判決房屋歸李小姐所有，房屋剩余貸款由李小姐自行償還。對(duì)于吳先生，結(jié)合其出資、房屋現(xiàn)值，法院酌定李小姐向吳先生支付125萬(wàn)元。
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對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)，且登記在一方名下的，如果另外一方有出資，需結(jié)合出資情況綜合判斷房產(chǎn)是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中，吳先生向李小姐匯款80萬(wàn)元后幾天，李小姐便購(gòu)房。結(jié)合購(gòu)房的意圖和整體購(gòu)房的事實(shí)情況，法院最終認(rèn)定該80萬(wàn)元是吳先生對(duì)房屋的出資，B對(duì)房屋享有相應(yīng)的份額。所以不能簡(jiǎn)單認(rèn)為房子是婚前購(gòu)買(mǎi)的就一定是婚前財(cái)產(chǎn)。
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本案案情來(lái)自于：（2014）長(zhǎng)民四（民）初字第1312號(hào)???