這里說(shuō)的商品房，是指雙方婚后出首付，寫在一方名下，以該方名義還房貸的情形。商品房在實(shí)務(wù)中屬于較為簡(jiǎn)單的房屋分割情形了。
首先這套房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，在分割時(shí)，原則上一人一半。但房子不是物品，不能從中鋸一下，各拿一半分走，也不適宜雙方按份分了，但實(shí)際仍然同住在一個(gè)屋檐下。
通常情況下，在訴訟中會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。常常有客戶問(wèn)我，評(píng)估是不是就會(huì)把房屋價(jià)格估的特別低，如果我分錢的話，就太不合適了。其實(shí)，夫妻離婚的房屋評(píng)估，與房屋申請(qǐng)貸款時(shí)的評(píng)估是完全不同的估值方法。夫妻離婚的房屋評(píng)估，會(huì)參考房屋同類地段，同類戶型，同樣面積的房屋成交價(jià)來(lái)做參考。評(píng)估機(jī)構(gòu)在參考時(shí)，會(huì)參考周邊若干家房屋中介成交價(jià)，盡量保證得出的估值是客觀公平的。所以評(píng)估價(jià)應(yīng)當(dāng)是與二手房買賣的價(jià)值差不多。
有了評(píng)估價(jià)之后，主張得房的一方按照評(píng)估價(jià)給對(duì)方一半的折價(jià)款。如果他沒(méi)有錢給怎么辦？實(shí)踐中確實(shí)會(huì)遇到這樣的難題。現(xiàn)在法院越來(lái)越多會(huì)考慮到執(zhí)行的問(wèn)題，會(huì)在審判期間要求得房一方預(yù)先將折價(jià)款交到法院，待判決生效后，另一方可以領(lǐng)取款項(xiàng)。
如果雙方都想要房怎么辦？通常情況下，法院會(huì)考慮離婚原因，過(guò)錯(cuò)程度，雙方情況，比如一方名下有好幾套房，而另一方只有這一套，此時(shí)就會(huì)考慮將房屋判給只有這一套房的一方。再比如，一方帶著孩子，為保護(hù)離婚后不改變孩子的生活環(huán)境，法院會(huì)考慮將房子判給帶孩子一方。
遇到極端的個(gè)例，就是雙方情況都差不多，都對(duì)房子有特殊的感情，都堅(jiān)持要房子，有時(shí)法院會(huì)主張雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)。誰(shuí)出價(jià)高，房子就給誰(shuí)。如果雙方都不同意競(jìng)價(jià)，或者有一方不同意競(jìng)價(jià)，那就只能由法院依法判決了。房屋如果有貸款，判決歸一方之后，在未還清貸款前，房屋是無(wú)法過(guò)戶更名的。還貸也只能以申請(qǐng)貸款的這一方的銀行卡來(lái)還貸。有些情況下，經(jīng)過(guò)銀行的同意，也可以變更還貸人。這要視具體情況決定。
最后一個(gè)問(wèn)題就是，夫妻房產(chǎn)分割，從一方名下到另一方名下，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)？答案是不會(huì)。這是夫妻家庭財(cái)產(chǎn)分割，不是交易行為，因此沒(méi)有其他稅費(fèi)。