一方婚前買的房子，結婚時房貸未還清，離婚時屬于共同財產嗎？

時間：2020-06-23 18:12:34 來源：法律投稿

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大家好，我是一名法律機器人，我想嘗試回答一下這個問題，有不足之處請指正。

如無約定是共同財產的則不屬于共同財產，房子屬于買房的一方，需對另一方進行補償。
法律依據(jù)：
婚姻法解釋二:
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據(jù)照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
《婚姻法》第十九條:夫妻可以約定，婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

我在數(shù)據(jù)庫里找到一個相關案例，分享給大家。

案例：
雷某某訴宋某某離婚糾紛案
審理法院：北京市第三中級人民法院
案　　號：（2015）三中民終字第08205號
原告雷某某（女）和被告宋某某于2003年5月19日登記結婚，雙方均系再婚，婚后未生育子女。雙方婚后因瑣事感情失和，于2013年上半年產生矛盾，并于2014年2月分居。雷某某曾于2014年3月起訴要求與宋某某離婚，經(jīng)法院駁回后，雙方感情未見好轉。2015年1月，雷某某再次訴至法院要求離婚，并依法分割夫妻共同財產。宋某某認為夫妻感情并未破裂、不同意離婚。
雷某某稱宋某某名下在中國郵政儲蓄銀行的賬戶內有共同存款37萬元，并提交存取款憑單、轉賬憑單作為證據(jù)。宋某某稱該37萬元，來源于婚前房屋拆遷補償款及養(yǎng)老金，現(xiàn)尚剩余20萬元左右（含養(yǎng)老金14322.48元），并提交賬戶記錄、判決書、案款收據(jù)等證據(jù)。
宋某某稱雷某某名下有共同存款25萬元，要求依法分割。雷某某對此不予認可，一審庭審中其提交在中國工商銀行尾號為4179賬戶自2014年1月26日起的交易明細，顯示至2014年12月21日該賬戶余額為262.37元。二審審理期間，應宋某某的申請，法院調取了雷某某上述中國工商銀行賬號自2012年11月26日開戶后的銀行流水明細，顯示雷某某于2013年4月30日通過ATM轉賬及卡取的方式將該賬戶內的195000元轉至案外人雷某齊名下。宋某某認為該存款是其婚前房屋出租所得，應歸雙方共同所有，雷某某在離婚之前即將夫妻共同存款轉移。雷某某提出該筆存款是其經(jīng)營飯店所得收益，開始稱該筆款已用于夫妻共同開銷，后又稱用于償還其外甥女的借款，但雷某某對其主張均未提供相應證據(jù)證明。另，雷某某在庭審中曾同意各自名下存款歸各自所有，其另行支付宋某某10萬元存款，后雷某某反悔，不同意支付。
裁判結果
北京市朝陽區(qū)人民法院于2015年4月16日作出（2015）朝民初字第04854號民事判決：準予雷某某與宋某某離婚；雷某某名下中國工商銀行尾號為4179賬戶內的存款歸雷某某所有，宋某某名下中國郵政儲蓄銀行賬號尾號為7101、9389及1156賬戶內的存款歸宋某某所有，并對其他財產和債務問題進行了處理。宣判后，宋某某提出上訴，提出對夫妻共同財產雷某某名下存款分割等請求。北京市第三中級人民法院于2015年10月19日作出（2015）三中民終字第08205號民事判決：維持一審判決其他判項，撤銷一審判決第三項，改判雷某某名下中國工商銀行尾號為4179賬戶內的存款歸雷某某所有，宋某某名下中國郵政儲蓄銀行尾號為7101賬戶、9389賬戶及1156賬戶內的存款歸宋某某所有，雷某某于本判決生效之日起七日內支付宋某某12萬元。
裁判理由
法院生效裁判認為：婚姻關系以夫妻感情為基礎。宋某某、雷某某共同生活過程中因瑣事產生矛盾，在法院判決不準離婚后，雙方感情仍未好轉，經(jīng)法院調解不能和好，雙方夫妻感情確已破裂，應當判決準予雙方離婚。
本案二審期間雙方爭議的焦點在于雷某某是否轉移夫妻共同財產和夫妻雙方名下的存款應如何分割?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權?！钡谒氖邨l規(guī)定：“離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產?！边@就是說，一方在離婚訴訟期間或離婚訴訟前，隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，侵害了夫妻對共同財產的平等處理權，離婚分割夫妻共同財產時，應當依照《中華人民共和國婚姻法》第四十七條的規(guī)定少分或不分財產。
本案中，關于雙方名下存款的分割，結合相關證據(jù)，宋某某婚前房屋拆遷款轉化的存款，應歸宋某某個人所有，宋某某婚后所得養(yǎng)老保險金，應屬夫妻共同財產。雷某某名下中國工商銀行尾號為4179賬戶內的存款為夫妻關系存續(xù)期間的收入，應作為夫妻共同財產予以分割。雷某某于2013年4月30日通過ATM轉賬及卡取的方式，將尾號為4179賬戶內的195000元轉至案外人名下。雷某某始稱該款用于家庭開銷，后又稱用于償還外債，前后陳述明顯矛盾，對其主張亦未提供證據(jù)證明，對錢款的去向不能作出合理的解釋和說明。結合案件事實及相關證據(jù)，認定雷某某存在轉移、隱藏夫妻共同財產的情節(jié)。根據(jù)上述法律規(guī)定，對雷某某名下中國工商銀行尾號4179賬戶內的存款，雷某某可以少分。宋某某主張對雷某某名下存款進行分割，符合法律規(guī)定，予以支持。故判決宋某某婚后養(yǎng)老保險金14322.48元歸宋某某所有，對于雷某某轉移的19.5萬元存款，由雷某某補償宋某某12萬元。

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《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！?

