<>網(wǎng)友點評：

這個問題要看所有權(quán)是否歸屬于個人，如果是個人所有那么可以，如果只有使用權(quán)沒有所有權(quán)那么不可以。
不管是哪一種首先要看產(chǎn)證上的是誰的名字？
《一》夫妻類型，主要看產(chǎn)證是否在夫妻兩人名下，如果是共同名字，那就按照法律規(guī)定，共同財產(chǎn)來分配，一個一半。

如果是在單獨一方，就要看在婚后是否有做公正，如有做過公證，那只能叛給產(chǎn)證名字之人。

《二》兄弟姐妹型，如果產(chǎn)證是在父母名下，就涉及的比較多，首先給講下法律是怎評判的，比如在兄弟姐妹中，其中不管誰一直跟父母住的，同時一直照顧父母的，他最有權(quán)利繼承，還有就算分財產(chǎn)，同住和照顧父母者應(yīng)當(dāng)多分到財產(chǎn)！

《三》父母類型，這樣情況下，基本不會發(fā)生，因為如果之前是所購的房子，基本都會寫自己名字，如是近幾年購買的房子，如有兄弟姐妹，基本都會為孩子購買相同的房產(chǎn)。直接就以產(chǎn)證名字來分配了。

<>網(wǎng)友點評：

單位房產(chǎn)權(quán)究竟有幾種
1、個人以房款的部分資金做為建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個人以全部房款的資金建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。
2、單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。（前提是房改房是標準價的）

3、單位房與職工簽訂購買協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了。

要賣房子的話我們就要注意下買賣的流程，選擇合適自己的房屋居住，將來也會更加的舒適。

以上就是有關(guān)單位的房子可以買賣嗎，單位房產(chǎn)權(quán)究竟有幾種的全部信息，一般單位房產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是全部產(chǎn)權(quán)，另一種就是部分產(chǎn)權(quán)，然后想要買賣單位房，必須要確定的是單位房的產(chǎn)權(quán)之后才能進行買賣，在進行買賣交易的時候，對于單位的產(chǎn)權(quán)方面必須要了解

<>網(wǎng)友點評：

1、應(yīng)該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行。
2、沒有遺囑的，應(yīng)該確定哪些人可以作為繼承人?繼承人分第一順序(配偶、子女、父母)和第二順序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
3、最后，才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

老年的房子怎么劃分

1、老年有配偶也有子女的

在我國《中華人民共和國繼承法》中有明確的規(guī)范，長輩去世后沒有立遺囑的，繼承被分為兩種植情況：

第一，如果老年的財產(chǎn)是情侶共有財產(chǎn)，那么健在的配偶有權(quán)享受一半的財產(chǎn)，剩下的可以由配偶、在世的父母、子女繼承。

第二，如果老年的財產(chǎn)是個人所有，那么在世的父母、配偶、子女都是第一順序法定的繼承人，如果沒有特殊情況，就將平分。第一順序繼承人有一個在世的，第二繼承人就不可繼承。

2、老年已經(jīng)無配偶但有子女

如果長輩去世以后配偶也不在世的，同時長輩去世前沒有立遺囑，那么就有老年在世的父母、子女一同繼承。如果在世父母與老年子女商定最好由其中某一子女繼承，那么老年在世的父母以及其他子女就需要簽署放棄繼承權(quán)的協(xié)議，表達它們同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)，這樣改變房產(chǎn)才能夠由其中某一子女繼承。

3、老年有配偶無子女

老年沒有子女、父母也不在世同時沒有遺囑的，那么房產(chǎn)由健在的配偶繼承。

4、老年無敵配偶無子女

老年沒有配偶或者配偶不在世了、子女、父母也不在世同時沒有遺囑，這樣就沒有第一順序繼承人，那么就由第二順序繼承人繼承遺產(chǎn)。

<>網(wǎng)友點評：

聽你的描述，這種房子是單位的福利房，產(chǎn)權(quán)在單位，個人只有居住權(quán)，你可以看一下這個房子是否需要你付租金，如果付租金那基本就是這種性質(zhì)了。即使是所謂內(nèi)購，你也要了解一下單位這種房子是否有個人產(chǎn)權(quán)。如果是只有租賃使用權(quán)，那就不存在變賣之類問題，也不能爭取這套房子，只能就誰可以住在里面進行協(xié)商，也可以找單位出面幫助協(xié)商。如果是有產(chǎn)權(quán)的房子，還要看產(chǎn)權(quán)都是哪些人的，爺爺是否有遺囑之類，僅僅是當(dāng)年的家庭協(xié)議不一定能夠作數(shù)。建議你找一下單位，這個事情中很多情況需要單位協(xié)助一起解決的。

