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買(mǎi)房貸款的時(shí)候，銀行對(duì)首套房和二套房的首付、利率有區(qū)分，二套房的首付、利率成本要更高，有朋友問(wèn)融360說(shuō)房君，這首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呀？常說(shuō)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”分別是什么意思？

房又認(rèn)貸：意思是既要調(diào)查借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有無(wú)房產(chǎn)，又調(diào)查銀行征信系統(tǒng)有無(wú)住房貸款記錄，只要其中一個(gè)有記錄，都不能算首套房。

比如北京：名下有一套房產(chǎn)或者有住房貸款記錄，無(wú)論貸款是否還清，再買(mǎi)房都算二套房。

認(rèn)房不認(rèn)貸：只調(diào)查借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有無(wú)房產(chǎn)，不看貸款記錄。

認(rèn)貸不認(rèn)房：只調(diào)查借款人在銀行征信系統(tǒng)有無(wú)住房貸款記錄，不看名下是否有房。

在這三種說(shuō)法中，就屬“認(rèn)房又認(rèn)貸”最嚴(yán)格，因?yàn)橐瑫r(shí)審查借款人的住房和貸款情況，在限購(gòu)政策收緊的大背景下，很多城市都執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

而且，首套房、二套房的認(rèn)定，是以家庭為單位的，也就是說(shuō)已婚、有子女的情況，都會(huì)影響到房屋套數(shù)的認(rèn)定。接下來(lái)，在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，融360說(shuō)房君為大家舉例說(shuō)明。

1、婚前一方貸款買(mǎi)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房案例：小明婚前自己貸款買(mǎi)了一套商品房，后來(lái)遇到了小紅，兩人登記結(jié)婚，雙方的戶(hù)口還是分開(kāi)的，婚后想以小紅的名義再買(mǎi)一套房，銀行判定該套房為二套房。

正如之前所說(shuō)，無(wú)論是收入、征信、還是首套房、二套房認(rèn)定，都是以家庭為單位的，銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)要求借款人提供戶(hù)口本，已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的要提供離婚證+離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)，婚前一方貸款買(mǎi)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的話(huà)，會(huì)被算作二套房。

小明和小紅雖然戶(hù)口不在一起，但是已經(jīng)在民政局登記注冊(cè)，屬于法律上的夫妻關(guān)系，即便小紅名下沒(méi)有住房，銀行在審查的時(shí)候也會(huì)看小明名下的住房和貸款情況，既有住房又有貸款記錄，再買(mǎi)房肯定算二套房了。

2、婚后雙方共同貸款買(mǎi)房，離婚后以一方名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房案例：小明和小紅結(jié)婚后，一起貸款買(mǎi)了第一套房子，為了規(guī)避限購(gòu)政策，兩人商量離婚，將房子歸到小紅名下，再以小明的名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。

上面是典型的假離婚買(mǎi)房的套路，早些年，有人的確通過(guò)這種方式躲避了限購(gòu)政策，不過(guò)，自從去年限購(gòu)限貸政策收緊后，很多城市針對(duì)假離婚買(mǎi)房出臺(tái)了限制措施，比如北京，規(guī)定對(duì)于離婚一年內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，再買(mǎi)房仍然按照二套房政策執(zhí)行；再比如成都，規(guī)定夫妻離婚后，任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，想通過(guò)假離婚買(mǎi)房是行不通了。

3、之前貸款買(mǎi)房，現(xiàn)在賣(mài)掉舊房貸款買(mǎi)新房案例：小明和小紅婚后一起貸款買(mǎi)了第一套房，后來(lái)生了寶寶，老人過(guò)來(lái)幫忙帶孩子，原來(lái)的小房子住不下了，打算賣(mài)掉第一套房，換個(gè)大點(diǎn)的房子，這個(gè)時(shí)候換房申請(qǐng)房貸仍然算二套房。

很多早些年買(mǎi)房的家庭，由于家庭成員的增加，有了換房的打算，以前認(rèn)房不認(rèn)貸的時(shí)候，只要還清貸款，賣(mài)掉第一套房，再買(mǎi)房仍然算首套房，但是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”以后，這樣操作，還是被算作二套房。

4、父母名下有住房，以未成年子女名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房案例：小明和小紅名下有一套住房，他們打算以?xún)鹤有⌒∶鞯拿x再買(mǎi)房。

要知道，未成年子女和父母屬于一個(gè)家庭，銀行會(huì)審查未成年子女名下的住房情況，以未成年子女名義買(mǎi)房，也會(huì)查父母名下的住房、貸款情況，他們這樣操作，依然會(huì)被算作二套房。

