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感情不和想要離婚時(shí)，對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，大多數(shù)人都知道是一人一半，至于怎么操作去分割，大部分人可能還是會比較疑惑。加之，若是雙方不能協(xié)商一致，大家可能更加苦惱。不過沒關(guān)系，本期《我顧問》將為大家說說不能協(xié)商一致時(shí)，離婚房產(chǎn)怎么分？

大H和小W已經(jīng)結(jié)婚七年?；楹蠓ξ稛o激情，分隔在兩個(gè)城市工作，一年下來見面的時(shí)間十個(gè)手指都可以數(shù)得過來。雙方都認(rèn)為已無心繼續(xù)維持婚姻，遂協(xié)議離婚。但是，雙方就在B城市所購買的三套房產(chǎn)的分割問題發(fā)生了爭議。
大H認(rèn)為：既然三套房子都是登記在自己的名下，理應(yīng)房產(chǎn)都?xì)w自己所有，愿意做出相應(yīng)的補(bǔ)償給小W。
小W就不同意了：雖然是登記在你的名下，理應(yīng)一人一半，我也有權(quán)獲得至少一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，加上，我還要照顧女兒，總不能我在外租房和女兒一起住吧。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第二十條 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

值得注意
（1）司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
（2）離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

離婚時(shí)，房產(chǎn)的分割尤為重要，以上只是房產(chǎn)分割的一小部分。我國住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理。在實(shí)際的操作中，還應(yīng)注意考慮婚前購買還是婚后購買，以及父母有無贈與的明確表示等具體情況來分析，按照對應(yīng)的計(jì)算公式來確定房產(chǎn)的權(quán)屬以及補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)等。

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需要你具體澄清幾個(gè)問題才能夠準(zhǔn)確回答你的提問：
一、你名下的房產(chǎn)，出資來自你自己還是你父母？是父母全款購買登記于你名下，還是全款購買但是是由你和父母共同出資，亦或是父母出首付，父母還貸或你自己還貸？這決定了你名下房產(chǎn)權(quán)屬，或者說，是你名下房產(chǎn)份額的劃分依據(jù)。
二、無論你父親的房產(chǎn)還是你自己的房產(chǎn)，是否存在從祖父母或外祖父母繼承的情況？這決定了兩套房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題。
因?yàn)槟愕膯栴}不清晰，我只能分情況討論：
1、如果你名下房產(chǎn)是你單獨(dú)出資購買，那么毫無疑問不是你父母離婚需要分割的財(cái)產(chǎn)，你名下房產(chǎn)歸你個(gè)人所有；
2、如果你名下房產(chǎn)有你父母的出資，無論是全款，還是貸款，父母出資這部分，或者再加上父母還貸那部分，都是你父母的共同財(cái)產(chǎn)，能夠被分割。除非你父母明確，這是對你的贈與，那么你名下的房產(chǎn)才不屬于他們夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在無法排除是否存在為了規(guī)避二套房購買政策而登記于你名下的情況。
3、如果你父親的房產(chǎn)或你的房產(chǎn)是繼承自你祖父母，但是遺囑中明確是由你父親繼承或者由你繼承，那么你父親的房產(chǎn)歸他單獨(dú)所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同樣，你的房產(chǎn)也屬于你個(gè)人所有。