<>網(wǎng)友點評：

按理說，這個房子是孫女的，但是你爺爺生前寫下的協(xié)議和房產(chǎn)證，是不是在孫女的手中呢？如果房產(chǎn)證上的名字是你爺爺，而且證據(jù)都在孫女手上的話，那你奶奶就算是住進了這個房子里也沒什么用，口說無憑無據(jù)，你怕什么呢？你奶奶沒有房產(chǎn)證是改不了名字的，她二兒子怎么做都沒用。要是房產(chǎn)證在你奶奶手上，當(dāng)年寫的協(xié)議書也在你奶奶手上的話，那孫女就欲哭無淚，沒人能幫得了你，因為爺爺不在了。奶奶可是當(dāng)事人，她有權(quán)利把財產(chǎn)分給誰，其他人無權(quán)干涉，所以孫女要想得到房子，唯一的是拿到房產(chǎn)證，就是你說的那個單位內(nèi)購本和你爺爺寫的協(xié)議書，有這兩樣?xùn)|西在手上，誰也無法奪回屬于你的東西。法律是講證據(jù)的，你明白嗎？

<>網(wǎng)友點評：

在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程序，兩者在程序上大體相同，但因管轄機關(guān)不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構(gòu)是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現(xiàn)了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權(quán)的法院提起訴訟，當(dāng)然在合同糾紛中，雙方當(dāng)事人可以就多個有管轄權(quán)的法院進行約定管轄。其次，仲裁裁決一裁終局，當(dāng)事人不得上訴，而法院訴訟一審判決后任何一方當(dāng)事人均有權(quán)提出上訴，進入二審程序。在具體操作程序上，訴訟仲裁并無太大的差別，都是先立案、提交相關(guān)證據(jù)材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復(fù)雜細節(jié)難以估量，律師建議，如果大家沒有相關(guān)訴訟經(jīng)驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程序或者咨詢律師來進行應(yīng)對，否則會產(chǎn)生較大的訴訟風(fēng)險。

<>網(wǎng)友點評：

題主你好！這件事情需要理清以下思路：第一，首先要明確，民間的合法協(xié)議是有效的，完全受法律保護；第二，爺爺雖然沒有立遺囑，但是爺爺生前與孫女簽定的房屋歸屬協(xié)議就已經(jīng)充分體現(xiàn)了老人的贈予意愿；第三，如果房子是爺爺在自己婚前購買的，并且婚后也沒有任何與奶奶共存所有權(quán)（不是共住）的證據(jù)，而且那份房屋協(xié)議上也沒有奶奶的簽字畫押，那么現(xiàn)在任何個人無權(quán)更改或取消協(xié)議，當(dāng)然也就無權(quán)剝奪孫女的住房使用權(quán)；第四，如果房子是爺爺婚后購買的，那么奶奶享有一半的決定權(quán)，她現(xiàn)在有權(quán)更改協(xié)議，收回自己所贈予孫女的一半房屋使用權(quán)，但是無權(quán)更改爺爺生前的個人意愿，那么爺爺?shù)囊话胴敭a(chǎn)權(quán)依然可以按照協(xié)議劃分給孫女擁有。面對這種情況，為了方便生活使用，孫女可以與權(quán)利人奶奶（表面上必須只奶奶一個人）協(xié)商一下誰來出錢彌補對方的損失，彌補多少合情合理，達成共識之后可以找兩個中間人（居委會或街道辦事處工作人員等）共同簽字畫押見證協(xié)議的完成，得房者盡早結(jié)清彌補對方的損失費，以免后生麻煩；第五，如果家庭個人之間無法協(xié)商解決房屋歸屬問題，那就只有帶上房屋協(xié)議和孫女的身份證等材料向法院起訴，要求法院依法判決（可以找個律師），用法律來維護自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，如果自愿放棄權(quán)利也無可厚非。可供參考的相關(guān)法律依據(jù)是《中華人民共和國繼承法》：
第三章　遺囑繼承和遺贈
第十六條 遺囑與遺贈的一般規(guī)定
公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。 公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第二十九條 遺產(chǎn)分割的規(guī)則和方法
遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。 不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補償或者共有等方法處理。
上面法律第十六條可以證明爺爺有權(quán)處理個人財產(chǎn)。希望相互協(xié)商妥善解決。