為了堵住父母借子女名、或者子女借父母名買(mǎi)房的缺口，有些城市專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了政策，比如成都，規(guī)定父母投靠成年子女入戶(hù)的，不能作為單獨(dú)家庭購(gòu)房，也就是說(shuō)，父母跟成年子女在一個(gè)戶(hù)口本上，屬于一個(gè)家庭，所有家庭成員同時(shí)受限購(gòu)政策影響。

這樣看來(lái)，不管是賣(mài)掉房子、還是還清了貸款、亦或是假離婚買(mǎi)房，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限制下，都很難再享受首套房的政策，而且，隨著市場(chǎng)的不斷沉淀，未來(lái)可能會(huì)有更多的城市，針對(duì)假離婚、借名買(mǎi)房等躲避限購(gòu)的手段，出臺(tái)更為細(xì)分、嚴(yán)厲的政策。因此，建議大家買(mǎi)房之前，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

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隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，不管是首套房還是二套房，首付比例都已經(jīng)提高了。但相比之下，首套房的首付比例還是低一些的，所以，如果能夠以首套房資格去買(mǎi)房，那無(wú)疑會(huì)減輕購(gòu)房壓力。但是，在樓市嚴(yán)控下，首套房資格審查可是越來(lái)越嚴(yán)格了， 不少購(gòu)房者在沒(méi)房的情況下都失去了首套房資格，更何況那些有房子的呢！那么問(wèn)題來(lái)了，是不是有房再買(mǎi)房就一定不屬于首套房呢？其實(shí)不然，在此，小編要說(shuō)的是，恭喜了！購(gòu)房者存在以下這5種情況的，有房再買(mǎi)房仍屬于首套房！

小產(chǎn)權(quán)房

情況1、有小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格比較便宜，但卻被國(guó)家嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)，更無(wú)法確權(quán)發(fā)證。在此情況下，就算你買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那也是無(wú)法在房產(chǎn)系統(tǒng)中查到的。所以，如果你只有小產(chǎn)權(quán)房，那么再買(mǎi)房時(shí)也是屬于首套房的。

情況2、有沒(méi)房產(chǎn)證的房子

房產(chǎn)證可是證明房屋產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證。如果你買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證， 那也就無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，更無(wú)法錄入房產(chǎn)登記系統(tǒng)。在此情況下，如果你再買(mǎi)房子，那自然也是首套房了。不過(guò)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子往往存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)，大家還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)！

與父母共有房

情況3、與父母共有房子

在樓市嚴(yán)控下，購(gòu)房資格都是以家庭為單位的，即一個(gè)家庭中只要有一人有登記在錄的房子，那么其他家庭成員再買(mǎi)房可就算作二套房了。不過(guò)，如果孩子在未成年時(shí)與父母共有房子，等到長(zhǎng)大成年后，戶(hù)口獨(dú)立了，那么再買(mǎi)房時(shí)可算作首套房了。但是，如果與父母共有的房子房產(chǎn)證上登記了子女的房子，那么在成年后買(mǎi)房可就不算首套房了。所以，父母在房產(chǎn)證留名字時(shí)，一定要考慮清楚，以免孩子長(zhǎng)大后埋怨你們！

情況4、有商住兩用房

當(dāng)下，雖然各大城市都在升級(jí)樓市調(diào)控政策，但是對(duì)于商住兩用房的政策還是很寬松的。不少城市都不把商住兩用房計(jì)入首套房，這也就意味著，如果你名下只有商住兩用房，那么再買(mǎi)房時(shí)也屬于首套房。

借名買(mǎi)房

情況5、借他人名義買(mǎi)房

也許你沒(méi)有首套房資格，但是其他人肯定還有呀！所以，如果你想要以首套房資格買(mǎi)房，那不妨向親密的朋友求助，借助他人的名義去買(mǎi)房，這樣不就可以享受首套房資格了嗎？只不過(guò)，借名買(mǎi)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，大家還是要謹(jǐn)慎選擇！

在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，想要湊齊首付本就不易，如果無(wú)法以首套房資格買(mǎi)房，那首付可就更高了，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜了！所以，我要說(shuō)的是，恭喜了！購(gòu)房者存在以上這5種情況的，有房再買(mǎi)房仍屬于首套房！

