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貸款未還清不能加名字。
1、有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因為在自己貸款的時候,房產(chǎn)證一直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。
2、《擔(dān)保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。

3、因為抵押中的房產(chǎn)加名或減名為影響抵押權(quán)人押品風(fēng)險，夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。 具體流程： 1）向銀行申請?zhí)崆斑€款。2）辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項權(quán)證等資料。3）拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù) 。4）現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。擴展資料：夫妻共同財產(chǎn)中房產(chǎn)約定1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。3、買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

4、不屬于共同財產(chǎn)的，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

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三個問題一個一個來。
婚前男方買房，婚后女方償還的問題。
按照婚姻法司法解釋三第十條的規(guī)定，女方不享有房屋的所有權(quán)，僅享有個人還貸金額以及該金額的增值部分，也就是利益。法院的判決都是房子給男方，男方自己還房貸，但是需要對女方還貸的錢返還并給予一定利息補償。在現(xiàn)在的市場行情下，這對女方而言并不有利，但從維護社會交易秩序的角度看是沒有問題的。
第二個問題，婚前加名字。
這是對女方而言比較有利的保護手段。甭管貸款是誰做的，在辦理房產(chǎn)證時都是可以一起寫上男方和女方名字的。不動產(chǎn)登記中心才不會去管你貸款是誰做的。兩人名字都寫上，那房子就是兩人共同財產(chǎn)了。但是，銀行完全可以主張房屋貸款是夫妻共同債務(wù)的，即便是男方單獨辦理的貸款，如果房屋登記在倆人名下，法院會認(rèn)定屬于夫妻共同債務(wù)，即便離婚了也需要歸還貸款。
第三個問題，婚后加名字。
這樣做比較麻煩。首先，房屋辦理了貸款是需要做抵押的，后面加上女方的名字就需要銀行同意，否則加不了。其次，加女方名字實質(zhì)上屬于贈與，在贈予過程中需要在繳納一次稅費，契稅，所以會多產(chǎn)生一筆費用。最后，銀行同意加名字的前提一般也是女方債務(wù)加入，也就是說也作為名義上的借款人進行還款，女方也并非最有利，雙方也需要多交稅費，不劃算。
所以，比較而言，婚前加上兩人名字是最有利的。
不過，任何談到權(quán)益保護的事情都是基于后續(xù)雙方離婚的可能性而言的，總歸是做的最壞的打算。如果和和睦睦兩情相悅，也就不需要考慮這些了。
用心經(jīng)營愛情，用愛呵護婚姻，祝您永遠不用面對這些。問答

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按照法律規(guī)定：婚前男方買的無產(chǎn)權(quán)方，屬于其個人財產(chǎn)，但是婚后共同償還和升值部分屬于共同財產(chǎn)，女可以主張分割；共同經(jīng)營的公司，屬于共同財產(chǎn)；婚后貸款買房，都屬于共同財產(chǎn)。
對于你離婚的事宜，給你提供如下的建議 第一，關(guān)于離婚的，可以協(xié)議，協(xié)議不成只能離婚，如果有證據(jù)夫妻感情破裂的證據(jù)，那么法院一般會判決離婚。
第二，如果走到訴訟離婚這一步，建議你向律師尋求一個較為詳盡的咨詢，這些咨詢包括雙方婚姻狀況、財產(chǎn)情況、債務(wù)情況、子女情況，律師的咨詢會根據(jù)你的案情和婚姻糾紛的具體情況進行分析，并給予一個總括性的指導(dǎo)意見，便于后期操作。
第三，關(guān)于財產(chǎn)分割，要盡量收集、保存好其他財產(chǎn)有效的證件、財產(chǎn)憑證等。
包括：結(jié)婚證、購房協(xié)議或房產(chǎn)證、車輛買賣合同、發(fā)票、存折存單、借條、股票帳戶、貴重財產(chǎn)發(fā)票。
即使拿不到原件，也應(yīng)當(dāng)保存復(fù)印件留做底案，帳戶號均要詳細作記錄。
第四，關(guān)于有孩子，如果兩周歲以內(nèi)，一般會判給母親扶養(yǎng)，并且對方要支付撫養(yǎng)費，根據(jù)《婚姻法》第三十七條規(guī)定：離婚后，一方撫養(yǎng)子女，另一方應(yīng)負擔(dān)必要的生活費和教育費的一部或全部。
具體數(shù)額，可由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依據(jù)子女的實際需要、父母雙方的負擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶嶋H生活水平確定，有固定收入的，撫育費一般可按其月總收入的 20％至30％的比例給付。
一般的按月給付，當(dāng)然，也可以主張一次性給付。
最終由法院裁定。
第五，離婚起訴或者應(yīng)訴涉及到證據(jù)收集、訴訟策略的制定以及具體的立案、庭審、質(zhì)證程序