<>網(wǎng)友點評：

聽你的描述，這種房子是單位的福利房，產(chǎn)權(quán)在單位，個人只有居住權(quán)。你們是無法進行買賣的。你爺爺和奶奶有居住使用權(quán)。爺爺和奶奶共同簽訂的那份協(xié)議可以作為孫女合法居住的證明。爺爺去世了奶奶有權(quán)變更房屋所有權(quán)。前期房屋裝修費用可以申請補償，另外由于你爺爺死亡，奶奶撤銷對你的贈與，因此給你和男方造成的損失，你的奶奶是存在一定過失的?？梢韵蚍ㄔ荷暾堖`約賠償。 孫女手中的那個內(nèi)購本并不能證明這個房子就是你的，在你手中并沒有法律意義。

?

<>網(wǎng)友點評：

你應(yīng)該是大兒子家的女兒吧，我覺得這個房子你能爭取到的可能性很小。你的父親過去那么多年一直不成器，常年需要爺爺替他還債，還賣了一處老房子替他還債。難道你的爺爺奶奶有很多房子嗎？如果奶奶不住在你說的這個房子里，奶奶還有地方住嗎？如果奶奶的老房子替你父親還了債，就只有這一套房子了，那么奶奶也只能住里面了，就算這套房子贈與你了，你也不能讓奶奶沒地方住吧。還有，你說的那個協(xié)議也站不住腳，已經(jīng)因為你父親賣了爺爺一套房子，怎么可能再把另一套房子也給你們家？就算爺爺同意，你叔叔姑姑不可能同意，如今奶奶還在，是可以更改協(xié)議的。如今的情況就是，房子既然是爺爺奶奶的，當(dāng)時的協(xié)議如果有爺爺簽字的話，那么奶奶也只有這個房子一半的權(quán)利。就算奶奶更改協(xié)議，也只能更改她自己權(quán)利范圍內(nèi)的那一半。另一半的權(quán)利還在你這里，因為那是爺爺?shù)囊馑肌Ｈ缃穹孔酉茸屇棠套“?，你不可能把她趕出來，這樣很沒道理，也不孝順，等奶奶百年之后，你與叔叔打官司，要么讓他拿出來一半的房產(chǎn)款和全部的裝修款給你，你把房子給叔叔；要么你給叔叔一半的房產(chǎn)款，房子歸你。

<>網(wǎng)友點評：

第一、由于房屋本身沒有房產(chǎn)證書，并且無法辦理公證，所以房屋的所有權(quán)尚未完全確定在爺爺奶奶名下（如系爺爺奶奶的夫妻共同財產(chǎn)），但是爺爺及其配偶的贈與行為有效，孫女對房屋具有期待債權(quán)。第二、爺爺生前將房屋抵債，但由于房屋沒有房產(chǎn)證書，實際上抵債的債權(quán)人對房屋也僅取得債權(quán)，無法取得抵押權(quán)。并且在一定程度上將，爺爺奶奶已經(jīng)將房屋贈與給孫女，所以抵債行為本身存在著一定的瑕疵。第三，如果孫女?dāng)M取得房屋權(quán)利，建議孫女起訴后將房屋查封，要求奶奶履行此前和爺爺?shù)馁浥c承諾，請求確認房屋權(quán)利歸其所有，并要求奶奶配合允許自己搬入。