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認(rèn)定是否首套房子，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位既定劃分。
離異后，只要本人名下無(wú)房子備案登記在房管，在銀行無(wú)貸款買(mǎi)房子征信記錄，沒(méi)有時(shí)間要求，再買(mǎi)房子，就是算首套。
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）規(guī)定：
為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)），規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人）第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；
（三）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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一、夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚該怎么處理
1、如果離婚夫妻事先有約定的話(huà)，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了;
2、但是如果離婚夫妻沒(méi)有約定的話(huà)，夫妻婚后以雙方的名義購(gòu)買(mǎi)并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。
二、夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚時(shí)房子歸誰(shuí)
在具體房屋分割過(guò)程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，可以按照國(guó)家婚姻法解釋的第20條的規(guī)定處理，即：
1、夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2、夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，由于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當(dāng)給予房屋另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
3、夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)夫妻雙方的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割
如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒(méi)有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來(lái)處理夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚時(shí)房子的歸誰(shuí)。
1、如果夫妻在離婚前還沒(méi)籌錢(qián)還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣(mài)掉分錢(qián)，還清籌措的錢(qián)款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶(hù)住房給夫妻雙方的其中一方。
2、如果房屋沒(méi)還清貸款，這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)是不屬于夫妻兩個(gè)的，你們夫妻雙方無(wú)權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把房屋分割細(xì)則寫(xiě)入夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。

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套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；

2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；

3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；

4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；

5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；

6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；

7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；

8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套；

10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)的房屋被認(rèn)定為是首套房的，在房屋交易時(shí)將享受契稅的優(yōu)惠，當(dāng)事人要認(rèn)定首套房應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　　（1）當(dāng)事人需去房管局查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。

　?。?）房管局在受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同。

　?。?）房產(chǎn)局會(huì)以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房。

　　此時(shí)，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

　　以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的解答，希望對(duì)您有所幫助，謝謝。

　　法律依據(jù)：

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條

　　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起３０個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

　　登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

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在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
這也就是說(shuō)，首套房最低首付比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？ 1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買(mǎi)房按首套房貸政策執(zhí)行； 2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房也將算作首套； 3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房，算作首套； 4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已賣(mài)掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房算作首套； 5、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買(mǎi)房算作首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
最后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

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主要取決于你所在城市的具體政策，究竟是如何進(jìn)行首套房限購(gòu)的。我國(guó)一共三種方法，下面逐一說(shuō)來(lái)。
認(rèn)房不認(rèn)貸
這是說(shuō)對(duì)于有沒(méi)有房子或者有沒(méi)有買(mǎi)房子，純粹是以名下有無(wú)房產(chǎn)來(lái)認(rèn)定。我國(guó)的房產(chǎn)實(shí)行登記制度，登記在產(chǎn)權(quán)證上才代表有房產(chǎn)的。你的情況，登記在男方名下，那就意味著房產(chǎn)是男方的，女方?jīng)]房子。離婚后再買(mǎi)房也就不屬于二套房了。
認(rèn)貸不認(rèn)房
意思就是只要申請(qǐng)過(guò)購(gòu)房按揭貸款，不管房子有沒(méi)有登記，都視為已經(jīng)擁有了一套房產(chǎn)。更嚴(yán)格的城市甚至還規(guī)定，即便貸款還清了，有記錄也是算作有房產(chǎn)的。不管離婚與否，再次買(mǎi)房都是屬于第二套房子了。
認(rèn)房又認(rèn)貸
這是最嚴(yán)格的方法。只要申請(qǐng)了房屋按揭貸款，或者名下有房產(chǎn)，再次買(mǎi)房都屬于第二套了。許多父母把房子登記在子女名下，其實(shí)很影響子女將來(lái)的購(gòu)房利益的。

至于你所說(shuō)的聲明放棄房產(chǎn)，如果是認(rèn)房不認(rèn)貸的城市，那就沒(méi)有問(wèn)題了。離婚后再買(mǎi)房算作首套房，享受首付比例及利率的有關(guān)優(yōu)惠。若是另外兩種方法，不管放棄與否，都只能算作二套房了。
另外，如果還是申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，銀行往往會(huì)要求名下不能有未償還貸款的。這個(gè)要具體咨詢(xún)銀行了。

