（一）法律分析
1．由于公共綠地屬于全體業(yè)主所有，物業(yè)公司沒有權(quán)利私自決定將公用綠地改建為停車位。如果確實需要將公用綠地改建為停車位的，那必須征得專有部分（指屬于所有權(quán)人的單元房）占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
提示：比如小區(qū)業(yè)主600戶，面積6000平米，占面積三分之二的業(yè)主同意：就是4000平米的業(yè)主；但是還得滿足一個條件：4000平米的業(yè)主總?cè)藬?shù)得在400戶以上。

2．如果物業(yè)公司沒有征得業(yè)主同意，就私自將其改為停車位，可以要求物業(yè)公司拆除停車位并且恢復綠地。

3．國家對小區(qū)綠化面積也有相關(guān)規(guī)定，所以物業(yè)公司要將公共綠地改建成停車場，還要取得發(fā)改委或規(guī)劃部門的批準。

（二）行動建議
如果物業(yè)公司私自將公共綠地改建為停車位了，業(yè)主可以采取以下方式維權(quán)：
1．可以找業(yè)主委員會，讓業(yè)主委員會發(fā)出書面通知要求物業(yè)公司停止改建行為，并且將綠地恢復原狀；

2．也可以向相關(guān)部門比如房地局、消協(xié)、園林管理部門投訴舉報，要求園林管理部門對物業(yè)公司進行處罰，并要求其將公共綠地恢復原狀；

3．如果業(yè)主與物業(yè)公司有約定仲裁協(xié)議的，可以提起仲裁，沒有約定的，也直接向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司停止侵權(quán)，將公共綠地恢復原狀。

（三）證據(jù)收集
無論采取何種方式維權(quán)，都要注意以下證據(jù)的收集：
1．改建位置原本屬于公共綠地的證據(jù)（證人證言、照片、視頻等）；

2．物業(yè)公司沒有經(jīng)過業(yè)主的同意私自改建的證據(jù)（證人證言、物業(yè)改建記錄等）；

3．小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司對改建綠地發(fā)生過爭執(zhí)的證據(jù)（證人證言、照片、視頻等）；

4．業(yè)主委員出面請求物業(yè)公司停止改建的證據(jù)（證人證言、協(xié)商記錄等）。

（四）特別提示
1．將公共綠地改建成停車位要遵循以下流程：
（1）由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會，投票作出決定，只有占專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意了，才能做出將公共綠地改建為停車位的決定；
（2）通過相應的行政管理部門的審批；
（3）業(yè)主委員會可以委托物業(yè)公司代為改建停車位，如果需要收取車位使用費和車位管理費，也可以根據(jù)需要委托物業(yè)公司代為收取。

2．由于公共綠地屬于全體業(yè)主共有，所以改建的停車位也屬于全體業(yè)主共有，那么公共綠地改建成停車位之后究竟要不要收費可以由全體業(yè)主決定，決定收費后業(yè)主委員會可以選擇委托物業(yè)公司代為收取一定的費用，收取的停車費可以按照物業(yè)公司與業(yè)主大會達成的協(xié)議進行分配。通常情況下，停車費一部分作為物業(yè)管理成本和交納稅金，另一部分作為收益歸全體業(yè)主所有，主要用于小區(qū)的公共區(qū)域建設，同時應定期公開費用開支并接受監(jiān)督。,：必須的