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僅憑你的簡單陳述，談點(diǎn)個(gè)人判斷。
物權(quán)登記具有很強(qiáng)的公信力，一般情況下不會推翻。如果房子登記在你一人名下，那所有權(quán)就應(yīng)該屬于你。
如果你父母離婚，需要處置夫妻財(cái)產(chǎn)的話，那就要對夫妻財(cái)產(chǎn)范圍進(jìn)行一個(gè)劃分。換句話說，你名下的房產(chǎn)是不是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是，那就要分割，如果不是，則不要分割。
我個(gè)人認(rèn)為，這不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果這房子是你父母全款購買登記在你名下，相當(dāng)于他們把房子的所有權(quán)贈與給你。
如果這房子是你父母付首付，然后登記在名下，那相當(dāng)于他們把付首付的錢贈與給你。
贈與一旦完成，沒有特殊原因，不好撤回或撤銷。他們已經(jīng)把原本屬于自己的夫妻財(cái)產(chǎn)贈與給你，而且贈與已經(jīng)完成。
如果你父母一方主張買房子的錢不是贈與，而是借款，那就要拿出證據(jù)證明，這非常困難。
不過你也不要擔(dān)心，在我們處理的離婚案件中，很多當(dāng)事人為財(cái)產(chǎn)爭的頭破血流，但是提到財(cái)產(chǎn)給孩子，他們還是愿意的。

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離婚，財(cái)產(chǎn)一般只在夫妻之間進(jìn)行分割。
不關(guān)兒子的事情。
不過有些家庭因?yàn)榉蚱揠p方都不想對方拿到房子，最后雙方約定將房產(chǎn)贈予給兒子的，這種情況也不在少數(shù)。
但是一般來說，夫妻離婚，房產(chǎn)在夫妻二人之間進(jìn)行分割，或者一方拿房，另一方拿著折價(jià)款，或者雙方自由協(xié)商將房屋出售雙方分錢。
【離婚房產(chǎn)】夫妻離婚房產(chǎn)分割大全-上海離婚律師鐘濤鐘濤律師：【離婚房產(chǎn)】夫妻離婚房產(chǎn)分割大全-上海離婚兒子要自己的財(cái)產(chǎn)。
在離婚的時(shí)候。
已經(jīng)約定房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)給兒子。
這種約定具有一定的道德義務(wù)，不允許隨便撤銷。
所以這些財(cái)產(chǎn)，父親離婚后債務(wù)中屬于自己的部分依舊是要承擔(dān)的，財(cái)產(chǎn)的話法院會給過錯(cuò)方酌情少分，房產(chǎn)

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一般不會。從所有權(quán)的角度來理解，財(cái)產(chǎn)登記在孩子的名下，其所有權(quán)是屬于孩子，而不是離婚的父母。離婚的夫妻屬于非物權(quán)人，只能分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果你是未成年，從監(jiān)護(hù)人的處分權(quán)來分析，作為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，其處分財(cái)產(chǎn)的行為只能有利于未成年人，離婚夫妻想要分割孩子名下財(cái)產(chǎn)，這是不利于孩子的合法權(quán)益的，因此也是不能分割的。
如果是你父母花錢給你購買的房產(chǎn)，并登記在你名下，視為對你的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不會被分割。當(dāng)然，如果你父母購買時(shí)明確說明是借錢給你購買的，那你欠你父母的購房款是他們的共同財(cái)產(chǎn)。相關(guān)法條：《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

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整個(gè)提問有點(diǎn)太籠統(tǒng)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割本就是個(gè)復(fù)雜的問題，如你所述，兩套房產(chǎn)一套登記在你父親名下，一套登記在你名下。
現(xiàn)在，如你父母離婚房產(chǎn)該如何分割，關(guān)鍵要看一下問題:
一、關(guān)于你父親名下那套
1.房產(chǎn)是否是夫妻關(guān)系存續(xù)期間取;
2.房產(chǎn)取得是否不屬于受贈情況;
二、關(guān)于你名下一套，原是否屬于父母對子女一方/雙方的贈與。

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離婚分割的是夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，你名下的房產(chǎn)，如果沒有特別約定的話，一般屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此一般不會被分割。

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這個(gè)房子登記在你本人名下，即便是你父母出資，只要你們沒有特別約定的情況下，這套房子屬于贈與給你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不屬于你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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很難說。
如果你父母可以證明是由他們出資購房，也沒有辦理贈予手續(xù)，他們想分的話，有一部分很可能按共同財(cái)產(chǎn)劃分！

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離婚只分割夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，你名下的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不會被分割