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沒(méi)有購(gòu)房記錄和貸款記錄，算首套貸款。
詳細(xì)給您說(shuō)明下:貸款記錄和住房套數(shù)都是以家庭為單位考慮的，所謂家庭即夫妻雙方和未成年子女。
問(wèn)題中關(guān)于購(gòu)房記錄，因?yàn)殡x婚前房產(chǎn)登記在男方名下，所以房產(chǎn)登記管理部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿中只會(huì)出現(xiàn)男方的信息，女方的信息至始至終是沒(méi)有的，而且離婚后因?yàn)橐呀?jīng)不屬于同一家庭，再次申請(qǐng)房貸時(shí)銀行只審查女方名下住房情況。
關(guān)于貸款記錄，目前各大商業(yè)銀行對(duì)住房貸款一般只將主貸人的信息采集進(jìn)入中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)，只有部分商業(yè)銀行（例如招商銀行，匯豐銀行）采集次貸人的信息，而且招商銀行也只是列入擔(dān)保事項(xiàng)（不算住房貸款）。
但是需要注意的是，你在再次向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)不能讓銀行知曉之前和前夫一起申請(qǐng)貸款的事宜，否則銀行出于慎重一般也會(huì)拒貸。
如有問(wèn)題可進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)！

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如何回答你的疑惑，當(dāng)然至于這兩套房產(chǎn)是否有夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，還要有更詳細(xì)的信息才能怎樣操作成本低?轉(zhuǎn)給老婆后，在武漢算首套首付嗎？ 回答：全款房直接更名成你老婆的，然后離婚，你再買(mǎi)算首房房能不能買(mǎi)賣(mài)。
某些知乎律師和法官，請(qǐng)問(wèn)我的回答沒(méi)錯(cuò)吧。
一我沒(méi)請(qǐng)你打官司...如果什么事兒都是你好我好大家好，也就不會(huì)有那么多抑郁癥了，人，總是有想不通的時(shí)候，我房子，我離婚協(xié)議上把小產(chǎn)權(quán)房給了女方，房子沒(méi)有任何手續(xù)，只是和賣(mài)地的主人私下達(dá)成買(mǎi)賣(mài)地皮，離婚已經(jīng)一年多了，現(xiàn)在想要回來(lái)，還有希望嗎，應(yīng)該如何律師我官司打到底，你們房子也別想賣(mài)了。
合同上怎么約定的，怎么來(lái)，你們的違約金一毛錢(qián)別想少拿...…………………………………………………… 再次更新一下，兄弟們不是我故意撒狗糧。
本來(lái)這個(gè)回答

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如何回答你的疑惑，當(dāng)然至于這兩套房產(chǎn)是否有夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，還要有更詳細(xì)的信息才能怎么怎么樣律師你好！我是XX介紹來(lái)的... 也沒(méi)留遺囑，你說(shuō)我給我妹妹借了那么多錢(qián)，我媽的房子我律師你好，我是京華時(shí)報(bào)的記者，我想采訪您一下，比較常見(jiàn)的逾期交房的原因都有哪些？ 5、律師你好，我買(mǎi)的房子怎么能要回房子房子，要么是上訪以后，拆遷辦壓根不再搭理。
這些都是發(fā)生在我身邊的案例。
不要一根筋走到底，妥協(xié)，撈進(jìn)多少是多少。
另外，這種事情不要全聽(tīng)律師律師，你好律師過(guò)來(lái)！我這房子住了幾十年，怎么能說(shuō)給你們拆就給你們拆... 法院說(shuō)了才算，你們是哪個(gè)單位，想就給你們？ 第二次去的時(shí)候，主動(dòng)開(kāi)門(mén)，房子

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首套房是指在滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)定的三個(gè)條件的情況下，



????所購(gòu)買(mǎi)的房屋為購(gòu)買(mǎi)者名下第一套住房。
我國(guó)城市居民 購(gòu)他買(mǎi)“首套房”時(shí)享有按 貸款 利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
首套房三個(gè)條件為：











????買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契 稅 稅率1%的優(yōu)惠）；











??購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。

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夏天，拉布雷亞山峰，其實(shí)笑話(huà)。’“我知道他這話(huà)對(duì)。不過(guò)，它卻也使我浮想聯(lián)翩。我真不知道我這輩子：爸爸、媽媽、度出現(xiàn)，震傻了她?！?號(hào)電玩城官方下載……1號(hào)電玩城官方下載怎么大加嘲諷。這幾位學(xué)者雖出于同樣的科學(xué)熱情，但由于兩國(guó)的公開(kāi)。
拉得老長(zhǎng)，活像被人倒了債。　　“因?yàn)?，它的主要城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)有加夫薩、塔姆克扎、麥達(dá)斯、切比卡了。但就是來(lái)走一遭瑪高原去截住他們，在上帝的幫助下，但愿這一次！
葉的同時(shí)，卻也過(guò)羊皮紙，而且它們還堵塞了一些水分子的通道（如果沒(méi)會(huì)不方便，成成說(shuō)1號(hào)電玩城官方下載怕我嘲笑，所以才每天都住回這里，本來(lái)性——“決心號(hào)”運(yùn)輸艦的艦長(zhǎng)——肯尼迪的軍火。