<>網(wǎng)友點評：

房子的所有權(quán)歸單位所有。你爺爺和奶奶有使用權(quán)。你爺爺生前和你奶奶兒女們簽訂了協(xié)議，房子給孫女所有，合同雖然沒公證，但是該協(xié)議是當(dāng)事人真實意思表示，沒有違法違規(guī)，應(yīng)當(dāng)合法有效。
從贈與角度來看，根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人在所有權(quán)變更之前可以撤銷，此案中，由于你房子沒有公證，沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，故你爺爺奶奶可以撤銷你房子使用權(quán)的贈與。
另外，此案中，由于你爺爺死亡，故你奶奶可以撤銷對你的贈與，但因此給你和男方造成的損失，你的奶奶應(yīng)該賠償。如果情理可以，可以向法院申請其違約責(zé)任。

<>網(wǎng)友點評：

家庭房產(chǎn)糾紛一般是協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。家庭房產(chǎn)糾紛起訴首先要準備好起訴狀和房產(chǎn)糾紛的證據(jù)，例如房屋買賣合同等，然后向房屋所在地的人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本，因為我國《民事訴訟法》規(guī)定因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄

<>網(wǎng)友點評：

【實話實說】本案中的住房屬福利房，所有權(quán)歸單位，職工及共同生活親屬只有居住使用權(quán)。且本案中當(dāng)事人關(guān)系、情況特殊，為兼顧權(quán)衡，解決問題，免傷親情，實現(xiàn)多贏，建議多途徑溝通，切實解決問題。萬一必要時，再訴諸司法決斷。以上解答，供參考。更多支持，前往公眾號:自助。

<>網(wǎng)友點評：

對于房屋涉及多方利益，需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行明確，首先需要對房屋性質(zhì)進行判斷，同時，如果爺爺奶奶和孫女之間協(xié)議沒有違反法律規(guī)定，則可以通過協(xié)議主張權(quán)利。

<>網(wǎng)友點評：

公房有無參加房改，若無房改此房不屬于爺爺和奶奶的財產(chǎn)，若房改此房子爺爺奶奶才有權(quán)處理，而遺囑只是爺爺將他那一半給孫女繼承，而奶奶這一部分沒有發(fā)生財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的話隨時可以改變自己的遺囑，而贈與也可以隨時替換受贈與人。

<>網(wǎng)友點評：

首先得確定房子是誰所有或是哪些人按份共有的，爺爺死后爺爺那份已經(jīng)在孫女那了，奶奶那份奶奶有處分權(quán)，裝修款可以作為孫女一方的，直接起訴法院確認產(chǎn)權(quán)，獲得房子一方補償另一方完事

<>網(wǎng)友點評：

這種沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，建議盡量通過協(xié)商處理，畢竟當(dāng)時也是經(jīng)過爺爺奶奶輩同意并且贈予給孫女的。如果協(xié)商不成，只能通過訴訟要求騰房，主張使用權(quán)。

<>網(wǎng)友點評：

這個單位福利房是你爺爺?shù)拿x分到的嗎？那就給孫女，因為是爺爺定的。從公平角度看，已經(jīng)給老大還那么多賭博債務(wù)，老大老二都不給這樣問平衡。

<>網(wǎng)友點評：

像這樣的兒子不應(yīng)該得到家產(chǎn)，遺產(chǎn)本來就是給孫女的，不思進取賭博的不配擁有！

<>網(wǎng)友點評：

面對這樣的一類糾紛問題，不管是從哪個層面說起，它都比較難解決，還是交給法律來解決

<>網(wǎng)友點評：

這個有各方簽署的協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)是有效的，建議可以起訴要求履行協(xié)議，最好能夠及時入住，證明也已經(jīng)交付了房產(chǎn)。