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這個問題，你完全不用擔(dān)心，我國婚姻法及其相關(guān)司法解釋對于婚前一方買房，婚后共同還房貸的問題有著明確的法律規(guī)定。不涉及婚姻解除的情況下，一般不會進行財產(chǎn)的分割，特殊情況除外；婚前一方出資購買的房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不論結(jié)婚多久，如果沒有特殊約定，始終屬于一方的個人財產(chǎn)（原先法律規(guī)定的結(jié)婚8年后轉(zhuǎn)為共同財產(chǎn)的規(guī)定已經(jīng)失效）。如果婚前一方購房只出了部分房款，婚后夫妻共同還房貸，或者婚后用家庭財產(chǎn)還貸的，此房屋屬于按份共有的財產(chǎn)，在進行財產(chǎn)分割時按照比例分配。例如婚前一方出資30%，婚后共同還款70%，則婚前出資一方在財產(chǎn)分割時有30%+35%的比例，另一方有35%的比例。這一分配原則，基本上保證了雙方利益的公平和合理。
關(guān)于房本加名的問題：房屋屬于不動產(chǎn)，在房屋權(quán)屬確認(rèn)上基本以房屋登記記載的所有權(quán)人認(rèn)定產(chǎn)權(quán)的歸屬，當(dāng)然，在有其他證據(jù)證明房產(chǎn)證上姓名登記錯誤或者代持房產(chǎn)等其他情況的，只要證據(jù)確實充分，法院也會支持真正的房產(chǎn)持有人享有所有權(quán)。如果婚前一方全款買房后將另一方也登記在房產(chǎn)證上的，在法院處理糾分時按照一方對另一方的贈予來處理，通常是按照均分的原則來分割。
向你這種情況，如果未在房產(chǎn)證上加名字，只要證明剩余房貸屬于婚后共同還款，就可以按照上面的原則取得應(yīng)有的份額，如果加上名字，婚前交錢的一方如果能夠提供證據(jù)支持婚前財產(chǎn)為自己繳存，則同樣是按照上面的比例分配。
婚姻不容易，既要懂得付出，也要學(xué)會接受回報，努力做好自己的角色，讓對方走進你心，也讓自己留在對方內(nèi)心。

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離婚時的財產(chǎn)分割問題，一般是先由雙方進行協(xié)商，協(xié)商未果進行訴訟。我國是二審終身制度，即二審之后判決不予更改。

訴訟過程中，房產(chǎn)分割方式一般有五種。
折價，變賣，拍賣，贈與，放棄。
最常見的方式是折價。
新婚姻法是婚前全款無論公證與否只要不專門說明有贈與即為個人財產(chǎn)這里就不討論了。
婚前首付婚后加名共同還貸的，婚后一方首付加名共同還貸的。房產(chǎn)分割處理過程中法院一般判給首付方，另一方獲得一定數(shù)額的補償金；婚后共同出資購房的，一般法院要求出示還貸記錄和出資記錄，更加有產(chǎn)的一方分到房的概率更大，同時另一方獲得一定數(shù)額的補償金（這部分操作基本就是要債，要不到也沒辦法）
房產(chǎn)分割也有法院進行拍賣的情況，然后對房款進行分割，流程長手續(xù)多，實際案例中這種情況遠沒有折價的情況多。
你覺得婚姻就是稀里糊涂的東西算太清不如不結(jié)婚我不阻止，你覺得有情飲水飽也沒關(guān)系，但是還是希望想要保持清醒的姑娘能吸收更多信息對自己的人生負責(zé)。
如果還年輕沒能力全款買房想貸款買房也不要自我懷疑，這不是自私的行為。當(dāng)然，哪怕這不是自私你也很可能會因此失去一些“可以談婚論嫁”的男朋友，人生就是不斷選擇，而選擇就意味著有所失去。

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各種從法律角度出發(fā)的回答都是扯淡，現(xiàn)實來說基本上不存在一起還房貸的可能。
舉個例子，婚后男方月收入1萬，女方月收入5千。
一般女方消費要比男方高，那么女方月消費7500以上，收入?yún)s只有5000，這2500以上的錢從哪里來的？
還不是男方給的！
一起還房貸了嗎？不但沒有，還需要男方每月給2500以上用于生活消費。
就算是各自經(jīng)濟獨立，同樣不存在一起還房貸這種事情。
單身的時候在外面租房子，房東轉(zhuǎn)手拿你的房租去還房子的房貸，難道你要跟房東談一談關(guān)于房子的權(quán)益？
很顯然，你只是用房租換來了房子的居住權(quán)，其他的權(quán)益都與你無關(guān)！
兩個人結(jié)婚真要如此算計，拋開感情不談，那么男方買的房子，女方住進去不需要掏房租嗎？
在婚后的財產(chǎn)組成上，女方如果沒有占到50%，那就占了免費住免費用的便宜！
既然一起還房貸根本不存在，還占了便宜，還談什么權(quán)益？
女人啊，經(jīng)濟獨立才有權(quán)益可言！