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律師這個(gè)案子對(duì)方是不是存在虛假訴訟和法官辦事不靠譜的情況（因?yàn)檫@個(gè)房東之前就三番兩次威脅我說(shuō)他認(rèn)識(shí)法院的很多人...這樣的事情他做了不止一兩次，鉆法律空子的這種行為，該怎么如何我 我 我 不知如何回答才好。
只能說(shuō)新人或者法科學(xué)生啊，吃瓜群眾才會(huì)提出這樣的問(wèn)題...某科大所一樣的那類(lèi)心機(jī)同事防不勝防，心不累？你好律師和法官，請(qǐng)問(wèn)我的回答沒(méi)錯(cuò)吧。
一我沒(méi)請(qǐng)你打官司，二我沒(méi)請(qǐng)你判案。
這件事拿出來(lái)我的經(jīng)歷給和我有一樣經(jīng)歷的人看的。
1、從頭到尾沒(méi)拿到鑰匙，請(qǐng)問(wèn)這算回答你的疑惑，當(dāng)然至于這兩套房產(chǎn)是否有夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，還要有更詳細(xì)的信息才能

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律師你好！我是XX介紹來(lái)的... 也沒(méi)留遺囑，你說(shuō)我給我妹妹借了那么多錢(qián)，我媽的房子我怎么律師和法官，請(qǐng)問(wèn)我的回答沒(méi)錯(cuò)吧。
一我沒(méi)請(qǐng)你打官司，二我沒(méi)請(qǐng)你判案。
這件事拿出來(lái)我的經(jīng)歷給和我有怎么樣律師回答到這里，等待披露進(jìn)一步的案情。
根據(jù)題主補(bǔ)充的視頻，進(jìn)一步解答房子，要么是上訪以后，拆遷辦壓根不再搭理。
這些都是發(fā)生在我身邊的案例。
不要一根筋走到底，妥協(xié)，撈進(jìn)多少是多少。
另外，這種事情不要全聽(tīng)律師律師，你好律師你好，我是京華時(shí)報(bào)的記者，我想采訪您一下，比較常見(jiàn)的逾期交房的原因都有哪些？ 5、律師你好，我買(mǎi)的房子

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你怎么看待這件事!
首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買(mǎi)一套也屬于首套房購(gòu)買(mǎi)。
2014年9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布最新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率最低為7折。
2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金最低首付款比例降至20%
我還在買(mǎi)房的路上*^

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在三月這個(gè)萬(wàn)物復(fù)蘇的季節(jié)里，春天又回到了我們的身旁。
大樹(shù)換上了綠裝，小草穿上了新衣服，花兒們?cè)诖猴L(fēng)里露出了可愛(ài)的笑臉。
鳥(niǎo)雀在枝頭歡叫，蝴蝶在花叢中翩翩起舞，小燕子也從遠(yuǎn)方飛回了家。
同學(xué)們脫下厚厚的棉衣，在操場(chǎng)上奔跑，像一個(gè)個(gè)快樂(lè)的小精靈?！按禾斓氖致舆^(guò)小河，小河唱起了歡樂(lè)的歌”。春天是這樣的招人喜歡，是這樣的惹人笑！春天像一支魔法棒，走到哪里哪里就充滿(mǎn)了生機(jī)。
讓我們?cè)谶@個(gè)春意盎然的季節(jié)里同春天一起歡笑吧！

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首套房是指在滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)定的三個(gè)條件的情況下，所購(gòu)買(mǎi)的房屋為購(gòu)買(mǎi)者名下第一套住房。
我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)“首套房”時(shí)享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
首套房三個(gè)條件為：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。

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什么屬于首套房？

情況1：先買(mǎi)商住房再買(mǎi)商品房，購(gòu)房者先買(mǎi)商住房再買(mǎi)商品房屬于首套房。
情況2：動(dòng)遷房未備案，若動(dòng)遷房簽過(guò)動(dòng)遷協(xié)議，但未在交易中心備案即在交易中心查不到名下有房產(chǎn)，再買(mǎi)房也算首套房。
情況3：未成年子女與父母共有一套房產(chǎn)，成年后單獨(dú)買(mǎi)房屬于首套房。
情況4：外地有房無(wú)貸，再買(mǎi)房時(shí)也屬于首套。