房產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)中價(jià)值最高的一類(lèi)財(cái)產(chǎn)，往往成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。為了更好的進(jìn)行維權(quán)，了解房產(chǎn)的法律知識(shí)是很重要的。下面大俊說(shuō)房特邀相關(guān)律師對(duì)網(wǎng)友們普遍關(guān)注的幾宗關(guān)于房產(chǎn)的糾紛并進(jìn)行了解答，一起來(lái)看看吧。
資深律師告訴你：夫妻婚前貸款買(mǎi)房，離婚后房產(chǎn)到底怎么分
網(wǎng)友@Henry大帝：購(gòu)買(mǎi)的期房，開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，我能進(jìn)行合理的索賠嗎？
律師解答：延期交房應(yīng)該是目前購(gòu)房者們常用遇到的維權(quán)問(wèn)題，
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商延期交房的原因主要有：
1、不可抗力的因素，比如地震等災(zāi)害之類(lèi)的；
2、開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，沒(méi)辦法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)下去；
3、開(kāi)發(fā)商與施工方出現(xiàn)糾紛，施工中止；
4、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，被規(guī)劃部門(mén)處罰；
5、開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門(mén)組織驗(yàn)收合格等等。
因?yàn)槟壳伴_(kāi)發(fā)商的都是期房銷(xiāo)售的模式，這大大降低了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的資金門(mén)檻，同時(shí)也就給購(gòu)房者的權(quán)益帶來(lái)了隱患，商品房市場(chǎng)的逐漸升溫導(dǎo)致了買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中形成的賣(mài)方市場(chǎng)關(guān)系就導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商延期交房情況頻頻出現(xiàn)，購(gòu)房者的弱勢(shì)地位越發(fā)明顯。
遇到延期交房應(yīng)怎么辦？
根據(jù)目前的相關(guān)法律，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者首先需要催告，如果催告后的三個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)辦法交房的，購(gòu)房者就可以解除購(gòu)房合同，要求退房。
所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
但需要提醒注意的是，相較于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，單個(gè)業(yè)主難免顯得勢(shì)單力薄，在與開(kāi)發(fā)商的協(xié)商和談判過(guò)程中，總是處于弱勢(shì)地位，被開(kāi)發(fā)商以大欺小的情況時(shí)常發(fā)生。
另外，在延期交房的案件中，一般涉案金額都在幾千元到幾萬(wàn)元之間，屬于標(biāo)的較小的案件。單個(gè)業(yè)主訴訟要獨(dú)自支付訴訟費(fèi)用，到最后獲得的賠償往往有很高比例花在了訴訟上，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)實(shí)在是成本過(guò)高，甚至有業(yè)主因?yàn)橛X(jué)得這筆賬劃不來(lái)不愿意來(lái)解決，放棄了自己應(yīng)得的賠償。
針對(duì)這一客觀(guān)存在的情況，建議業(yè)主可以組團(tuán)進(jìn)行解決。業(yè)主組團(tuán)的不僅僅在于能夠降低訴訟成本，還能夠在于開(kāi)發(fā)商的角力中占據(jù)有利的地位，掌握更多的話(huà)語(yǔ)權(quán)。
網(wǎng)友@屁屁君：婚前按揭購(gòu)房婚后共同還貸，房產(chǎn)增值部分歸誰(shuí)？
資深律師告訴你：夫妻婚前貸款買(mǎi)房，離婚后房產(chǎn)到底怎么分
律師解答：在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，結(jié)婚前一方貸款買(mǎi)房，結(jié)婚后雙方共同還貸的情況十分普遍。假設(shè)情況，房產(chǎn)登記在男方名下，婚后夫妻共同還貸。如果若干年后一旦離婚，共同使用的嫁妝可能損耗了，但房產(chǎn)作為家里最值錢(qián)的部分可能增值。如果對(duì)此不予考慮，對(duì)婚后參與還貸的房產(chǎn)增值部分不做分割，則不公平。
根據(jù)《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l規(guī)定，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
律師解答：網(wǎng)友@社會(huì)你紅姐：夫妻一方私自賣(mài)房，另一方能否追回？
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自單方出賣(mài)的，屬于無(wú)權(quán)處分行為。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
根據(jù)《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谑粭l規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！?/p>