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這種情況是可以加女方名字的，但前提是貸款必須要還清，辦理兩證才能加名。夫妻加名，婚前婚后各不同，具體看如下2點：

1、婚后加名：這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。注意事項：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

2、婚前加名：按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。（1）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；（2）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

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如果該房子首付是男方支付的，但婚后二人以共同的收入償還貸款，該房子應(yīng)分為兩塊，一塊是婚前男方的個人財產(chǎn)，另一塊就是婚后共同財產(chǎn)。
離婚時，該房產(chǎn)應(yīng)判決給男方，由男方支付女方部門的房款。
有貸款證明、有收入證明即可。
主要還是看兩個人自己的意愿，這問題女方可以要求男方，在不動產(chǎn)證上加上自己的名字，或者去公證處進行公證，共同還貸部分是屬于夫妻之間共有的財產(chǎn)。
婚姻是應(yīng)該兩方共同努力去向好的方向發(fā)展，生活中互相理解，互相支持！應(yīng)該考慮如何去經(jīng)營好一段婚姻，不應(yīng)該剛剛踏入一段婚姻就去考慮，如何去分割財產(chǎn)保障自己的權(quán)益，如果你認(rèn)為這個男人不能給你安全感，讓你心生惶恐，你又何必非得跟他有一段婚姻啊，大可在戀愛時就可以分手?。?

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夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
《解釋三》規(guī)定，婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

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寫兩方的名字唄，多簡單的問題，如果實在寫不了，男方的房子就歸他就不去爭了，其實，既然結(jié)婚，那么就好好過，房子寫誰的無所謂，一個人，當(dāng)你不依靠誰，都能活好的時候（無懼無畏），你就長大了，再多的錢，隨著時間的流逝，終究會用完，對于一個人來說，最大的安全感是自己給的，最重要的是有隨時隨地掙錢的能力，而不是患得患失！
對于婚姻來說，要有最好的期盼的同時，也要有最壞的打算?。ㄒ粺o所有，才能無中生）
我們終究要靠自己立足于大地！

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1.婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方是要共同還貸的。
2.房產(chǎn)登記在首付款一方名下，該房產(chǎn)可視為登記方的房產(chǎn)，具體分割需要區(qū)別對待。
3.首付款應(yīng)視為首付款一方的個人財產(chǎn)，婚后房屋增值部分和共同還貸部分，應(yīng)視為共同財產(chǎn)。
4.離婚時，若仍有房貸沒有付款，則視為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)。

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婚前買房，婚前財產(chǎn)應(yīng)該屬于男方，婚后一起還房貸的話房產(chǎn)證上必須有女方名字，女方必須有自己穩(wěn)定工作，要當(dāng)家庭主婦被踹那是早晚的事兒，如果房產(chǎn)證沒女方名字，那這婚別結(jié)了，這種未來沒有懸念的悲慘生活我都不需要預(yù)支，姑娘長點心吧，多問問自己父母意見，父母不靠譜，就都離遠點

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其實我覺得，如果房產(chǎn)證上有寫女方名字，一起承擔(dān)就一起承擔(dān)了，如果沒有，女方可以不承擔(dān)，這點最好在結(jié)婚之前就商量好，如果男方既不想寫你名字又想要你和他一起承擔(dān)，那我覺得這個男的目的不單純，變相的把彩禮錢都要回去了，女方得不到好的（個人觀點，不帶表別人）

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依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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這里因素很多，說到利益，感情很淡薄，看情況男方后期經(jīng)紀(jì)好，這個可以從多給女方么，必竟倆人愛過，，，，，……如果是我，只有一塊我會都給你，如果有一百萬，我給你十萬，那種方式會真的愛過?愛她就應(yīng)該讓她過的舒服些，快樂...求點評

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按常理，結(jié)婚是男女感情的升華是脫離了物質(zhì)前提，如以物質(zhì)交易論則變成了商品交易，人的感情世界如果雙方不愛，什何的物質(zhì)補償都只是一種安慰，是補償不了雙方感情的巨大損失，與其去計較物質(zhì)補償不如努力尋找新的開始更有意義。

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法律怎么規(guī)定的我不是很清楚，可是已經(jīng)結(jié)了婚的人，整天考慮的不是如何經(jīng)營好自己的婚姻，而是一味地想自己將來不會受損失，這樣的婚姻如果能夠持久那才是出了鬼了，如果不想受損失，最好的辦法就是把自己的婚姻永遠進行下去！

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如果收入相當(dāng)或者女方收入高，一定要加名字才能同意共同還款，不同意就實行AA制，家庭生活費用雙方平攤；如果收入太懸殊，男方遠高于女方，那就歇歇氣老老實實過日子，長個心眼自己的錢存存好做做理財！盡量花男方的錢

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真正走到婚姻的兩個人應(yīng)該不會首先想到這個問題，他們考慮的是，如何兩個人能夠白頭偕老。

而不是還沒在一起，就想著怎么讓自己多分一些財產(chǎn)或利益。

這種想法很危險哦。