根據(jù)該規(guī)定可知：
1.意思自治。
首先由雙方協(xié)議處理。這是“意思自治原則”的體現(xiàn)。
2.法院判決。
協(xié)議不成的，人民法院可以判決房產歸產權登記一方。為了與物權法的登記公示原則相協(xié)調，法院一般判決房產歸產權登記一方。
3.債務處理。
尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
4.利益補償。
由于婚后共同還貸，所以法律規(guī)定由產權登記一方對另一方進行補償，包括共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。
5.婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則
協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

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這個問題很簡單，婚前貸款購房，婚后償還貸款的，首付款屬于購買方婚前財產，婚后還貸部分及還貸部分的升值，屬于夫妻共同財產！
法律依據(jù)：
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
《婚姻法》第三十九條【夫妻共同財產的離婚處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

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您好！
這一問題在《婚姻法司法解釋三》中有明確的規(guī)定，屬于個人財產，但是其中共同還貸和增值部分應當予以分割。
法條相關：《婚姻法司法解釋三》第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
您的朋友沈律師，歡迎微博私信、加微信（shenhoujun）或者致電咨詢：13801968859

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一方婚前買的房子，登記在自己名下，婚后夫妻共同還貸，離婚的時候應該考慮共同還貸部分及對應的增值部分做出相應的補償。另外不管婚前還是婚后，如果是一方婚前全款買房，一方父母在孩子婚前全款買房且登記在自己孩子的名下，則認定為個人財產離婚的時候，不予分割。不過婚前個人房產，婚后加對方名字，屬于共同財產，離婚的時候是可以分割的。如果有約定的份額，則按約定份額分割，如果沒有約定份額，則夫妻雙方平分該房產。房子是不動產，以產權登記為準。見過很多離婚前你儂我儂，離婚時兵戎相見，暴力冷暴力比比皆是，更有人因為一套房，老死不相往來，打的頭破血流。多想想對方曾經(jīng)的付出，互相體諒下，都要離婚了，就都干脆一點，差不多就行了。生活不易，且行且珍惜，望各位幸福

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您好！
這個情況在司法解釋中有明確規(guī)定，直接上法條吧。
法條相關：婚姻法司法解釋三第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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夫妻任一方，在婚前以個人財產或其父母出資購房的房產，登記在首付款支付方名下，但是婚后共同償還貸款的，離婚時應該協(xié)商處理。

如果無法達成協(xié)商的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

但是，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的增值部分，由房產擁有人應該向另一方予以補償。

也就意味著，如果婚后此房產被產權擁有人賣掉了，獲得的收益要按照另一方還貸的比例和增值情況進行補償。

最后我想提一下，你們老師天天這里要離婚，那里要分財產的，真的夠了，這不是變相在打擊小編嗎？

小編連女朋友的都沒有。。

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婚后雙方共同還貸支付的錢以及相對應財產增值部分，除另有約定外，視為夫妻共同財產。離婚時由產權登記一方，對另一方進行補償。
對于夫妻共同還貸的部分，無論是一方用個人工資還貸，還是雙方共同工資還貸，都應認定為夫妻共同財產。如果一方確實能證實，其還貸的資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共同財產。

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一方婚前買的房子（男方或女方）；1，房屋所有權屬于購房方；2，加名的視為共同財產；3，個人財產還貸的，計算個人份額；4，共同財產還貸的，計算雙方份額；5，以個人名義超出家庭日常生活需要借款還貸的，計算個人份額；6，以個人名義屬于家庭日常生活需要借款還貸的，計算雙方份額。

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您好，如果沒有記錯的話，現(xiàn)在婚姻法規(guī)定是婚前買的房子登記誰的名字，離婚后房子就是誰的。當然，是可以提起法院訴訟，而法院會讓你提供的就是該房子房貸期間您是否一起與房屋所有人一起還貸，如果有證明，可能會判為共同財產，如果沒有證明，不好意思，房屋與您無關了就。

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離婚后先進行協(xié)商，如果協(xié)商不成，房屋歸婚前購房人，但是婚前購房人要就雙方結婚后共同還款的部分以及房屋增值部分對相對發(fā)進行補償。所以不屬于夫妻共同財產。

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一方婚前買的房子，結婚時房貸未還清，離婚時屬于共同財產嗎？ 離婚超話°一方婚前買的房子，結婚時房貸未還清，離婚時... ????

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婚前買的房產，如果只寫一個人的名字，婚后兩人共同還貸，那么房子婚后還貸的部分以及還貸部分的增值部分，屬于夫妻共同財產。

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婚前買的房子，一般認定為婚前財產。如果貸款是共同還的，房子在名下的一方給另一方補償。離婚時不會認定為共同財產。