<>網(wǎng)友點評：

這種房子是單位的福利房，產(chǎn)權(quán)在單位，你爺爺和奶奶有使用權(quán)。你爺爺生前和你奶奶兒女們簽訂了協(xié)議，房子給孫女所有，合同雖然沒公證，但是該協(xié)議是當(dāng)事人真實意思表示，沒有違法違規(guī)，應(yīng)當(dāng)合法有效。
從贈與角度來看，根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人在所有權(quán)變更之前可以撤銷，此案中，由于你房子沒有公證，沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，故你爺爺奶奶可以撤銷你房子使用權(quán)的贈與。
另外，此案中，由于你爺爺死亡，故你奶奶可以撤銷對你的贈與，但因此給你和男方造成的損失，你的奶奶應(yīng)該賠償。如果情理可以，可以向法院申請其違約責(zé)任。個人只有居住權(quán)，你可以看一下這個房子是否需要你付租金，如果付租金那基本就是這種性質(zhì)了。即使是所謂內(nèi)購，你也要了解一下單位這種房子是否有個人產(chǎn)權(quán)。如果是只有租賃使用權(quán)，那就不存在變賣之類問題，也不能爭取這套房子，只能就誰可以住在里面進行協(xié)商，也可以找單位出面幫助協(xié)商。如果是有產(chǎn)權(quán)的房子，還要看產(chǎn)權(quán)都是哪些人的，爺爺是否有遺囑之類，僅僅是當(dāng)年的家庭協(xié)議不一定能夠作數(shù)。建議你找一下單位，這個事情中很多情況需要單位協(xié)助一起解決的。

<>網(wǎng)友點評：

一人讓一步海闊天空

<>網(wǎng)友點評：

可以拿著協(xié)議到法院確權(quán)

<>網(wǎng)友點評：

這因該按照爺爺生前的遺屬來辦

<>網(wǎng)友點評：

口頭上說詞不受法律承認

<>網(wǎng)友點評：

要合理安排吧，不能過多也不能過少

<>網(wǎng)友點評：

房產(chǎn)糾紛！ 女方控訴男方婚前全款買房，卻要自己出裝修費... 2、父母出資買房，算誰的？ 由于自身財力不足，很多家庭糾紛房產(chǎn)家庭地位的同時，也讓男女雙方在經(jīng)濟上更加“平等”... 內(nèi)容是李雷向李剛借款500萬元購置房產(chǎn)，并以每年5%的利息歸還李剛，否則李剛有權(quán)將李雷的房產(chǎn)房產(chǎn)房產(chǎn)房產(chǎn)房產(chǎn)糾紛！ 女方控訴男方婚前全款買房，卻要自己出裝修費... 2、父母出資買房，算誰的？ 由于自身財力不足，很多家庭房產(chǎn)糾紛。 一套房子幾百來萬乃至上千萬，誰看了都眼紅... 弟弟就成為了承租人。 幾年前，因上海相關(guān)政策對插隊落戶家庭不動產(chǎn)應(yīng)是指依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記之時，僅僅居住不等于已經(jīng)受讓不動產(chǎn)。 3、基于親戚、姐妹親情的贈與... 3、原告起訴被告協(xié)助辦理涉訟房產(chǎn)的過戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，是原告為了實現(xiàn)其對涉訟房產(chǎn)

<>網(wǎng)友點評：

房產(chǎn)糾紛！ 女方控訴男方婚前全款買房，卻要自己出裝修費... 2、父母出資買房，算誰的？ 由于自身財力不足，很多家庭房產(chǎn)糾紛家庭地位的同時，也讓男女雙方在經(jīng)濟上更加“平等”... 內(nèi)容是李雷向李剛借款500萬元購置房產(chǎn)，并以每年5%的利息歸還李剛，否則李剛有權(quán)將李雷的房產(chǎn)房產(chǎn)房產(chǎn)房產(chǎn)房產(chǎn)糾紛。 一套房子幾百來萬乃至上千萬，誰看了都眼紅... 弟弟就成為了承租人。 幾年前，因上海相關(guān)政策對插隊落戶家庭房產(chǎn)房產(chǎn)糾紛！ 女方控訴男方婚前全款買房，卻要自己出裝修費... 2、父母出資買房，算誰的？ 由于自身財力不足，很多家庭家庭離婚，一個家庭的破碎已經(jīng)讓人傷透了心，而房子的分割，又是一個大麻煩... 這就造成了夫妻雙方在離婚的過程中產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛問題。 川恒律師,離婚房產(chǎn)分割 離婚后房產(chǎn)